Việt Nam dẫn đầu châu Á - Thái Bình Dương về số căn hộ hàng hiệu, đứng thứ 3 thế giới
Việt Nam dẫn đầu châu Á - Thái Bình Dương về số căn hộ hàng hiệu, đứng thứ 3 thế giới
Việt Nam đứng đầu khu vực châu Á-Thái Bình Dương (APAC) về số lượng căn hộ thuộc phân khúc "bất động sản hàng hiệu", với 16,135 căn tại 68 dự án đã hoàn thành và đang triển khai. Trên phạm vi toàn cầu, Việt Nam xếp thứ ba, sau Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE) và Mỹ.
Các căn hộ tại Four Seasons The Nam Hai, Hội An, Việt Nam (Ảnh: website Four Seasons)
|
Theo báo cáo thường niên đầu tiên The Brand Standard của Global Branded Residences, công ty tư vấn có trụ sở tại Anh chuyên về phân khúc nhà ở hàng hiệu, UAE dẫn đầu thế giới với 84,972 căn, tiếp theo là Mỹ với 71,592 căn.
Tại APAC, Thái Lan đứng thứ hai với 14,141 căn thuộc 73 dự án đã hoàn thành và đang triển khai. Dù có ít dự án hơn Thái Lan, Việt Nam vẫn dẫn đầu về tổng số căn hộ. Ấn Độ xếp thứ ba trong khu vực ở cả hai tiêu chí, với 13,908 căn thuộc 61 dự án.
Riyan Itani, nhà sáng lập Global Branded Residences, cho biết thị trường nhà ở hàng hiệu thường được đánh giá dựa trên số lượng dự án. Tuy nhiên, thống kê số căn hộ cũng giúp phản ánh rõ hơn quy mô thực tế của phân khúc này.
“Đếm số căn hộ trong mỗi dự án cho biết có bao nhiêu sản phẩm thực sự được đưa ra thị trường và nhu cầu của người mua lớn đến đâu”, ông nói.
Thị trường bất động sản hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục mở rộng nhờ nguồn cung dự án tương lai dồi dào. Theo báo cáo, số dự án đang triển khai trong 12 tháng qua tăng 36%, từ 147 lên 200 dự án.
Cộng với 198 dự án đã hoàn thành, khu vực hiện có tổng cộng 398 dự án. Châu Á - Thái Bình Dương chiếm 20% tổng nguồn cung bất động sản hàng hiệu toàn cầu, sau Bắc Mỹ với 452 dự án, tương đương 23%, và Trung Đông - Bắc Phi (MENA) với 426 dự án, tương đương 22%.
Việt Nam và Thái Lan dẫn dắt nguồn cung nhà ở hàng hiệu tương lai
Việt Nam là thị trường đóng góp lớn nhất vào nguồn cung dự án nhà ở hàng hiệu đang triển khai tại châu Á - Thái Bình Dương, với 49 dự án tại Hà Nội, TP.HCM và các điểm đến ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An và Hạ Long.
Đáng chú ý, Mercure Residences Ha Long có quy mô 2,259 căn, lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương trong phân khúc này.
Trên phạm vi toàn cầu, Việt Nam đứng thứ sáu về số dự án đang triển khai, sau UAE, Mỹ, Mexico, Brazil và Ả-rập Saudi. Đến nay, thị trường trong nước đã hoàn thành 19 dự án nhà ở hàng hiệu.
Thái Lan là thị trường lớn thứ hai tại châu Á - Thái Bình Dương về nguồn cung tương lai, với 37 dự án đang triển khai và 36 dự án đã hoàn thành. Tổng cộng 73 dự án đưa nước này lên vị trí thứ năm thế giới về số lượng dự án, đồng thời đứng thứ ba toàn cầu về nguồn cung đã hoàn thành.
Phuket là một trong những trung tâm phát triển nổi bật của Thái Lan, với 19 dự án đang triển khai và 13 dự án đã hoàn thành, theo ước tính của Global Branded Residences.
Xét theo thành phố, Phuket đứng thứ năm thế giới về tổng số dự án, sau Dubai, Miami, São Paulo và New York. Trong 32 dự án tại đây, chỉ có một dự án nằm ngoài các khu nghỉ dưỡng. Điều này đưa Phuket trở thành thị trường nhà ở hàng hiệu gắn với nghỉ dưỡng lớn nhất thế giới xét về quy mô, cạnh tranh với các đô thị cửa ngõ và trung tâm kinh tế lớn.
“Điều đó cho thấy các dự án nhà ở mang thương hiệu ngày càng đi theo nhóm khách hàng quốc tế đến những điểm đến mà phong cách sống và hoạt động nghỉ dưỡng đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua nhà”, nhà sáng lập Global Branded Residences Riyan Itani nhận định.
Phân khúc đa dạng hơn, giá bán cao hơn nhà ở thông thường
Theo báo cáo The Brand Standard, thị trường nhà ở hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương có danh mục sản phẩm đa dạng hơn và phục vụ tệp khách hàng rộng hơn so với Bắc Mỹ, Trung Đông - Bắc Phi và châu Âu.
“Khu vực này có dải giá rộng hơn, hệ sinh thái thương hiệu trong khu vực phát triển mạnh và nguồn cung tương lai ngày càng tập trung vào các dự án nghỉ dưỡng”, ông Itani cho biết.
Các dự án hạng sang chiếm 61% tổng số dự án nhà ở hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương, thấp hơn mức 76% tại Bắc Mỹ. Tuy nhiên, khu vực này đóng góp 54% số dự án trung cấp, 35% số dự án trung cao cấp và 33% số dự án cao cấp trên toàn cầu, dù chiếm chưa đến một phần tư tổng nguồn cung nhà ở hàng hiệu thế giới.
Một điểm đáng chú ý là nhà ở hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương có mức giá trung bình cao hơn 47% so với các sản phẩm tương đương không gắn thương hiệu. Mức chênh lệch này vượt trung bình toàn cầu là 44%.
Theo báo cáo, khoảng cách giá có thể phản ánh vai trò nổi trội của các thương hiệu khách sạn tại khu vực, cùng sức hút của những điểm đến nghỉ dưỡng.
Các thương hiệu khách sạn chiếm 78% tổng số dự án nhà ở hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương và 82% nguồn cung đang triển khai. Đặc biệt, 93% dự án nhà ở hàng hiệu tại các khu nghỉ dưỡng trong khu vực gắn với thương hiệu khách sạn.
Dù vậy, châu Á - Thái Bình Dương là khu vực duy nhất trên thế giới không do Marriott hoặc Accor dẫn dắt. Hai tập đoàn khách sạn này chiếm hơn một phần tư tổng số dự án nhà ở hàng hiệu toàn cầu và giữ vị thế thống trị tại các khu vực khác.
Tại châu Á - Thái Bình Dương, Banyan Group dẫn đầu với khoảng 50 dự án, tiếp theo là Accor với 44 dự án và Marriott với 34 dự án.
Vũ Hạo