Thị trường nhà đất

Trong quý 3/2026, khi lãi vay mua nhà neo ở 13-15%/năm và tồn kho gần gấp đôi cùng kỳ, chủ đầu tư giữ nguyên giá niêm yết, chuyển sang giảm số tiền người mua phải trả trước, thu hẹp nguồn cung mở bán và tìm cơ hội qua M&A. Các sàn môi giới cũng chọn lọc dự án chặt hơn, ưu tiên sản phẩm dễ bán và chủ đầu tư trả phí đúng hạn.

Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội (NOXH) mới cho đến khi thành phố ban hành kế hoạch phát triển nhà ở sửa đổi. Trong 187 dự án NOXH đang triển khai, 93 dự án vẫn đang giải phóng mặt bằng và 12 dự án đã được giao đất nhưng chưa khởi công.

Nhu cầu tái định cư bằng căn hộ của Hà Nội giai đoạn 2026-2030 ước tính 22,957 căn, trong khi toàn bộ 19,379 căn tái định cư hiện có đã được bố trí cho giai đoạn trước. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu chuyển từ kế hoạch sang nguồn cung thực tế, bảo đảm quỹ nhà tái định cư đi trước tiến độ giải phóng mặt bằng.

Bốn khu đất rộng hơn 3ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt phương án đấu giá để phát triển nhà ở kết hợp dịch vụ, với mức khởi điểm gần 16,667 tỷ đồng. Trước đó, thành phố cũng thông qua phương án đấu giá 3 lô đất khác hơn 2ha để xây trường học.

UBND TPHCM phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất một lần cho cả 3 lô đất 1.K4.1.MN, 1.K4.1.CS và 1.K4.1.PT thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng diện tích 21,028.1m2, để xây dựng trường học liên cấp.

Cho ý kiến về Dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu quản lý chặt giá nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê, không để xảy ra tình trạng tăng giá bất hợp lý. Trong khi đó, phân khúc bất động sản cao cấp có thể phát triển theo nhu cầu và quy luật cung cầu của thị trường.

Tồn kho bất động sản trong quý 3/2026 gần 52,000 căn, lô/nền, tăng 94% so với cùng kỳ năm trước, trong bối cảnh lượng giao dịch giảm mạnh, giá nhà tại các đô thị lớn vẫn neo cao.

Định hướng giảm 1.5-2% lãi suất cho vay hướng đến sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, song được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa sang mặt bằng chung, trong đó có tín dụng nhà ở. Mức hưởng lợi của người mua nhà vì thế còn phụ thuộc tốc độ ngân hàng điều chỉnh lãi vay mua nhà và cách mỗi người cấu trúc khoản vay.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang dịch chuyển về các thị trường vệ tinh TPHCM, trong đó Bình Dương cũ tăng tỷ trọng quan tâm từ 9% lên 30% trong giai đoạn quý 1/2024 đến quý 3/2026. Cùng với sự phát triển hạ tầng, người mua cũng chuyển sự chú ý từ đất nền sang chung cư, trong khi giá nhà tại khu vực gần metro tăng đáng kể.

Việt Nam đứng đầu khu vực châu Á-Thái Bình Dương (APAC) về số lượng căn hộ thuộc phân khúc "bất động sản hàng hiệu", với 16,135 căn tại 68 dự án đã hoàn thành và đang triển khai. Trên phạm vi toàn cầu, Việt Nam xếp thứ ba, sau Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE) và Mỹ.