AGG thế chấp gần toàn bộ vốn tại pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside cho ngân hàng
AGG thế chấp gần toàn bộ vốn tại pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside cho ngân hàng
Đông Nam trở thành công ty con trực tiếp của An Gia sau thương vụ nâng sở hữu tại Lộc Phát lên 99.99%. Nay gần như toàn bộ vốn tại Đông Nam được dùng để bảo đảm nghĩa vụ tín dụng tại ngân hàng.
HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) thông qua các nội dung liên quan đến việc thế chấp phần vốn đã góp của Công ty tại Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam (gọi tắt là Đông Nam) cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, HOSE: VPB).
Cụ thể, tỷ lệ phần vốn đã góp thế chấp chiếm 99.978% vốn điều lệ của Đông Nam, nhằm đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ của Đông Nam tại VPBank.
Thời điểm cuối tháng 6, AGG đang có hơn 1,000 tỷ đồng tiền gửi tại VPBank, trong khi khoản vay tại ngân hàng này gần 830 tỷ đồng, với hơn 700 tỷ đồng liên quan đến dự án The Gió Riverside. Hàng tồn kho gấp gần 10 lần với gần 3.5 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh hơn 3.1 ngàn tỷ đồng tại The Gió Riverside.
Tiến độ xây dựng The Gió Riverside tháng 8/2026. Ảnh: AGG
|
Được thành lập từ năm 2004, Đông Nam đặt trụ sở tại phường Đông Hòa, TPHCM, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cuối năm 2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1,135 tỷ đồng, hiện do ông Phạm Tiến Thông làm người đại diện pháp luật.
Cuối năm 2025, HĐQT An Gia từng thông qua ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ tư vấn quản lý với Công ty Đông Nam có giá trị tối đa 420 tỷ đồng.
Đáng chú ý, kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2026 của AGG tăng đột biến nhờ khoản thu nhập từ thương vụ M&A có liên quan đến Đông Nam.
AGG ghi nhận doanh thu thuần bán niên hơn 137 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ. Trong khi doanh thu hoạt động tài chính hơn 212 tỷ đồng, gấp 3.5 lần, phần lớn phát sinh từ khoản đầu tư từ thương vụ nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát - pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside và Đông Nam.
Ngày 29/05, An Gia đã hoàn tất nhận chuyển nhượng hơn 10.8 triệu cp tại Lộc Phát, tương ứng 60.01% vốn điều lệ, với tổng giá trị hơn 108 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của AGG tại Lộc Phát tăng từ 39.98% lên 99.99%, qua đó chính thức nắm gần như toàn bộ vốn của đơn vị đang triển khai dự án The Gió Riverside.
Sau hoàn tất, Lộc Phát chỉ còn hai thành viên góp vốn nên sẽ thực hiện thủ tục chuyển đổi từ CTCP sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên. Đồng thời, An Gia tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp này thêm gần 955 tỷ đồng, lên gần 1,135 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, An Gia còn tiếp tục thủ tục sáp nhập Lộc Phát vào Công ty Đông Nam. Sau sáp nhập, Lộc Phát sẽ chấm dứt hoạt động và Công ty Đông Nam trở thành công ty con trực tiếp của An Gia.
Tại ngày 30/06, toàn bộ tài sản, nợ phải trả và lợi ích của cổ đông không kiểm soát thuộc nhóm Lộc Phát - Đông Nam đã được hợp nhất vào báo cáo tài chính của AGG.
Theo An Gia, phần chênh lệch giữa giá trị hợp lý của khoản đầu tư 39.98% tại nhóm công ty này ở thời điểm giành quyền kiểm soát và giá trị ghi sổ theo phương pháp vốn chủ sở hữu hơn 165 tỷ đồng, được hạch toán vào doanh thu hoạt động tài chính.
Ngoài ra, sau khi xác định giá phí hợp nhất và giá trị hợp lý của tài sản thuần tại ngày đạt quyền kiểm soát, doanh nghiệp ghi nhận thêm gần 140 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ vào thu nhập khác. Đây là nguyên nhân chính giúp lợi nhuận ròng 6 tháng tăng vọt lên gần 278 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ.
* Doanh thu bán căn hộ chạm đáy, cổ phiếu An Gia về vùng thấp nhất lịch sử
Thanh Tú