Novaland lên kế hoạch tăng mạnh bàn giao nhà từ năm 2027
Novaland lên kế hoạch tăng mạnh bàn giao nhà từ năm 2027
Novaland dự kiến bàn giao 4,014 sản phẩm trong năm 2027, gấp khoảng 2.4 lần lượng ước tính cho cả năm 2026. Kế hoạch tăng tốc phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, thi công và khả năng thu xếp vốn tại các dự án trọng điểm.
Tại buổi gặp nhà đầu tư ngày 07/11, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) trình bày lộ trình bàn giao nhà đến cuối thập niên, với khối lượng dự kiến tăng dần và đạt cao điểm vào năm 2029.
Sau năm 2027, lượng sản phẩm dự kiến bàn giao tiếp tục tăng lên 7,969 căn vào năm 2028 và 12,513 căn năm 2029. Từ năm 2030 trở đi, kế hoạch còn thêm 10,429 căn. Các mốc này thuộc 4 cụm dự án trọng điểm gồm trung tâm TPHCM, Aqua City, NovaWorld Ho Tram và NovaWorld Phan Thiet, có tổng quy mô 43,074 sản phẩm, kể cả những căn đã bàn giao.
Trong khi đó, tiến độ năm nay vẫn khá khiêm tốn so với mục tiêu ban đầu. 9 tháng đầu năm 2026, lượng bàn giao đạt 1,319 sản phẩm, tăng 81% so với cùng kỳ; quý cuối năm dự kiến thêm 331 căn. Như vậy, cả năm ước đạt khoảng 1,650 sản phẩm, tương đương 62% mục tiêu 2,651 sản phẩm từng công bố.
Tính lũy kế đến cuối tháng 9, bốn cụm dự án đã bàn giao 7,818 sản phẩm, phần lớn tại trung tâm TPHCM, tiếp đến là NovaWorld Phan Thiet và Aqua City.
Bà Trần Thị Phương Thảo, Giám đốc Phòng Thị trường vốn Novaland, chia sẻ với cổ đông và nhà đầu tư sáng 07/11 - Ảnh: Tử Kính
|
Aqua City được kỳ vọng đóng góp lớn
Aqua City tại Đồng Nai chiếm một phần lớn khối lượng bàn giao dự kiến. Khu đô thị này có quy mô 13,173 sản phẩm. Đến cuối tháng 9, dự án đã bàn giao lũy kế 1,282 căn; quý cuối năm dự kiến thêm 211 căn. Khối lượng được lên kế hoạch tăng lên 2,167 căn năm 2027 và 5,424 căn năm 2028, qua đó đưa tổng lượng bàn giao lũy kế vượt 9,000 căn vào cuối năm 2028 nếu đạt tiến độ.
Sau thời gian tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, Aqua City mở bán trở lại ngày 31/10. Bà Trần Thị Phương Thảo, Giám đốc Phòng Thị trường vốn Novaland, xem đây là dấu mốc chuyển sang giai đoạn kinh doanh và khai thác giá trị dự án, song song với việc đẩy nhanh thi công, hoàn thiện tiện ích và bàn giao cho khách hàng.
Tại trung tâm TPHCM, kế hoạch năm 2027 là 1,576 sản phẩm. Một trong những dự án chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giao là The Grand Manhattan, dự kiến hoàn thành xây dựng trong quý 4/2026 và bắt đầu giao nhà từ quý 1/2027.
Còn trong năm nay, Victoria Village góp phần lớn vào lượng bàn giao. Lượng căn hộ cao tầng bàn giao lũy kế tăng từ 28 căn cuối tháng 6 lên 920 căn cuối tháng 9, hỗ trợ doanh thu quý 3.
Về dài hạn, hai cụm NovaWorld Ho Tram và NovaWorld Phan Thiet được kỳ vọng đóng góp đáng kể vào doanh thu từ giai đoạn 2029-2030, khi các phân kỳ dự án lần lượt được triển khai.
Nguồn vốn nào cho kế hoạch tăng tốc?
