Chủ tịch Bcons Lê Như Thạch: Người trẻ sẵn sàng ở xa trung tâm nếu đủ tiện ích

Chủ tịch Bcons Lê Như Thạch: Người trẻ sẵn sàng ở xa trung tâm nếu đủ tiện ích

Theo Chủ tịch Bcons, nhiều người trẻ ngày càng chuộng chung cư, sẵn sàng sống xa trung tâm nếu có đầy đủ tiện ích và giá nhà phù hợp.

Nhóm khách hàng từ 25-45 tuổi đang mua chung cư nhiều nhất tại Bcons, theo chia sẻ của ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, tại tọa đàm "Giá cao, tỷ lệ sở hữu lớn - Giải mã thị trường nhà ở". Nhận định được ông đưa ra từ dữ liệu bán hàng của doanh nghiệp với hơn 20 ngàn căn hộ đã đưa ra thị trường.

Ông Thạch nhận định người trẻ đang thay đổi cách chọn nơi ở. Nhóm từ 20-30 tuổi ngày càng chuộng chung cư hơn nhà phố bởi sự thuận tiện trong sinh hoạt. Siêu thị, trung tâm thương mại, dịch vụ ăn uống tập trung gần nhà, cùng chỗ đậu xe dưới tầng hầm và hệ thống an ninh giúp cư dân bớt phải lo chuyện trông coi nhà cửa.

"Đặc biệt là giới trẻ khoảng 20, 30, họ chỉ thích ở các chung cư thôi", ông Thạch nói và cho rằng xu hướng này còn thể hiện ở những người trẻ từng học tập, sinh sống tại nước ngoài trở về Việt Nam.

Bcons tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực trong nhiều năm qua, với loạt dự án căn hộ tầm trung tại khu vực Dĩ An cũ như Bcons Garden, Bcons Green View, Bcons Plaza và Bcons City; giá bán từ 20-60 triệu đồng/m2, phần lớn tập trung quanh 30-40 triệu đồng/m2.

Giải thích khoảng chênh lệch này, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho biết chi phí xây dựng chung cư giữa nội đô và vùng ven không khác biệt quá lớn. Giá đất, tiền bồi thường và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai mới là những yếu tố chủ yếu đẩy giá bán lên cao.

Ông Thạch lấy ví dụ các dự án cách trung tâm TPHCM chừng 40-50km có thể có giá 20-30 triệu đồng/m2; ở khoảng cách 20-30km, giá tăng lên 30-40 triệu đồng/m2. Càng tiến gần nội đô, người mua càng phải chi nhiều hơn cho cùng một diện tích căn hộ.

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, chia sẻ về xu hướng lựa chọn nhà ở của người trẻ tại tọa đàm "Giá cao, tỷ lệ sở hữu lớn - Giải mã thị trường nhà ở". Ảnh chụp màn hình

Giá nhà ở TPHCM khó giảm

Dù phát triển nhà ở xa trung tâm có thể giúp giảm chi phí đất, ông Thạch không kỳ vọng mặt bằng giá nhà TPHCM sẽ đi xuống trong dài hạn. Theo ông, nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cùng quy mô dân số khiến giá bất động sản tại Thành phố rất khó giảm.

"Giá nhà ở thành phố Hồ Chí Minh sẽ không thể giảm được", Chủ tịch Bcons nhấn mạnh.

Lập luận này được ông gắn với dự báo dân số TPHCM đạt khoảng 27 triệu người vào năm 2050. Đây cũng là quy mô được nêu trong hồ sơ Quy hoạch tổng thể Thành phố thời kỳ 2025-2050, được HĐND TPHCM thông qua ngày 30/10. Tuy nhiên, con số trên bao gồm dân số thường trú, tạm trú trên 6 tháng và dân số quy đổi.

Thay vì trông chờ giá nhà giảm mạnh, lãnh đạo Bcons cho rằng thị trường cần có thêm sản phẩm vừa túi tiền, cùng các chính sách để giá nhà không tăng nhanh hơn tốc độ phát triển kinh tế. Nguồn cung phân bổ ra những khu vực có quỹ đất phù hợp, thay vì tập trung quá nhiều vào nội đô.

Nhưng khoảng cách xa trung tâm lại đặt ra yêu cầu về tiện ích để thu hút người dân như trường học các cấp, nhà hàng, dịch vụ ăn uống và những tiện ích thiết yếu... Sự thuận tiện trong sinh hoạt giúp người mua bớt đặt nặng chuyện căn hộ nằm gần hay xa trung tâm. "Nếu khu nhà ở có đầy đủ tiện ích, người dân vẫn sẵn sàng đến sinh sống dù cách xa trung tâm", lãnh đạo Bcons nói.

Cần đầu tư metro nhanh nhất có thể

Dù vậy, một căn hộ rẻ hơn chưa chắc giúp người mua tiết kiệm nếu phải mất nhiều thời gian và tiền bạc để đi lại mỗi ngày. Cùng tham gia tọa đàm, TS Trần Ngô Đức Thọ, Giám đốc Chương trình Nghiên cứu đô thị thuộc Hội Chuyên gia và Sinh viên Việt Nam tại Hoa Kỳ, lưu ý khả năng chi trả không thể chỉ nhìn vào giá bán. Một căn hộ nằm quá xa nơi làm việc, thiếu kết nối giao thông hoặc dịch vụ thiết yếu có thể kéo theo nhiều chi phí phát sinh, khiến lựa chọn tưởng như rẻ hơn ban đầu trở nên kém phù hợp.

