Thị trường nhà đất

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng cần bổ sung thêm nguồn cung cho phân khúc nhà ở giá cả phù hợp với người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, bởi họ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng để mua nhà thương mại giá cao.

Sau năm 2025 đầy biến động với sự kiện mở rộng địa giới TPHCM khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường nhà ở Việt Nam đang bước vào một giai đoạn tái định hình mạnh mẽ. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm các xu hướng về giãn đô thị, phát triển theo hạ tầng, nâng cao chất lượng sản phẩm và minh bạch hóa thị trường ngày càng rõ nét.

Kết luận phiên họp sáng 13/1, khẳng định nhà ở là vấn đề an sinh xã hội lớn, là quyền cơ bản của công dân, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mục tiêu bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của mỗi người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau và thực hiện quyền này phù hợp điều kiện, thu nhập thực tế của người dân, sự phát triển, hoàn cảnh đất nước và quy luật thị trường. Phải tăng nguồn cung ở các phân khúc, phát triển nhà ở xã hội, cho thuê, kéo giảm giá nhà ở thương mại và xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng).

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/01/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Thủ tướng yêu cầu cần thống nhất các giải pháp tổ chức thực hiện trong thời gian tới, bảo đảm đúng vai, đúng việc, đúng thẩm quyền, nhất là việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, cắt bỏ khâu trung gian không cần thiết; đưa các dự án nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê, vào "luồng xanh", "luồng ưu tiên" khi làm thủ tục.

Ông Lê Đình Chung – Phó Chủ tịch VARS IRE cho biết, hơn 75% giao dịch trong năm 2025 đến từ người mua nhà thứ hai trở lên, trong đó có khoảng 10% là nhóm đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn.

Sau giai đoạn biến động mạnh và kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam bước qua năm 2025 với nhiều dấu hiệu ổn định hơn về chính sách, tín dụng và pháp lý. Năm 2026, bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục quá trình tái cấu trúc; trong đó lãi suất, nguồn cung nhà ở, tổ chức đô thị sau sáp nhập và sự dịch chuyển nhu cầu ở thực sẽ là những yếu tố định hình thị trường.

Tại tọa đàm Quản lý gia sản năm 2026, ông Bùi Văn Huy – Phó Tổng Giám đốc FIDT nhấn mạnh rằng để đánh giá triển vọng các lớp tài sản, cần khởi đầu bằng cách nhìn vào lãi suất – thước đo phản ánh giá cả của tiền.

Theo ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, phân khúc siêu sang tại TPHCM hiện vẫn chưa được khai thác hiệu quả, khi nhiều dự án mới chỉ dừng ở mức là bất động sản có giá cao mà chưa tạo ra trải nghiệm sống tương xứng. Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng hấp dẫn trong khu vực Đông Nam Á, nhu cầu về nhà ở siêu sang đòi hỏi cách tiếp cận gắn với môi trường sống và dịch vụ đẳng cấp hơn.

Theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên vay vốn trong hệ thống ngân hàng, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Do đó, thị trường bất động sản phải chấp nhận một mặt bằng lãi suất cao hơn.