TPHCM duyệt giá hơn 18,253 tỷ đồng cho 3,790 căn hộ bỏ trống ở Thủ Thiêm
TPHCM duyệt giá hơn 18,253 tỷ đồng cho 3,790 căn hộ bỏ trống ở Thủ Thiêm
5 lô đất R1 - R5 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có 3,790 căn hộ tái định cư xây xong từ năm 2015 nhưng chưa đưa vào sử dụng, được UBND TPHCM phê duyệt tổng giá trị gần 18,254 tỷ đồng để xác định giá khởi điểm đấu giá, gần gấp đôi mức giá của các lần đấu giá không thành trước đây.
Ngày 31/10/2026, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh ký Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Các lô gồm 1.K7.9.HH, 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.7.HH, trước đây lần lượt là các lô R1, R2, R3, R4 và R5.
TPHCM duyệt giá hơn 18,253 tỷ đồng cho 3,790 căn hộ bỏ trống ở Thủ Thiêm - Ảnh: TM
|
Theo quyết định, tổng giá trị tại thời điểm tháng 10/2026 là hơn 18,253.8 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất là 11,316.8 tỷ đồng, chiếm 62%, xác định cho 78,822.7m² đất chung cư hỗn hợp cao tầng, tương đương bình quân 143.6 triệu đồng/m² đất. Giá trị công trình xây dựng trên đất đối với 3,790 căn hộ là 6,360.12 tỷ đồng, bình quân gần 1.68 tỷ đồng/căn. Giá trị phân bổ hạ tầng là 576.93 tỷ đồng. Nếu chia đều cho số căn hộ, tổng giá trị tương đương 4.82 tỷ đồng/căn.
Giá đất được xác định theo các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tái định cư Bình Khánh (38.4ha) đối với các lô R1 - R5, do UBND phường An Khánh phê duyệt ngày 30/09/2026. Giá trị công trình xây dựng do Sở Xây dựng xác định và chịu trách nhiệm.
Quyết định cũng nêu rõ, trường hợp sau khi trúng đấu giá, cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, người trúng đấu giá phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh. Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM được giao tổ chức các thủ tục đấu giá theo quy định.
Trước đó, ngày 03/10/2026, UBND TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, các công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước tại 5 lô đất này. Đất được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng đấu giá, và các căn hộ sẽ được sử dụng làm nhà ở thương mại. Theo phương án, 5 lô được chia thành hai nhóm: các lô R1 - R3 với 2,220 căn hộ và các lô R4 - R5 với 1,570 căn hộ.
3,790 căn hộ tại các lô R1 - R5 nằm trong chương trình xây dựng 12,500 căn hộ tái định cư phục vụ người dân di dời khỏi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sử dụng vốn ngân sách nhà nước và hoàn thành từ năm 2015. Khu đất thuộc Khu dân cư tái định cư Bình Khánh quy mô 38.4 ha, trước đây thuộc phường Bình Khánh, quận 2, nay là phường An Khánh. Các căn hộ chưa được đưa vào sử dụng cho mục đích tái định cư và bỏ trống hơn 10 năm.
Năm 2025, TP.HCM thống nhất chuyển công năng 3,790 căn hộ từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại để đấu giá. Trước đó, thành phố đã nhiều lần đưa toàn bộ số căn hộ ra đấu giá với giá khởi điểm từ 8,800 tỷ đồng đến 9,900 tỷ đồng nhưng đều không thành. Nguyên nhân được nêu là quy mô lớn đòi hỏi nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh, giá khởi điểm cao, trong khi chất lượng công trình đã xuống cấp và không tương xứng với mức giá. So với mức giá khởi điểm cao nhất của các lần trước, tổng giá trị vừa được phê duyệt cao hơn khoảng 84%.
Các tòa nhà hiện cao từ 25 - 27 tầng. Theo đề xuất điều chỉnh quy hoạch được đưa ra hồi đầu năm 2026, chính quyền địa phương đánh giá việc giữ nguyên thiết kế hiện hữu để kinh doanh nhà ở thương mại là không khả thi do diện tích thương mại dịch vụ và chỗ đậu xe không đáp ứng nhu cầu, đồng thời đề xuất nâng tầng cao tối đa lên 45 tầng nổi, 3 tầng hầm và hệ số sử dụng đất từ 5-6 lên 10. Quyết định giá đất lần này không nêu cụ thể các chỉ tiêu quy hoạch sau điều chỉnh.
5 lô đất R1 - R5 nằm trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của TPHCM, cùng với 8 lô đất khác tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thu Minh