Trường Minh sáp nhập công ty mẹ, một cá nhân nắm 93.5% chủ đầu tư dự án tại Dream City
Trường Minh sáp nhập công ty mẹ, một cá nhân nắm 93.5% chủ đầu tư dự án tại Dream City
Sau thương vụ sáp nhập CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị mới Hưng Yên, bà Nguyễn Hương Giang trở thành thành viên nắm 93.52% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Minh, doanh nghiệp đang lưu hành 4,500 tỷ đồng trái phiếu và là chủ đầu tư khu nhà ở cao tầng tại Khu đô thị sinh thái Dream City.
Ngày 31/10/2026, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Trường Minh (Trường Minh) ban hành nghị quyết thông qua việc nhận sáp nhập CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị mới Hưng Yên (Đô thị mới Hưng Yên), cùng hợp đồng sáp nhập và các công việc liên quan. Theo công bố thông tin bất thường gửi HNX và người sở hữu trái phiếu, Đô thị mới Hưng Yên chấm dứt tồn tại, Trường Minh giữ nguyên tên và được hưởng toàn bộ tài sản, quyền, nghĩa vụ cùng lợi ích hợp pháp của công ty bị sáp nhập. Vốn điều lệ của Trường Minh sau sáp nhập giữ ở mức 3,738 tỷ đồng.
Theo đăng ký thay đổi ngày 4/11/2026, Trường Minh không còn thành viên là tổ chức. Bà Nguyễn Hương Giang (sinh năm 1987) góp 3,496 tỷ đồng, tương ứng 93.52% vốn. Phần còn lại thuộc về ông Ngô Văn Kiên (sinh năm 1996) với 2.76%, ông Dương Đình Lộc giữ nguyên 2%, ông Hoàng Văn Linh 1.71% và bà Nguyễn Thị Dịu với phần vốn 110 triệu đồng. Tổng phần vốn của bà Giang, ông Kiên, ông Linh và bà Dịu đúng bằng 3,663 tỷ đồng, cũng là giá trị 98% vốn mà Đô thị mới Hưng Yên nắm tại Trường Minh trước sáp nhập. Nói cách khác, phần vốn từng nằm ở tầng công ty mẹ nay đã chuyển thẳng về tay các cá nhân.
Cùng đợt đăng ký này, Trường Minh mở rộng ngành nghề kinh doanh từ 3 lên 15 ngành. Bên cạnh xây dựng nhà ở, lắp đặt hệ thống điện, nước và tư vấn quản lý, doanh nghiệp bổ sung nhóm hoạt động tài chính như mua bán nợ, mua các khoản nợ và tài sản tồn đọng của doanh nghiệp, xử lý nợ và tư vấn đầu tư.
Pháp nhân trung gian tồn tại 1.5 tháng
Đô thị mới Hưng Yên thành lập ngày 16/09/2026 theo hình thức tách doanh nghiệp, trụ sở tại tầng 8 tòa nhà Viettel Hưng Yên, phường Phố Hiến, vốn điều lệ ban đầu 603 tỷ đồng. Bà Nguyễn Hương Giang giữ ghế Chủ tịch HĐQT, ông Ngô Văn Kiên làm Tổng Giám đốc.
Chỉ hai ngày sau, ngày 18/09/2026, Trường Minh đăng ký thay thành viên nắm 98% vốn từ CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên sang Đô thị mới Hưng Yên, giá trị phần vốn giữ nguyên 3,663 tỷ đồng. Ngày 25/09/2026, Đô thị mới Hưng Yên nâng vốn điều lệ lên đúng 3,663 tỷ đồng. Quá trình gồm tách doanh nghiệp, chuyển phần vốn và sáp nhập ngược vào công ty con đã hoàn tất trong vòng chưa đầy hai tháng.
Trường Minh thành lập ngày 30/8/2022, trụ sở đặt ngay tại dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Đây là dự án do CTCP Vinhomes làm nhà đầu tư, được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư vào cuối năm 2020. Vốn điều lệ ban đầu của Trường Minh là 3,501 tỷ đồng, trong đó 99.9% được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất. Khi mới thành lập, Vinhomes nắm 99.9% vốn Trường Minh. Đến tháng 4/2023, Công ty Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên nâng sở hữu lên 98%.
Ngày 1/10/2025, vốn điều lệ Trường Minh tăng lên 3,738 tỷ đồng, toàn bộ góp bằng tiền đồng, với CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên nắm 98% và ông Dương Đình Lộc nắm 2%. Ông Ngô Văn Kiên giữ chức Chủ tịch HĐTV, bà Hoàng Thị Hương (SN 1987) làm Tổng Giám đốc.
Trường Minh là chủ đầu tư khu nhà ở cao tầng tại các lô đất CT-02, CT-03 và CT-04 thuộc Dream City, tổng vốn đầu tư 6,863 tỷ đồng. Năm 2024, Sở Xây dựng Hưng Yên xác nhận dự án đủ điều kiện huy động 3,365 tỷ đồng thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức, kèm yêu cầu công khai tình trạng thế chấp trước khi ký kết.
Trên kênh trái phiếu, Trường Minh có lô TRM32502 trị giá 3,000 tỷ đồng phát hành vào tháng 9/2025 và lô TRM12503 trị giá 4,500 tỷ đồng vào tháng 10/2025, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Hai lô TRM32501 (2,500 tỷ đồng) và TRM32502 phát hành ngày 08/09/2025, kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cố định 8.95%/năm, đã được thanh toán đủ gốc và lãi vào ngày 8/9/2026. Lô TRM12503 còn lưu hành có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn ngày 14/10/2028, lãi suất 9.8%/năm. Tài sản bảo đảm gồm quyền tài sản và khoản phải thu từ hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Trường Minh và Công ty TNHH Capitaland Tower ký tháng 10/2025.
Nửa đầu năm 2026, Trường Minh lỗ gần 108 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 37 tỷ đồng. Nợ phải trả tại ngày 30/06/2026 lên 26,775 tỷ đồng, gần gấp ba cùng kỳ và gấp hơn 7 lần vốn chủ sở hữu 3,632 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ, trái phiếu chiếm 10,000 tỷ đồng, phần còn lại chủ yếu là nợ phải trả khác. Công ty đã tất toán toàn bộ dư nợ ngân hàng.
Công ty mẹ cũ từng mang tên Masterise Hưng Yên
CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên, pháp nhân nắm 98% Trường Minh trước khi Đô thị mới Hưng Yên xuất hiện, thành lập tháng 4/2022 với tiền thân là Công ty TNHH Masterise Hưng Yên. Doanh nghiệp này từng thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn Masterise, đến tháng 1/2023 chuyển sang chủ mới là ông Ngô Văn Kiên. Đô thị Hưng Yên ký hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với Vinhomes tại dự án Dream City từ tháng 5/2022.
Tháng 3/2023, Đô thị Hưng Yên phát hành hai lô trái phiếu tổng giá trị 7,200 tỷ đồng, kỳ hạn một năm, lãi suất 0%, và đã tất toán vào tháng 3/2024. Hiện ông Ngô Văn Kiên giữ chức Tổng Giám đốc, bà Nguyễn Hương Giang là Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp này. Đây cũng là bộ đôi điều hành Đô thị mới Hưng Yên trước khi pháp nhân này được sáp nhập vào Trường Minh.
Thu Minh