Thị trường nhà đất

Trước đề xuất của Bộ Xây dựng về việc người sở hữu nhà ở xã hội khi muốn chuyển nhượng sẽ chỉ được giao dịch với người đủ điều kiện hưởng chính sách, có ý kiến cho rằng cơ quan soạn thảo cần làm rõ giá bán, quy trình thực hiện để người mua nhà nắm rõ. Bởi quy định mới này có thể sẽ khiến người mua ban đầu tại các địa phương cân nhắc, khiến việc phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh sẽ hạn chế hơn.

Theo ông Masataka “Sam” Yoshida, Giám đốc Điều hành Cấp cao, Giám đốc toàn cầu dịch vụ xuyên quốc gia của Tập đoàn RECOF (Nhật Bản), dù áp lực tài chính ngắn hạn có thể đóng vai trò chất xúc tác, hoạt động M&A hiện nay cũng phản ánh một quá trình tái cấu trúc rộng hơn và sự chuẩn bị chiến lược cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của thị trường.

Giá căn hộ tại TPHCM đã lên khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi nhà vừa túi tiền ngày càng ít đi. Trước thực tế đó, người đứng đầu chính quyền thành phố trực tiếp giao bài toán cho doanh nghiệp: phải tìm cách để người lao động có chỗ ở.

Chuyển nhượng vốn của doanh nghiệp nắm giữ dự án đầu tư và chuyển nhượng trực tiếp dự án là hai phương thức phổ biến trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A), đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư hạ tầng lớn. Hai hình thức này mang lại sự linh hoạt cho nhà đầu tư nhưng cũng tồn tại nhiều khác biệt về cơ sở pháp lý, thuế, thủ tục và rủi ro.

Theo ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, ngân hàng Nhà nước đang thiết kế lồng ghép trong gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng, nhằm hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua NOXH. Tổng thời gian được hưởng ưu đãi có thể lên tới 15 năm.

Lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây, lên tới 10 - 14%, đang tạo sức ép lớn lên cả người đã vay lẫn nhóm khách hàng dự định mua nhà. Khi các khoản vay bước sang giai đoạn lãi suất thả nổi, chi phí trả nợ hàng tháng tăng nhanh khiến nhiều gia đình phải cân nhắc lại kế hoạch tài chính, thậm chí trì hoãn quyết định sở hữu nhà.

Theo VARS IRE, lãi suất tăng trong giai đoạn này trở thành bài kiểm tra về sức chịu đựng của thị trường. Khi giai đoạn tiền rẻ khép lại đang buộc thị trường chuyển sang mô hình vận hành dựa nhiều hơn vào dòng tiền thực.

GS. Hoàng Văn Cường cho rằng, quan trọng là cần thay đổi tư duy về chính sách nhà ở xã hội. Mục tiêu là bảo đảm chỗ ở cho người dân thu nhập thấp, không nhất thiết phải ai cũng sở hữu nhà. Với nhóm thu nhập rất thấp, nên ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê dài hạn.

S&I Ratings dự báo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ cải cách pháp lý và làn sóng đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, việc giá nhà tăng mạnh trong khi lãi suất vay mua nhà tăng cao đang tạo áp lực đáng kể lên người mua, khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập của đa số người dân, đặc biệt ở các đô thị lớn. Trong bối cảnh đó, việc phân tầng rõ các phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở thương mại giá phù hợp không chỉ là câu chuyện an sinh, mà còn là nền tảng để nhà đầu tư xác định chiến lược vốn dài hạn.