Khối lượng bàn giao dự kiến tăng nhanh khiến nhà đầu tư hỏi về nguồn lực thực hiện kế hoạch năm 2027. Bà Thảo giải thích mục tiêu được xây dựng sau khi cân nhắc tiến độ pháp lý, khả năng huy động và sử dụng vốn, cùng nhân lực, tài chính dành cho từng dự án.
Theo lãnh đạo, Tập đoàn thường xuyên làm việc với các ngân hàng để thu xếp vốn xây dựng. Tuy nhiên, giải ngân còn phụ thuộc vào điều kiện từng khoản vay và tiến độ thi công thực tế. Tiền phải tập trung cho các công trình có thể hoàn thiện, bàn giao và thu từ khách hàng.
Tổng hạn mức vốn xây dựng đã được cấp và dự kiến cấp thêm cho các dự án trọng điểm vào khoảng 34.3 ngàn tỷ đồng. Đến cuối tháng 9, hơn 10.8 ngàn tỷ đồng đã được giải ngân, còn khoảng 23.4 ngàn tỷ đồng thuộc phần hạn mức chưa giải ngân. Riêng Aqua City chiếm hơn 14.3 ngàn tỷ đồng, tương đương 61% phần còn lại. Khoản vốn này được kỳ vọng phục vụ việc tiếp tục thi công và thực hiện kế hoạch bàn giao trong những năm tới.
Vốn còn gắn với nghĩa vụ trả nợ. Bà Thảo cho biết doanh nghiệp đang làm việc với trái chủ và các bên cho vay để tìm phương án phù hợp cho từng khoản nợ. Theo bà, muốn thực hiện các cam kết tài chính, trước hết phải tạo được dòng tiền từ hoạt động kinh doanh. Tiến độ hoàn thiện dự án, giao nhà và thu tiền vì thế cũng là một phần trong quá trình tái cấu trúc.
Novaland tổ chức gặp gỡ nhà đầu tư ngay tại dự án Aqua City sáng 07/11. Ảnh: Novaland
|
Về nguồn thu thực tế, bốn cụm dự án trọng điểm đã thu được gần 6.3 ngàn tỷ đồng từ khách hàng trong 9 tháng, tăng 191% so với cùng kỳ. Nhóm dự án tại trung tâm TPHCM đóng góp gần 5.3 ngàn tỷ đồng, còn Aqua City mang về 836 tỷ đồng.
Tiền thu tại các dự án tăng nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh hợp nhất vẫn âm 5.4 ngàn tỷ đồng sau 9 tháng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đạt gần 2.9 ngàn tỷ đồng, vượt kế hoạch cả năm.
Cùng với lộ trình bàn giao, bốn cụm dự án đang phát triển được dự báo mang về khoảng 516.8 ngàn tỷ đồng doanh thu và 188.3 ngàn tỷ đồng lợi nhuận dự án trong giai đoạn 2026-2030.
Theo từng năm, doanh thu dự án dự kiến tăng từ 12.3 ngàn tỷ đồng năm 2026 lên 49.7 ngàn tỷ đồng năm 2027 và gần 118.7 ngàn tỷ đồng năm 2028. Cao điểm được đặt vào năm 2029 với hơn 205.2 ngàn tỷ đồng, trước khi còn khoảng 130.9 ngàn tỷ đồng vào năm 2030.
Riêng Aqua City được kỳ vọng tạo ra gần 219 ngàn tỷ đồng doanh thu và 88.1 ngàn tỷ đồng lợi nhuận dự án trong giai đoạn 2026-2029. Hai năm cuối của giai đoạn này chiếm phần lớn doanh thu dự kiến, lần lượt 85.7 ngàn tỷ đồng năm 2028 và 106.3 ngàn tỷ đồng năm 2029.
Với những quỹ đất khác dự kiến triển khai từ năm 2027 trở đi, kế hoạch còn đặt ra khoảng 740.3 ngàn tỷ đồng doanh thu dự án và 296.3 ngàn tỷ đồng lợi nhuận dự án trong các giai đoạn tiếp theo.
|
Tử Kính