Hà Nội dự báo thiếu hơn 11,000 căn tái định cư vào cuối 2027, Chủ tịch yêu cầu quỹ nhà đi trước giải phóng mặt bằng
Hà Nội dự báo thiếu hơn 11,000 căn tái định cư vào cuối 2027, Chủ tịch yêu cầu quỹ nhà đi trước giải phóng mặt bằng
Nhu cầu tái định cư bằng căn hộ của Hà Nội giai đoạn 2026-2030 ước tính 22,957 căn, trong khi toàn bộ 19,379 căn tái định cư hiện có đã được bố trí cho giai đoạn trước. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu chuyển từ kế hoạch sang nguồn cung thực tế, bảo đảm quỹ nhà tái định cư đi trước tiến độ giải phóng mặt bằng.
Sáng 20/10/2026, ông Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp về tiến độ các dự án nhà ở xã hội và phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030, trên cơ sở Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10/2026 của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
Mới khởi công gần 28% số căn nhà ở xã hội đang theo dõi
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết Thành phố đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 30 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, tổng diện tích đất khoảng 709 ha, tổng mức đầu tư 365,623 tỷ đồng, quy mô 168,892 căn hộ.
Đến nay, 106 dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết, 93 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, 56 dự án được giao đất, 44 dự án được cấp giấy phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Số dự án đã khởi công là 44, quy mô khoảng 46,970 căn, chiếm 27.8% tổng số căn hộ đang theo dõi.
Trong nhóm 111 dự án còn lại theo dõi theo Chỉ thị số 16, 73 dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết, 56 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, 26 dự án được giao đất và 13 dự án đã khởi công với khoảng 21,779 căn. Sở Xây dựng đánh giá so với báo cáo ngày 20/09/2026, thủ tục đã có chuyển biến nhưng kết quả triển khai thực tế vẫn chưa đáp ứng yêu cầu.
Thành phố sẽ rà soát, cập nhật Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/02/2026 về phát triển nhà ở xã hội, bổ sung các dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, đồng thời đôn đốc khởi công trong quý IV/2026. Với các dự án chậm quy hoạch chi tiết, chậm giải phóng mặt bằng, các đơn vị phải làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm và giải pháp xử lý.
Quỹ nhà tái định cư hiện hữu đã dùng hết
Nhu cầu tái định cư bằng căn hộ phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án dùng vốn ngân sách Thành phố giai đoạn 2026-2030 dự kiến khoảng 22,957 căn, gồm khoảng 6,524 căn năm 2026, 5,415 căn năm 2027, 3,932 căn năm 2028, 2,657 căn năm 2029 và 4,429 căn năm 2030.
Hà Nội hiện có 204 tòa nhà tái định cư với 19,379 căn hộ, nhưng toàn bộ đã được bố trí cho các dự án giải phóng mặt bằng giai đoạn 2021-2025. Quỹ nhà chuyển tiếp có thể đưa vào cân đối cho giai đoạn 2026-2030 chỉ còn 708 căn; nguồn cung bổ sung phụ thuộc lớn vào tiến độ các dự án nhà ở xã hội và cơ chế tạo lập quỹ nhà mới.
Sở Xây dựng đề xuất sử dụng 22,249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để bố trí tái định cư, tối đa 80% số căn của mỗi dự án. Việc bố trí theo tiến độ hoàn thành dự án, ưu tiên khu nhà gần địa bàn giải phóng mặt bằng theo các bán kính 5km, 10km và 15km.
Theo phương án cân đối, đến cuối năm 2029 nguồn nhà tái định cư và nhà ở xã hội mới đáp ứng đủ nhu cầu cả giai đoạn. Trong ba năm 2026-2028, quỹ nhà hoàn thành chưa theo kịp nhu cầu, số căn chưa thể bố trí tái định cư dự kiến 6,464 căn vào cuối năm 2026; 11,392 căn vào cuối năm 2027 và 7,289 căn vào cuối năm 2028. Đây là số liệu cân đối dự báo giữa nhu cầu và khả năng bố trí, chưa phản ánh số hộ thực tế đang tạm cư.
