Thị trường nhà đất

Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Kế hoạch số 317/KH-UBND ngày 12/08/2026 về theo dõi, kiểm tra việc tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Sau 4 lần đấu giá không thành, TPHCM tiếp tục hoàn thiện phương án để đưa 3,790 căn hộ tại phường An Khánh đã bỏ trống hơn 10 năm ra đấu giá.

Hạ tầng luôn là biến số có sức ảnh hưởng lớn đến chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản. Thực tế tại TPHCM trong hơn một thập kỷ qua cho thấy, mỗi giai đoạn thành phố đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông và hạ tầng kết nối cũng là thời điểm giá trị bất động sản được tái định vị.

Ngày 13/07/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định 281 chính thức có hiệu lực từ 31/08/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là bổ sung 4 biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm hành chính về đất đai.

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội của Cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 7 tháng năm 2026 ước đạt hơn 15 tỷ USD, mức cao nhất của 7 tháng trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.1 tỷ USD, chiếm 7.5%.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, lên tới 16%, đang tạo áp lực lên cả người mua, nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp bất động sản. Trong khi thanh khoản có nguy cơ chậm lại, các chuyên gia cho rằng, lãi suất khó sớm quay về vùng thấp.

Theo VARS IRE, việc quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình có thể tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên, để người dân yên tâm, cần làm rõ cơ chế bảo vệ quyền tài sản khi chung cư hết niên hạn sử dụng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở xã hội cho biết, lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 773,457 căn với tổng mức đầu tư khoảng 637,019 tỷ đồng.

Từ Đông sang Tây, khoảng cách giữa tiền lương và giá nhà đã nới rộng tới mức người trẻ không còn tin vào con đường tích lũy truyền thống. Trạng thái mất niềm tin ấy, được gọi là chủ nghĩa hư vô tài chính, đang đẩy dòng tiền cá nhân rời khỏi tiết kiệm dài hạn để lao vào những công cụ đầu tư đầy mạo hiểm.

Hà Nội cập nhật danh mục 79 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị giai đoạn 2026-2030 với tổng diện tích hơn 2.4 ngàn ha, vốn đầu tư hơn 500 ngàn tỷ đồng. Trong đó lần đầu bổ sung 3 dự án nhà ở cho thuê với tổng vốn gần 34.3 ngàn tỷ đồng.