Thị trường nhà đất

Giá căn hộ siêu sang tại khu lõi trung tâm và bán đảo Thủ Thiêm lên tới 15,000 USD/m², trong khi nhà ở bình dân gần như vắng bóng tại TPHCM cũ. Sức mua chịu áp lực khi tỷ lệ hấp thụ quý 3/2026 giảm còn 28%.

Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3/2026 của Avison Young Việt Nam, thị trường văn phòng tại TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng duy trì ổn định. Nhu cầu thuê đến từ việc mở rộng, dịch chuyển và tối ưu hóa không gian làm việc, đồng thời thị trường chuyển dần sang cạnh tranh về chất lượng, tiện ích và trải nghiệm người dùng.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nêu rõ, thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Chính phủ đã tập trung triển khai các chính sách phát triển nhà ở theo hướng chú trọng đồng thời nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược cần tập trung phát triển.

Với lãi suất vay mua nhà thả nổi neo ở 13-15%/năm, khoảng cách giữa giá bán và năng lực chi trả trở thành bài toán chung của toàn thị trường.

Khoảng 30,300 sản phẩm nhà ở mới từ hơn 30 dự án dự kiến ra thị trường trong 3 tháng cuối năm 2026, trong đó miền Nam chiếm 56%.

Lãi suất vay mua nhà thả nổi quanh 13-15%/năm đang là biến số chi phối đáng kể lên thị trường bất động sản nhà ở. Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), quý 3/2026 ghi nhận nguồn cung mới giảm 54%, lượng tiêu thụ giảm 36% so với cùng kỳ, còn giá bán điều chỉnh phổ biến 5-20% so với quý trước.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết gần 23 ngàn căn nhà ở xã hội đang thi công, hơn gấp đôi cuối tháng 5; song mới 2,283 căn hoàn thành từ đầu năm.

Sau hơn một thập kỷ có khung pháp lý, Việt Nam mới có một quỹ đầu tư bất động sản niêm yết, trong khi Singapore có khoảng 40 REIT, khi thuế, đòn bẩy và chi phí vốn khiến bài toán sinh lời chưa thể khép lại.

Cho rằng nhiều cán bộ, công chức quá bận công tác, không có thời gian xếp hàng bốc thăm và cũng không muốn “tranh suất” nhà ở xã hội với người dân, HoREA đề xuất dành riêng một phần căn hộ cho nhóm này.

Thị trường căn hộ TP. Biên Hòa cũ có giá mua bán phân hóa theo từng khu vực, dao động từ 20 – 66 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại đây đã tăng 21% trong 2 năm qua, từ quý 2/2024 - quý 2/2026.