TPHCM đề xuất hỗ trợ doanh nghiệp 30% tiền thuê đất, nhà xưởng khi chuyển đổi sang KCN công nghệ cao
TPHCM đề xuất hỗ trợ doanh nghiệp 30% tiền thuê đất, nhà xưởng khi chuyển đổi sang KCN công nghệ cao
TPHCM đề xuất hỗ trợ doanh nghiệp di dời, giảm chi phí thuê đất, nhà xưởng và vận chuyển máy móc khi chuyển đổi các khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động sang mô hình công nghệ cao, chuyên ngành và công nghệ số. Nhà đầu tư hạ tầng cũng có thể được gia hạn thời gian hoạt động dự án.
TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách hỗ trợ chuyển đổi các khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động thành những khu chức năng mới, với định hướng phát triển công nghệ cao, chuyên ngành, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ số. Thời gian góp ý từ ngày 6/10 đến hết ngày 05/11/2026.
Dự thảo áp dụng đối với cơ quan quản lý Nhà nước, nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp và các tổ chức, cá nhân hoạt động đầu tư, kinh doanh tại các khu thực hiện chuyển đổi. Không áp dụng đối với khu công nghiệp sinh thái.
Một góc Khu chế xuất Tân Thuận, TPHCM
|
Theo dự thảo, khu chức năng mới là khu vực có ranh giới địa lý xác định, được hình thành từ việc chuyển đổi toàn bộ khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động sang mô hình phát triển tiên tiến.
Các loại hình khu chức năng mới gồm khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghệ số tập trung và các loại hình khác phù hợp với Quy hoạch tổng thể của Thành phố, quy định pháp luật.
Quá trình chuyển đổi bao gồm thay đổi mục tiêu, ngành nghề thu hút đầu tư, quy hoạch xây dựng, công nghệ sản xuất và phương thức quản lý, vận hành nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn, tiêu chí của khu chức năng mới.
Căn cứ Quy hoạch tổng thể Thành phố và Đề án chuyển đổi các khu chế xuất, khu công nghiệp, nhà đầu tư hạ tầng phải lập hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó làm rõ cơ sở pháp lý, sự cần thiết và tính phù hợp với quy hoạch; ngành nghề thu hút đầu tư; phương án tổ chức các phân khu chức năng và tỷ lệ diện tích đất công nghiệp phù hợp với loại hình khu chức năng mới.
Nhà đầu tư phải khảo sát, lấy ý kiến doanh nghiệp trong khu vực dự kiến chuyển đổi; thuyết minh việc đáp ứng và lộ trình đáp ứng các tiêu chí của khu chức năng mới. Thời gian đáp ứng các tiêu chí không quá 8 năm và không quá thời hạn hoạt động của khu chế xuất, khu công nghiệp.
Đối với nhà đầu tư thứ cấp, trên cơ sở quyết định điều chỉnh quy hoạch, phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, cam kết chuyển đổi ngành nghề, công nghệ theo lộ trình hoặc có phương án di dời.
Trường hợp dự án không phù hợp với quy hoạch điều chỉnh và không tham gia lộ trình chuyển đổi, nhà đầu tư được tiếp tục hoạt động đến hết thời hạn thuê lại đất với nhà đầu tư hạ tầng.
Đề xuất giảm tiền thuê đất, nhà xưởng và phí môi trường
Dự thảo đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ nhà đầu tư hạ tầng và nhà đầu tư thứ cấp trong quá trình chuyển đổi. Các đối tượng đủ điều kiện được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất theo quy định của Thành phố đối với dự án thuộc lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế - xã hội. Việc hỗ trợ chuyển đổi được thực hiện sau khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.
Với nhà đầu tư thứ cấp phải di dời, dự thảo đề xuất giảm 30% tiền thuê lại đất tại khu, cụm công nghiệp tiếp nhận trong 5 năm đầu. Thời gian tính hỗ trợ bắt đầu từ khi doanh nghiệp ký hợp đồng thuê lại đất, đầu tư xây dựng nhà xưởng và trang bị máy móc, thiết bị tại địa điểm mới.
Ngoài ra, doanh nghiệp có thể được hỗ trợ giảm 30% tiền thuê nhà xưởng, tối đa 1 tỷ đồng/năm trong 2 năm đầu kể từ khi ký hợp đồng thuê xưởng và đầu tư máy móc, thiết bị ở địa điểm mới.
Chi phí vận chuyển, lắp đặt máy móc và dây chuyền thiết bị được đề xuất hỗ trợ 50% chi phí thực tế phát sinh hợp pháp, nhưng không quá 500 triệu đồng/cơ sở. Dự thảo đồng thời đề xuất giảm 50% mức thu phí bảo vệ môi trường đối với nước thải công nghiệp theo quy định hiện hành.
Đối với nhà đầu tư hạ tầng, trường hợp được công nhận đáp ứng tiêu chí khu chức năng mới trong thời hạn cam kết, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư theo quy định.
Thời gian gia hạn căn cứ vào mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động của dự án, với mức tối đa 70 năm đối với khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung và 50 năm đối với khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp hỗ trợ.
Dự thảo cũng đề cập chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo và doanh nghiệp khoa học và công nghệ sử dụng cơ sở kỹ thuật, cơ sở ươm tạo, khu làm việc chung theo quy định hiện hành của Thành phố.
Việc xây dựng cơ chế hỗ trợ được kỳ vọng giúp TPHCM tái cấu trúc không gian công nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy đổi mới công nghệ và thu hút các ngành có hàm lượng công nghệ, giá trị gia tăng cao, hướng tới phát triển các khu công nghiệp thế hệ mới theo mô hình thông minh và bền vững.
Trong 9 tháng năm 2026, các khu chế xuất, khu công nghiệp trên địa bàn TPHCM thu hút hơn 5.57 tỷ USD vốn đầu tư, trong đó vốn FDI hơn 4.2 tỷ USD, tăng hơn 62% so với cùng kỳ năm 2025.
Giai đoạn 2026-2030, Ban Quản lý các Khu chế xuất, Khu công nghiệp TPHCM (HEPZA) phấn đấu thu hút tổng vốn đầu tư 20-21 tỷ USD, với suất đầu tư bình quân đạt 8-10 triệu USD/ha và tỷ lệ giải ngân trên 70% tổng vốn đăng ký.
TPHCM hiện sở hữu mạng lưới khu chế xuất, khu công nghiệp lớn, với 67 khu đã được thành lập với diện tích hơn 27,300ha, 58 khu đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%, thu hút hơn 5,300 dự án đầu tư với tổng vốn gần 80 tỷ USD và tạo việc làm cho gần 920,000 lao động.
Thanh Tú