Thị trường nhà đất

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài 2022–2024, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận phục hồi rõ nét trong năm 2025, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội có hiệu lực từ đầu năm 2026, quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Trong đó, nội dung có nhiều điểm tiến bộ về hợp thửa, tách thửa, mang lại lợi ích cho người sử dụng đất.

JLL Việt Nam cho biết tính đến quý 4/2025, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn trọng điểm tại miền Bắc và miền Nam đạt khoảng 4.4 triệu m2. Dự báo 2026, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục cạnh tranh khi nguồn cung tăng mạnh.

Chia sẻ tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức, TS Nguyễn Văn Đính nhận định: Thị trường sẽ không còn chỗ cho đầu tư ăn xổi. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và tuân thủ nghiêm kỷ cương thị trường trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số.

Sau thời kỳ ảm đạm kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt.

Báo cáo thị trường nhà ở quý 4/2025 của JLL Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp trở thành tâm điểm khi Hà Nội ghi nhận 5,000 căn hấp thụ, còn TPHCM lượng giao dịch tăng hơn 30% so với quý trước, với giá bán tiếp tục neo ở vùng cao. Dòng tiền tiếp tục tìm đến những dự án pháp lý minh bạch, khả năng sinh lời rõ ràng.

Sau một năm thị trường bất động sản vận động trong trạng thái vừa hồi phục, vừa sàng lọc, các xu hướng đầu tư đang dần bộc lộ rõ nét hơn.

Nhằm hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị tập trung vào nội dung then chốt liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất.

Những tháng cuối năm, thị trường nhà mặt bằng cho thuê tại TPHCM ghi nhận làn sóng trả mặt bằng diễn ra không chỉ ở trung tâm mà còn lan dần ra khu vực xung quanh. Nhiều tuyến đường sầm uất ngày càng xuất hiện loạt mặt bằng trống, phần nào phản ánh sự thay đổi căn bản trong cách thức kinh doanh và tiêu dùng.

Năm qua, thị trường bất động sản đón nhận loạt chính sách quan trọng, trải rộng từ tín dụng, đất đai đến cơ chế phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, qua đó cho thấy nỗ lực rõ nét trong việc khơi thông nguồn cung và tạo động lực cho thị trường của Nhà nước.