Bảo hiểm và thuế nhà đất

Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu cần cần đánh giá lại chính sách bồi thường, bảo đảm không tạo kẽ hở dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước và phát sinh tiêu cực. Đặc biệt nghiên cứu đưa vào Luật Đất đai (sửa đổi) các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang.

Từ trường hợp Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte, ký hợp đồng từ năm 2017 nhưng đến giữa năm 2025 mới hoàn tất thẩm định giá đất, HoREA đề xuất không thu khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất không có lỗi.

Người môi giới còn phải làm việc trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản. Nếu không đáp ứng yêu cầu này, mức phạt cũng từ 40-60 triệu đồng.

Chủ đầu tư không bàn giao, giao chậm hoặc thiếu quỹ bảo trì chung cư và tiền lãi có thể bị phạt 260-300 triệu đồng, đồng thời phải bàn giao đủ số tiền theo quy định.

Dữ liệu từ các bộ, ngành, địa phương sẽ được gom về một hệ thống thống nhất. Bộ Tài chính đang nghiên cứu công khai tiến độ xử lý hằng tuần và dùng nguồn dữ liệu này làm một trong những căn cứ đánh giá việc thực hiện nhiệm vụ.

Đại biểu Phan Thị Thúy Linh cho rằng “phù hợp” trong phát triển nhà ở xã hội phải được hiểu là phù hợp với khả năng chi trả của người lao động, không chỉ với chi phí đầu tư.

HoREA đề nghị chủ đầu tư được ủy quyền bên khác ký hợp đồng đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai, đồng thời muốn cho phép thu cọc tối đa 5% từ khi dự án đã được chấp thuận đầu tư hoặc có thiết kế cơ sở được thẩm định kèm giấy tờ về đất.

HoREA đề nghị người có thu nhập thấp, trung bình chỉ cần có nhu cầu để thuê nhà được đầu tư bằng vốn Nhà nước, thay vì phải thuộc diện “có khó khăn về nhà ở” như dự thảo hiện nay.

Dự thảo đề xuất thay đổi cách xác định giá đất, bồi thường, thu hồi và quy hoạch sử dụng đất, đồng thời lần đầu ưu tiên quỹ đất cho nhà ở cho thuê cũng như bổ sung cơ chế quỹ đất thanh toán dự án BT.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều thay đổi đáng chú ý như bỏ quy định về giá đất cụ thể, điều chỉnh cơ chế bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời bổ sung hàng loạt chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê và đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).