An Gia giữ kỷ lục hơn 3,600 tỷ của người mua căn hộ, doanh thu chạm đáy 6 năm

An Gia giữ kỷ lục hơn 3,600 tỷ của người mua căn hộ, doanh thu chạm đáy 6 năm

Sau quý 2 lãi kỷ lục nhờ các khoản thu phát sinh từ thương vụ thâu tóm pháp nhân phát triển The Gió Riverside, Bất động sản An Gia trở lại bức tranh kém tích cực trong quý 3/2026. Doanh thu thuần giảm 86%, mức thấp nhất trong 6 năm qua.

Sau quý ghi nhận lợi nhuận ròng cao kỷ lục nhờ các khoản thu phát sinh sau thương vụ thâu tóm pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside. CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) kết thúc quý 3 với kết quả khá ảm đạm.

Doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ chỉ hơn 19 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức thấp nhất kể từ khi AGG niêm yết vào năm 2020, cách khá xa quý đạt doanh thu kỷ lục hơn 5.4 ngàn tỷ đồng hồi quý 4/2022.

Doanh thu dịch vụ tư vấn tròn số 0, cùng kỳ đạt gần 37 tỷ đồng, đã kéo doanh thu thuần giảm 86%, về còn gần 24 tỷ đồng, mức thấp nhất trong 6 năm qua, từ quý 4/2020.

Cơ cấu doanh thu quý 3 của AGG Nguồn: AGG

Tuy nhiên, nhờ khoản hoàn nhập giá vốn bán và cho thuê căn hộ gần 37 tỷ đồng, giúp AGG lãi gộp hơn 60 tỷ đồng, giảm 69%.

Thêm điểm sáng đến từ hoạt động tài chính mang về doanh thu hơn 43 tỷ đồng, hơn gấp đôi cùng kỳ, phần lớn đến từ lãi tiền gửi cho vay, gần 32 tỷ đồng. Qua đó, giúp AGG tránh khỏi quý thua lỗ với khoản lãi ròng hơn 15 tỷ đồng, giảm 86%.

Sau 9 tháng, doanh thu thuần gần 161 tỷ đồng, giảm 70%; trong khi lợi nhuận hơn 293 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ, với phần lớn đến từ quý 2 với lợi nhuận cao kỷ lục hơn 280 tỷ đồng.

Năm 2026, AGG đặt mục tiêu doanh thu thuần 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 200 tỷ đồng. Trên nền kế hoạch thấp, An Gia thực hiện 80% chỉ tiêu doanh thu và vượt xa mục tiêu lợi nhuận.

Nguồn: VietstockFinance

Sau thâu tóm doanh nghiệp triển khai dự án The Gió Riverside, quy mô tài sản của An Gia tăng mạnh lên hơn 11.4 ngàn tỷ đồng thời điểm cuối quý 3, gấp 2.1 lần đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng lên gần 495 tỷ đồng, gấp 5.6 lần.

Đáng chú ý, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng lên hơn 2.1 ngàn tỷ đồng, gấp 17.6 lần đầu năm. Trong đó, AGG cho các bên liên quan vay hơn 1.9 ngàn tỷ đồng, chủ yếu là CTCP Bất động sản Gia Linh với dư nợ gần 1,576 tỷ đồng, thời hạn trả gốc đến tháng 6/2027 và CTCP Phát triển Nhà An Gia gần 303 tỷ đồng, cả hai khoản vay nhằm phục vụ đầu tư dự án The Lá Village.

Theo thuyết minh, An Gia đã đầu tư hơn 3.3 ngàn tỷ đồng vào dự án The Lá Village thông qua CTCP Bất động sản Gia Linh. Trong đó, hơn 1.4 ngàn tỷ đồng được góp theo hợp đồng hợp tác kinh doanh có thời hạn 36 tháng, còn hơn 1,878 tỷ đồng là khoản cho vay với lãi suất 6%/năm. Dự án hiện đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuẩn bị triển khai.

Nguồn: AGG

Ở các chỉ tiêu khác, các khoản phải thu tăng 93%, lên hơn 994 tỷ đồng. Hàng tồn kho gấp hơn 10 lần với gần 3.6 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh gần 3.3 ngàn tỷ đồng bất động sản dở dang tại The Gió Riverside, đầu kỳ không ghi nhận tại dự án này.

Nợ phải trả cũng phình to lên gần 7,631 tỷ đồng, gấp gần 4 lần đầu năm, do khoản tiền khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án tăng đột biến lên hơn 3.6 ngàn tỷ đồng, gấp 33.4 lần đầu năm và tăng thêm gần 200 tỷ đồng so với cuối quý 2. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước cũng tăng mạnh lên hơn 206 tỷ đồng, gấp 3.7 lần. Nợ vay tài chính lên gần 2.5 ngàn tỷ đồng, tăng 150% so với đầu năm.

Trên thị trường, giá cổ phiếu AGG vẫn giao dịch quanh vùng đáy lịch sử. Thị giá hiện ở mức 9,400 đồng/cp khép phiên 27/10, giảm 27% so với đầu năm, với thanh khoản bình quân gần 317 ngàn cp/phiên.

* AGG ký hợp đồng BCC trị giá 470 tỷ tại dự án The Gió Riverside

* AGG thế chấp gần toàn bộ vốn tại pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside cho ngân hàng

Thanh Tú

FILI