Để bù đắp, Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh các dự án tái định cư chuyển tiếp, nghiên cứu mua nhà ở xã hội để bố trí tái định cư, tạm cư, huy động doanh nghiệp tham gia tạo lập quỹ nhà và nghiên cứu đầu tư các khu tái định cư tập trung, kèm cơ sở dữ liệu dùng chung về quỹ đất, quỹ nhà, nhu cầu và tiến độ từng dự án.
Theo Thông báo số 816-TB/TU, Hà Nội phải hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026, và rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, trước ngày 30/11/2026.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Bùi Duy Cường đánh giá công tác dự báo nhu cầu và chuẩn bị quỹ nhà tái định cư thời gian qua chưa đáp ứng yêu cầu, Thành phố chưa thực sự chủ động về nguồn cung trong khi nhu cầu tái định cư ngày càng gắn chặt với các dự án hạ tầng, cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị.
Ông Cường đề nghị rà soát tổng thể nhu cầu tái định cư theo từng nhóm dự án gồm tái thiết đô thị, cải tạo chung cư cũ, hạ tầng giao thông và các dự án khác, dự báo cụ thể theo năm, địa bàn và hình thức bố trí bằng đất ở hoặc căn hộ chung cư. Mỗi nguồn cung, từ quỹ đất, dự án nhà ở, phương án mua nhà ở xã hội đến huy động doanh nghiệp, phải gắn với danh mục dự án, số căn và thời điểm hoàn thành cụ thể. Ông cũng yêu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, phân công rõ trách nhiệm từng sở, ngành, địa phương để rút ngắn thời gian người dân chờ bố trí nơi ở mới.
Kết luận cuộc họp, ông Vũ Đại Thắng ghi nhận chuyển biến trong phát triển nhà ở, nhất là việc hình thành các dự án, khu đô thị đa mục tiêu, nhưng nhấn mạnh tiến độ thực tế của nhiều dự án nhà ở xã hội còn chậm, việc chuẩn bị quỹ nhà tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu.
Dẫn trường hợp dự án đường Vành đai 1, Chủ tịch Hà Nội cho biết người dân đã đồng thuận bàn giao mặt bằng nhưng việc bố trí nhà tái định cư còn chậm, và yêu cầu khắc phục bằng cách chủ động chuẩn bị quỹ nhà, gắn tiến độ bố trí tái định cư với tiến độ dự án.
Ông Thắng yêu cầu các sở, ngành khẩn trương xây dựng phương án tổng thể về quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030, xác định rõ nhu cầu, nguồn cung, tiến độ và trách nhiệm từng đơn vị. Các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và nhà ở tái định cư phải được rà soát đồng bộ, phù hợp nhu cầu thực tế, khả năng cân đối nguồn lực và định hướng quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm; chỉ tiêu phải gắn với tiến độ hoàn thành cụ thể để tránh tình trạng có kế hoạch nhưng chậm thành sản phẩm.
Chủ tịch Hà Nội cũng yêu cầu nghiên cứu cơ chế huy động nguồn lực xã hội, khuyến khích doanh nghiệp có năng lực tham gia tạo lập quỹ nhà, xem xét phương án mua hoặc thuê nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư theo quy định. Tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng nhà ở xã hội và nhà tái định cư cần được nghiên cứu theo hướng đồng bộ với nhà ở thương mại. Về không gian đô thị, Thành phố cần phát triển nhà cao tầng tại khu vực phù hợp quy hoạch, gắn với giao thông công cộng và hạ tầng xã hội, từng bước giảm mật độ dân cư tại các khu vực cần cải tạo, chỉnh trang.
Sở Xây dựng được giao chủ trì rà soát toàn diện tiến độ các dự án, đề xuất giải pháp tháo gỡ, hoàn thiện kế hoạch phát triển nhà ở, đồng thời phối hợp xây dựng phương án tài chính và cơ chế tạo lập quỹ nhà tái định cư khả thi.
Ông Thắng nhấn mạnh yêu cầu xuyên suốt là chuyển từ kế hoạch, chỉ tiêu sang nguồn cung thực tế, bảo đảm quỹ nhà tái định cư đi trước tiến độ giải phóng mặt bằng; nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Thu Minh