Quốc Cường Gia Lai tiếp tục kiến nghị đưa khu đất Bắc Phước Kiển 91ha vào diện thí điểm nhà ở thương mại
Quốc Cường Gia Lai tiếp tục kiến nghị đưa khu đất Bắc Phước Kiển 91ha vào diện thí điểm nhà ở thương mại
Sau nhiều lần đứng ngoài danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 vì vướng kê biên, CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) đề nghị UBND TPHCM tiếp tục xem xét hồ sơ Khu dân cư Bắc Phước Kiển, trong khi toàn bộ hồ sơ đền bù của khu đất vẫn nằm ở cơ quan thi hành án.
Ngày 06/11/2026, Quốc Cường Gia Lai gửi văn bản kiến nghị UBND Thành phố tiếp tục xem xét tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường ngày 19/01/2026, để thẩm định Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại xã Nhà Bè và đưa vào danh mục dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15.
Nghị quyết 171/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/04/2025 và được thí điểm trong 5 năm, cho phép doanh nghiệp làm nhà ở thương mại trên khu đất đang có quyền sử dụng hoặc nhận quyền sử dụng qua thỏa thuận, kể cả khi khu đất có phần diện tích không phải đất ở. Điều kiện là khu đất phù hợp quy hoạch và nằm trong danh mục do HĐND cấp tỉnh thông qua. Với Bắc Phước Kiển, khu đất 91.2ha có 34.8ha đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích, đây là lối ra pháp lý quan trọng. Ngay từ ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho biết đã đưa dự án vào danh sách cần tháo gỡ theo cơ chế này.
Khi HĐND TPHCM thông qua danh mục 64 khu đất thí điểm hồi tháng 01/2026, Bắc Phước Kiển nằm trong nhóm 12 khu đất chưa được thông qua và phải rà soát lại. Sở Nông nghiệp và Môi trường trình lại hồ sơ ngày 19/01/2026, nhưng khu đất vẫn chưa được chấp thuận.
Ngày 02/04/2026, Sở công bố 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489 ha không đáp ứng yêu cầu, trong đó Bắc Phước Kiển có quy mô lớn nhất. Lý do là 301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 21 hợp đồng công chứng và 147 thỏa thuận bồi thường các thửa đất thuộc dự án đang bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an kê biên để thi hành nghĩa vụ bồi hoàn trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Đến tháng 5/2026, khu đất tiếp tục có tên trong danh sách 259 khu đất chưa đủ điều kiện.
Trong khi đó, danh mục thí điểm của TPHCM liên tục mở rộng. Tính đến đợt 1 năm 2026, Thành phố đã có 389 khu đất trong danh mục, và tại kỳ họp ngày 29/10/2026, UBND Thành phố trình HĐND thêm 147 khu đất với tổng diện tích hơn 854ha. Các thông tin công bố về đợt này không nhắc tới Bắc Phước Kiển.
Nút thắt của khu đất bắt nguồn từ hợp đồng hứa mua, hứa bán ký năm 2017 với CTCP Đầu tư Sunny Island, trị giá 14,800 tỷ đồng. Sunny Island mới thanh toán 2,883 tỷ đồng, tương đương 19.47% giá trị hợp đồng, nhưng Quốc Cường Gia Lai đã giao cho đối tác giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ bồi thường của 65.76ha, tức 71.72% diện tích dự án.
Quốc Cường Gia Lai sau đó khởi kiện Sunny Island ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) và được tuyên chấm dứt hợp đồng do đối tác vi phạm nghĩa vụ thanh toán, theo đó chỉ phải trả lại 50% số tiền đã nhận, khoảng 1,444 tỷ đồng. Trong thời gian chờ phán quyết, nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2022 của công ty ghi nhận ý kiến cổ đông lo ngại việc Sunny Island nắm giữ hồ sơ 65ha trong gần 5 năm và đề nghị giao số hồ sơ này cho một tổ chức trung gian quản lý. Phán quyết của VIAC sau đó bị hủy. Theo bản án phúc thẩm ngày 03/12/2024 của TAND cấp cao tại TPHCM, Quốc Cường Gia Lai phải hoàn trả toàn bộ 2,883 tỷ đồng để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án của bị cáo Trương Mỹ Lan.
BCTC hợp nhất quý 3/2026 cho biết cơ quan thi hành án đang lưu giữ toàn bộ hồ sơ đền bù, giải phóng mặt bằng và giấy tờ liên quan đến dự án mà công ty từng bàn giao cho Sunny Island, và chỉ trả lại sau khi doanh nghiệp hoàn trả đủ số tiền. Đến ngày 30/09/2026, Quốc Cường Gia Lai đã trả lũy kế 1,411 tỷ đồng và còn phải trả 1,471 tỷ đồng. Ngày 07/10/2026, công ty nộp thêm 50 tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TPHCM, đưa phần còn lại xuống 1,421 tỷ đồng. Trong BCTC bán niên đã soát xét, ban lãnh đạo cho biết dự kiến thanh toán toàn bộ phần còn lại trong năm 2026.
Do hồ sơ cần thiết để triển khai vẫn bị tạm giữ, toàn bộ chi phí của dự án được tạm phân loại vào tài sản dài hạn. Chi phí dở dang tại Bắc Phước Kiển ở mức 5,405 tỷ đồng, chủ yếu là tiền đền bù đất, chi phí tư vấn, thiết kế và san lấp mặt bằng, tương đương 66% tổng tài sản của doanh nghiệp tại cuối quý 3/2026.
Theo chia sẻ của ban lãnh đạo tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, công tác đền bù tại Bắc Phước Kiển đạt khoảng 85% tổng diện tích, phần còn lại vẫn gặp khó khăn khi thỏa thuận với người dân. Quy hoạch của dự án đã được cập nhật với một trục đường chính nối đường Đào Sư Tích và một tuyến đường ngang chia khu đất thành 4 phần. Dự án có quy mô gần 100ha với hơn 1.5 triệu m2 sàn, và công ty dự kiến triển khai theo từng giai đoạn nhỏ sau khi lấy lại hồ sơ.
Việc được đưa vào danh mục thí điểm sẽ mở đường cho các bước tiếp theo về đầu tư, đất đai và quy hoạch của khu đất. Tuy vậy, theo UBND TPHCM, việc HĐND thông qua danh mục chỉ là cơ sở để tiếp tục các thủ tục, chưa đồng nghĩa với chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất hay cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thu Minh