Thị trường nhà đất

Dự thảo Quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm đang được lấy ý kiến, Thành phố đề xuất nhiều giải pháp về cơ chế, chính sách, khai thác nguồn lực đất đai và huy động vốn nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư lên tới 1,200 triệu tỷ đồng trong giai đoạn 2046-2075.

Báo cáo VARS cho thấy nguồn hàng nhà ở tăng 50% trong nửa đầu năm, nhưng căn hộ mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo JLL Việt Nam, giá sơ cấp bình quân tại Hà Nội nửa đầu năm 2026 tiếp tục tăng hơn 32% so với cùng kỳ, vượt 100 triệu đồng/m2, do lượng lớn quỹ căn giá cao còn tồn. Trong khi đó, nguồn cung mới khiến phân khúc văn phòng hạng A đối mặt áp lực cạnh tranh lớn hơn, khiến tỷ lệ trống gia tăng.

Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai và cao tốc liên vùng từng bước mở rộng không gian phát triển, đưa nguồn cung mới dịch chuyển từ khu vực lõi trung tâm sang các đô thị vệ tinh và những trục tăng trưởng mới.

Theo TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thị trường bất động sản đang phục hồi với sự phân hóa rõ nét. Ông dự báo lãi suất sẽ duy trì ổn định, có thể giảm nhẹ ở một số lĩnh vực ưu tiên nhưng khó quay lại mức rất thấp. Đồng thời nhận định nhà ở phù hợp khả năng chi trả sẽ là phân khúc triển vọng nhất trong 3-5 năm tới.

Ngày 26/05/2026, Công văn 2205/QLĐĐ-KSQLSDĐĐ của Cục Quản lý đất đai Sở Nông nghiệp và Môi trường đã giải thích cụ thể về việc xác định thời điểm tính thời hiệu xử phạt đối với hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất.

HoREA muốn giữ quyền sở hữu không xác định thời hạn với căn hộ trên đất ở lâu dài, thay vì buộc chấm dứt theo tuổi thọ tòa nhà.

Nửa đầu 2026, DXS-FERI cho biết giá căn hộ tăng 10-15% so với cùng kỳ, nhưng dự báo diễn biến giá sẽ ổn định hơn trong nửa cuối năm khi nguồn cung tiếp tục cải thiện và người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng.

Theo Báo cáo Chiến lược đầu tư 6 tháng cuối năm 2026 của CTCP Chứng khoán Vietcap, đà tăng trưởng của ngành bất động sản sẽ được củng cố trong nửa cuối năm 2026 nhờ hoạt động mở bán sôi động hơn, mặt bằng lãi suất và dòng vốn FDI ổn định cùng bức tranh thương mại rõ ràng.

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024 (Dự thảo ngày 22/04/2026) đã đề xuất nhiều sửa đổi quan trọng, trong đó có nội dung liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.