Thị trường nhà đất

Chính phủ vừa cho phép An Giang sử dụng quỹ đất hình thành từ hoạt động lấn biển tại Phú Quốc để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT phục vụ APEC 2027, qua đó tháo gỡ một trong những vướng mắc lớn nhất của loạt dự án trọng điểm.

Sau hơn một tháng rà soát, Thanh tra TPHCM đã xác định hướng xử lý cho 70/95 dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, trong đó có nhiều dự án của Novaland, Hodeco, Hà Đô, Becamex, NRC và hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2026, TPHCM đã vượt lên dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm bất động sản trên toàn quốc, cho thấy dòng tiền đang có dấu hiệu dịch chuyển trở lại khu vực phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đề xuất, về cơ chế kiểm soát giá, cần nghiên cứu đưa vào nội dung cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Theo ông Khôi, thực tế thị trường hiện nay giá nhà đang bị đẩy lên quá cao, cần có cơ chế kiểm soát cụ thể để quyết được bài toán chỗ ở cho người dân.

Bức tranh bất động sản TPHCM đã có dấu hiệu khởi sắc khi doanh thu và số lượng dự án cùng tăng trưởng, nhưng sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm vẫn chưa được giải quyết khi phần lớn căn nhà đủ điều kiện mở bán thuộc nhóm cao cấp và vắng bóng phân khúc bình dân.

Những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch nghỉ dưỡng, mô hình sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare) xuất hiện ngày càng phổ biến. Nhiều doanh nghiệp quảng bá đây là hình thức đầu tư hoặc tiêu dùng, cho phép khách hàng được quyền sử dụng các khu nghỉ dưỡng cao cấp trong một khoảng thời gian nhất định hằng năm mà không phải bỏ ra số tiền quá lớn để sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trường căn hộ phía Nam bước vào giai đoạn tái điều chỉnh. Trong khi khu vực trung tâm TPHCM neo giá ở mức cao kỷ lục làm giảm nhiệt sức mua, thì dòng vốn và nhu cầu ở thực lại đang chuyển hướng mạnh mẽ về các cực tăng trưởng mới như Bình Dương. Sự phân hóa này phản ánh tâm lý thận trọng của giới đầu tư, mở ra chu kỳ phát triển đa cực cho toàn thị trường.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại TPHCM ngày càng lớn, nhưng quá trình triển khai dự án vẫn vấp nhiều rào cản từ thủ tục đầu tư đến nguồn vốn.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế và tín dụng dài hạn nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê giá phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp.

Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, có 32 dự án với tổng cộng gần 9.6 ngàn sản phẩm đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 13 tỉnh, thành trong tháng 5. Nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục chiếm áp đảo với hơn 7.2 ngàn căn.