TTC Land nâng bất động sản đầu tư lên hơn 3,500 tỷ đồng khi TTC Plaza Đà Nẵng đi vào khai thác
TTC Land nâng bất động sản đầu tư lên hơn 3,500 tỷ đồng khi TTC Plaza Đà Nẵng đi vào khai thác
Bất động sản đầu tư của TTC Land (HOSE: SCR) tại ngày 30/09/2026 đạt 3,552 tỷ đồng, gấp 2.3 lần đầu năm, sau khi công ty kết chuyển hơn 2,066 tỷ đồng công trình hoàn thành, trong bối cảnh tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng đi vào khai thác từ tháng 7. Lãi ròng quý 3 đạt gần 5 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026, doanh thu thuần của TTC Land đạt 245 tỷ đồng, giảm hơn 43% so với cùng kỳ. Giá vốn chiếm phần lớn doanh thu khiến lợi nhuận gộp còn gần 55 tỷ đồng, giảm 78%; biên lợi nhuận gộp thu hẹp từ 56.7% xuống 22.4%.
Doanh thu hoạt động tài chính quý 3 đạt 75 tỷ đồng, tăng 78% so với cùng kỳ; chi phí tài chính tăng 29% lên 94 tỷ đồng, phần lớn là chi phí lãi vay gần 86 tỷ đồng.
Chi phí quản lý doanh nghiệp quý 3 giảm từ 159.6 tỷ đồng xuống 18.7 tỷ đồng. Thuyết minh báo cáo cho thấy mức giảm chủ yếu đến từ khoản dự phòng nợ phải thu khó đòi. Hồi lũy kế 9 tháng năm 2025, doanh nghiệp trích lập 147.4 tỷ đồng; còn 9 tháng năm 2026 hoàn nhập 6.5 tỷ đồng.
Công ty liên kết CTCP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TNAC), chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy, mang về khoản lợi nhuận hơn 1.3 tỷ đồng trong quý 3 và 4.2 tỷ đồng lũy kế 9 tháng. TNAC trở thành công ty liên kết của TTC Land từ ngày 27/02/2026.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 3.9 tỷ đồng, gấp 2.1 lần cùng kỳ; phần thuộc cổ đông công ty mẹ đạt gần 5 tỷ đồng, so với 1.2 tỷ đồng của quý 3/2025.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 581.4 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ. Mảng dịch vụ bất động sản giảm 64% còn 112.64 tỷ đồng, bán hàng hóa giảm 95% còn 7.8 tỷ đồng, và doanh nghiệp không còn doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Mảng cho thuê đạt 237.5 tỷ đồng, tăng 9%, chiếm gần 41% doanh thu thuần, với lợi nhuận gộp 121.5 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp 51%. Kết quả lợi nhuận ròng đạt 31 tỷ đồng, giảm 5%.
Tại ngày 30/09/2026, tổng tài sản của TTC Land đạt 13,643 tỷ đồng, tăng 5.8% so với đầu năm. Hàng tồn kho giảm 43% xuống 1,981.22 tỷ đồng, trong khi bất động sản đầu tư tăng 128% lên 3,552 tỷ đồng. Theo thuyết minh, nguyên giá bất động sản đầu tư tăng thêm 2,066 tỷ đồng từ xây dựng cơ bản hoàn thành. Bất động sản đầu tư có giá trị còn lại 837 tỷ đồng đang được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay.
Thời điểm này trùng với giai đoạn tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng đi vào khai thác. Theo thông tin TTC Land công bố, trung tâm thương mại AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê tại dự án mở cửa đón khách và khai trương từ đầu tháng 7/2026. Tổ hợp nằm trên đường Điện Biên Phủ, xây dựng trên khu đất gần 15,000m² với tổng diện tích sàn hơn 122,000m², gồm 18 tầng nổi và 2 tầng hầm; trong đó gần 31,000m² dành cho trung tâm thương mại, cùng khách sạn TUI SUNEO 150 phòng, hơn 22,000m² văn phòng và khoảng 200 căn hộ lưu trú.
Tại cuối quý 3, tiền và tương đương tiền của TTC Land đạt 262 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm; tiền gửi có kỳ hạn ngắn hạn đạt 102 tỷ đồng. Khoản mục đầu tư tài chính ngắn hạn 1,272 tỷ đồng chủ yếu là các khoản cho vay, với giá gốc 1,072 tỷ đồng, trong đó cho bên liên quan vay 869 tỷ đồng, riêng CTCP May Tiến Phát 824 tỷ đồng.
Các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn giảm 17% so với đầu năm, còn 3,230 tỷ đồng. Trả trước cho người bán ngắn hạn giảm 78% còn 235 tỷ đồng, chủ yếu do khoản ứng trước cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt (358.09 tỷ đồng) và cho May Tiến Phát (499.04 tỷ đồng) không còn số dư. Cùng kỳ, TTC Land ghi nhận khoản đầu tư 593 tỷ đồng vào công ty liên kết TNAC. Ở chiều ngược lại, phải thu ngắn hạn khác từ May Tiến Phát tăng từ 95 tỷ đồng lên 235.6 tỷ đồng.
Tổng nợ vay tài chính tại ngày 30/09/2026 là 4,716 tỷ đồng, tăng 12.7% so với đầu năm. Chi phí xây dựng phải trả tăng từ 241.02 tỷ đồng lên 655 tỷ đồng, trong đó phải trả nhà thầu Coteccons gần 300 tỷ đồng.
Ngày 16/10/2026, SCR đã trúng đấu giá lô 27.54 triệu cổ phần, tương ứng 51% vốn điều lệ TNAC. Sau khi hoàn tất giao dịch, tỷ lệ sở hữu của TTC Land tại TNAC dự kiến tăng từ 36.63% lên 87.63%, và TNAC dự kiến chuyển từ công ty liên kết thành công ty con. TNAC là chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy tại phường Biên Hòa, TP. Đồng Nai, quy mô 48ha với 571 sản phẩm nhà phố và biệt thự tại 3 phân khu. Theo doanh nghiệp, dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng và công trình xã hội.
Thu Minh