Thị trường nhà đất

Đề xuất chứng khoán hóa các khoản vay bất động sản mở ra một cách chuyển gánh nặng cung cấp vốn dài hạn từ vai ngân hàng sang thị trường vốn. Nhưng cuộc khủng hoảng 2008 cho thấy cơ chế này chỉ vận hành bền vững khi ngân hàng phải giữ lại một phần rủi ro cho chính mình. Việt Nam cần nghiên cứu bài học cũ để thiết kế chốt chặn trước khi mở đường cho dòng vốn mới.

Bức tranh thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 chứng kiến biến động trái chiều khi thanh khoản sụt giảm mạnh, bất chấp nguồn cung mới tăng trưởng. Tuy nhiên, cùng với những tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ các "điểm nghẽn" pháp lý cốt lõi, giới chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phục hồi thực chất.

HoREA đề xuất công nhận những khu trọ đáp ứng điều kiện về đất đai, xây dựng và phòng cháy là nhà ở xã hội. Cả nước có khoảng 200 ngàn khu trọ, cung cấp chỗ ở cho 4.5 triệu người.

Sở Xây dựng TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Quyết định 14/2026/QĐ-UBND theo hướng điều chỉnh hệ số thu nhập đối với một số nhóm đối tượng mua nhà ở xã hội. Nếu được thông qua, hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên có thể được áp dụng ngưỡng đến 60 triệu đồng/tháng.

Trong hoạt động đầu tư và kinh doanh hiện nay, góp vốn bằng quyền sử dụng đất là phương thức phổ biến, đặc biệt đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, thương mại và sản xuất.

Tính đến tháng 7/2026, Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận đủ điều kiện mở bán cho 37 dự án với 27,464 căn nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 87% so với cả năm 2025.

UBND TP. Hà Nội đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng 89 dự án NOXH trên diện tích gần 470ha trong tháng 10/2026, đồng thời đẩy nhanh thủ tục giao đất để sớm khởi công các dự án.

Là phân khúc chiến lược đến năm 2030, nhà ở cho thuê đang được thúc đẩy bằng loạt chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng và quỹ đất, cùng hàng loạt dự án đã khởi công. Tuy nhiên, theo Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, để thu hút dòng vốn dài hạn, thị trường vẫn cần thêm cơ chế REITs và lời giải cho bài toán giá đất.

Từ ngày 01/08, vợ chồng có tổng thu nhập không quá 58 triệu đồng mỗi tháng có thể đáp ứng điều kiện thu nhập để mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) tại Hải Phòng.

UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thương mại dịch vụ gần 400m2 tại phường An Khê, dự kiến tổ chức đấu giá trong quý 4/2026.