Theo ông Thọ, muốn đánh giá hiệu quả của chính sách nhà ở, cần nhìn vào những lựa chọn thực tế mà thị trường mang lại cho người chưa có nhà, đặc biệt là thế hệ trẻ. Họ có thể mua hoặc thuê được loại nhà nào, với chi phí bao nhiêu và điều kiện sống ra sao, thay vì chỉ tập trung nâng tỷ lệ sở hữu nhà ở.

Bài toán đi lại cũng được Chủ tịch Bcons nhấn mạnh khi đề xuất đẩy nhanh đầu tư giao thông công cộng, nhất là metro. Theo ông Thạch, metro cần được "đầu tư một cách đúng mức, đầu tư một cách nhanh nhất có thể" để người làm việc tại quận 1, quận 3 cũ vẫn có thể sinh sống cách đó 30-40km mà không gặp quá nhiều bất tiện. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, các khu vực xa trung tâm sẽ có thêm điều kiện phát triển nhà ở với giá dễ tiếp cận hơn.

Toàn cảnh tọa đàm "Giá cao, tỷ lệ sở hữu lớn - Giải mã thị trường nhà ở" diễn ra sáng 30/10. Ảnh chụp màn hình

Cùng với phát triển giao thông công cộng, các diễn giả đề xuất tổ chức lại không gian sống theo hướng đô thị nén, tập trung nhiều người hơn trên cùng diện tích đất để dành thêm chỗ cho hạ tầng và các tiện ích chung. TS. Huỳnh Thế Du cho rằng việc chuyển dần từ những khu nhà phố, nhà hẻm sang công trình cao tầng tại các vị trí phù hợp sẽ giải phóng mặt đất cho không gian công cộng, đồng thời tạo mật độ dân cư thuận lợi hơn để phát triển giao thông công cộng.

Ông Thạch cũng nhắc đến hướng phát triển này, cho rằng TPHCM cần giảm khuyến khích xây dựng nhà thấp tầng để có thêm không gian sử dụng chung.

TS. Trần Ngô Đức Thọ dẫn kinh nghiệm tại Mỹ, nơi một số địa phương đã điều chỉnh quy hoạch, cho phép nhiều hộ gia đình cùng sinh sống trên một khu đất thay vì chỉ xây nhà đơn lập. Theo ông, mô hình nhà ở trải rộng, mật độ thấp khiến người dân phụ thuộc vào ô tô và khó tổ chức giao thông công cộng hiệu quả.

TS. Nguyễn Quang, nguyên Giám đốc Chương trình Định cư con người của Liên Hợp Quốc tại Việt Nam, lưu ý việc cải tạo phải tính đến sinh kế, bồi thường và tái định cư tại chỗ cho người dân. Không phải khu dân cư nào cũng có thể đồng loạt chuyển sang nhà cao tầng mà cần cải tạo từng bước, phù hợp điều kiện thực tế. Các đô thị mới cũng phải có đầy đủ việc làm, dịch vụ và giao thông kết nối để giảm nhu cầu di chuyển vào nội đô mỗi ngày.

Rút ngắn thủ tục để giảm áp lực giá nhà

Từ cách tổ chức nhà ở tập trung, gắn với tiện ích và giao thông, TS. Huỳnh Thế Du đề xuất hướng tới mô hình "thành phố 15 phút", để người dân có thể tiếp cận phần lớn nhu cầu sinh hoạt trong phạm vi 15 phút đi bộ. Các khu dân cư được kết nối với nhau bằng metro và những phương tiện giao thông công cộng khác, thay vì phụ thuộc quá nhiều vào phương tiện cá nhân.

Ngoài chọn nơi ở, các chuyên gia cho rằng người trẻ không nhất thiết phải mua nhà mới có thể ổn định cuộc sống. Ông Thọ dẫn kinh nghiệm từ Mỹ, nơi thị trường nhà cho thuê được quản lý bằng những tiêu chuẩn và quy định tương đối chặt chẽ. Người thuê có thể được hưởng chất lượng sống gần tương đương người sở hữu nhà, trong khi nhiều khu nhà cho thuê được bố trí gần các trục giao thông chính và phương tiện công cộng.

Ông đề xuất phát triển nhà cho thuê thành một chiến lược quan trọng, được coi trọng ngang với phát triển nhà để bán. Đây là lựa chọn cần thiết cho những người chưa đủ tài chính mua nhà, giúp họ linh hoạt hơn khi thay đổi công việc và nơi sinh sống.

Thực tế tại Bcons, ông Thạch cho biết doanh nghiệp đang có vài ngàn căn hộ cho thuê, thu hút nhiều khách hàng trẻ. Những căn một phòng ngủ, có bếp và các tiện nghi cơ bản được nhóm này đón nhận nhờ có không gian sinh hoạt riêng mà chưa phải bỏ ra khoản tiền lớn để sở hữu nhà.

Với nhóm muốn mua nhà nhưng hạn chế tài chính, Chủ tịch Bcons đề xuất tăng nguồn cung nhà ở xã hội và rút ngắn thủ tục xét duyệt. Theo ông, cơ quan chức năng có thể xây dựng sẵn cơ sở dữ liệu những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội để doanh nghiệp đối chiếu khi mở bán, thay vì mất nhiều thời gian kiểm tra từng hồ sơ. Bcons hiện cũng đang triển khai một số dự án thuộc phân khúc này, với mức giá được ông nêu khoảng 19 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho rằng việc kéo dài thủ tục đất đai và nghĩa vụ tài chính còn khiến chủ đầu tư phải gánh thêm lãi vay, cuối cùng đẩy chi phí vào giá bán. Do đó, bên cạnh tăng nguồn cung, việc rút ngắn thời gian triển khai dự án cũng cần được chú trọng để người mua có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp.

Tử Kính

FILI