TPHCM: Ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội có thể tăng lên 60 triệu/tháng
TPHCM: Ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội có thể tăng lên 60 triệu/tháng
Sở Xây dựng TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Quyết định 14/2026/QĐ-UBND theo hướng điều chỉnh hệ số thu nhập đối với một số nhóm đối tượng mua nhà ở xã hội. Nếu được thông qua, hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên có thể được áp dụng ngưỡng đến 60 triệu đồng/tháng.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (Phú Thọ DMC) tại số 324 Lý Thường Kiệt, quận 10 (phường Diên Hồng), TPHCM - Ảnh: TM
|
Ngày 14/07, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản gửi Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TPHCM, các sở và đơn vị liên quan để góp ý dự thảo tờ trình và quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 14/2026/QĐ-UBND ngày 28/03/2026 của UBND TPHCM về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Sở Xây dựng cho biết việc xây dựng phương án điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở số liệu thu nhập bình quân đầu người năm 2025 do Thống kê TPHCM cung cấp ngày 12/05. Theo số liệu này, thu nhập bình quân đầu người của TPHCM gần 8.1 triệu đồng/người/ tháng, cao gấp khoảng 1,36 lần mức bình quân của cả nước và vẫn bảo đảm trong giới hạn quy định.
Từ cơ sở đó, Sở Xây dựng xây dựng các phương án hệ số điều chỉnh mức thu nhập từ 1 đến 1.3 để lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị, làm căn cứ đánh giá đầy đủ tác động của từng phương án trước khi hoàn thiện hồ sơ trình UBND TPHCM xem xét, quyết định.
Sau khi tiếp tục rà soát các quy định hiện hành, phân tích điều kiện và mức thu nhập thực tế của cán bộ, công chức, viên chức theo chế độ tiền lương hiện hành, mức lương cơ sở, chính sách thu nhập tăng thêm. Đồng thời, xem xét khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, mục tiêu ưu tiên của chính sách an sinh xã hội cũng như tác động của từng phương án đến phạm vi đối tượng được hưởng chính sách, Sở Xây dựng đề xuất sửa đổi Điều 3 Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND theo phương án C để lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị.
Theo phương án này, hệ số điều chỉnh mức thu nhập 1.1 sẽ được áp dụng đối với các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở, gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Đối với các trường hợp thuộc những nhóm đối tượng trên và có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình, hệ số điều chỉnh mức thu nhập được đề xuất ở mức 1.2.
Cụ thể, đối với người chưa kết hôn, xác nhận độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng được điều chỉnh lên 27.5 triệu đồng. Nếu thuộc trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên, ngưỡng thu nhập được điều chỉnh từ 27 triệu đồng lên 30 triệu đồng.
Đối với người chưa kết hôn, có xác nhận độc thân và đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 37.5 triệu đồng sẽ được điều chỉnh lên 38.5 triệu đồng. Trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên, được nâng từ 40.5 triệu lên 42 triệu đồng.
Đối với người đã kết hôn theo quy định của pháp luật, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của vợ và chồng không quá 50 triệu đồng sẽ được điều chỉnh lên 55 triệu đồng. Nếu có từ 3 người phụ thuộc trở lên, mức thu nhập được điều chỉnh từ 54 triệu đồng lên 60 triệu đồng.
|
Sở Xây dựng đề xuất sửa đổi hệ số điều chỉnh mức thu nhập theo phương án C
 |
Nguồn: Sở Xây dựng TPHCM
|
Lý giải đề xuất sửa đổi, Sở Xây dựng cho biết Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND hiện quy định cả hệ số điều chỉnh mức thu nhập và mức thu nhập cụ thể. Điều này có thể dẫn đến cách hiểu cần tiếp tục lấy hệ số điều chỉnh nhân với mức thu nhập quy định tại Nghị định số 136/2026/NĐ-CP để xác định điều kiện về thu nhập.
Từ đó có thể dẫn đến việc áp dụng không thống nhất trong quá trình tiếp nhận, xác nhận và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội. Việc áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập đối với toàn bộ đối tượng có thể làm mở rộng diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội sang một số trường hợp có mức thu nhập khá hoặc trung bình, từ đó làm giảm cơ hội tiếp cận của nhóm thực sự khó khăn về nhà ở và có nhiều người phụ thuộc.
Sở Xây dựng cho rằng việc áp dụng không thống nhất quy định về điều kiện thu nhập có thể ảnh hưởng đến quá trình xác định đúng đối tượng được hưởng chính sách, kéo dài thời gian tiếp nhận, xác nhận và xét duyệt hồ sơ, gây khó khăn trong quá trình tổ chức thực hiện.
Nếu không kịp thời ban hành văn bản quy phạm pháp luật để xử lý, có nguy cơ phát sinh tình trạng áp dụng không thống nhất giữa các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân trong quá trình xác nhận, xét duyệt điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền tiếp cận chính sách của các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 trên địa bàn thành phố, tác động đến hiệu quả triển khai chính sách nhà ở xã hội.
Theo Sở Xây dựng, phương án được đề xuất nhằm bảo đảm mở rộng hợp lý phạm vi đối tượng thụ hưởng theo quy định của Nghị định 136/2026/NĐ-CP, đồng thời vẫn phù hợp với điều kiện thực tiễn của TPHCM, khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội và mục tiêu ưu tiên hỗ trợ các đối tượng thực sự khó khăn về nhà ở.
Thanh Tú