Thị trường nhà đất

Chuyên gia cho rằng người cần nhận nhà ngay có thể ưu tiên chung cư thứ cấp để kiểm tra trực tiếp chất lượng công trình và môi trường sống. Ngược lại, nếu có thể chờ 2-3 năm, căn hộ sơ cấp với tiến độ thanh toán giãn theo thời gian sẽ giúp giảm áp lực tài chính.

Báo cáo quý 3/2026 của Avison Young liệt kê gần 6,000 phòng và căn lưu trú trong các dự án dự kiến hoàn thành tại Cần Giờ, Vũng Tàu và Hồ Tràm giai đoạn 2027-2032. Hà Nội và Đà Nẵng cũng có hàng loạt khách sạn mới trong kế hoạch.

Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng trong quý 3/2026 có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực về nguồn cung; các nhóm ngành ẩm thực, thời trang, thể thao và chăm sóc sức khỏe tiếp tục dẫn dắt lực cầu.

Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng ngày 13/10, nhiều địa phương phản ánh tình trạng lãi suất vay còn cao, thời gian thu hồi vốn kéo dài, khiến doanh nghiệp thiếu động lực tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Các ý kiến đề nghị có cơ chế tín dụng dài hạn, chính sách tài chính phù hợp với đặc điểm của phân khúc này.

Giá căn hộ siêu sang tại khu lõi trung tâm và bán đảo Thủ Thiêm lên tới 15,000 USD/m², trong khi nhà ở bình dân gần như vắng bóng tại TPHCM cũ. Sức mua chịu áp lực khi tỷ lệ hấp thụ quý 3/2026 giảm còn 28%.

Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3/2026 của Avison Young Việt Nam, thị trường văn phòng tại TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng duy trì ổn định. Nhu cầu thuê đến từ việc mở rộng, dịch chuyển và tối ưu hóa không gian làm việc, đồng thời thị trường chuyển dần sang cạnh tranh về chất lượng, tiện ích và trải nghiệm người dùng.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nêu rõ, thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Chính phủ đã tập trung triển khai các chính sách phát triển nhà ở theo hướng chú trọng đồng thời nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược cần tập trung phát triển.

Với lãi suất vay mua nhà thả nổi neo ở 13-15%/năm, khoảng cách giữa giá bán và năng lực chi trả trở thành bài toán chung của toàn thị trường.

Khoảng 30,300 sản phẩm nhà ở mới từ hơn 30 dự án dự kiến ra thị trường trong 3 tháng cuối năm 2026, trong đó miền Nam chiếm 56%.

Lãi suất vay mua nhà thả nổi quanh 13-15%/năm đang là biến số chi phối đáng kể lên thị trường bất động sản nhà ở. Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), quý 3/2026 ghi nhận nguồn cung mới giảm 54%, lượng tiêu thụ giảm 36% so với cùng kỳ, còn giá bán điều chỉnh phổ biến 5-20% so với quý trước.