Tồn kho IDICO lập kỷ lục, lợi nhuận quý 3 giảm 41%

Tồn kho IDICO lập kỷ lục, lợi nhuận quý 3 giảm 41%

Hàng tồn kho của IDC tăng cao kỷ lục lên gần 8,200 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2026, chiếm 35% tổng tài sản, chủ yếu tập trung tại các dự án khu công nghiệp đang triển khai.

Cuối quý 3, hàng tồn kho của Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) gần 8,200 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm và là mức cao nhất từ trước đến nay. Phần lớn giá trị nằm ở chi phí đầu tư xây dựng dở dang tại các dự án khu công nghiệp (KCN), gồm Hựu Thạnh gần 3,000 tỷ đồng, Tân Phước 1 hơn 1,400 tỷ đồng và Vinh Quang gần 790 tỷ đồng.

Bên cạnh các dự án công nghiệp, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại những dự án bất động sản khác lên hơn 1,360 tỷ đồng. Trong đó, khu dân cư nhà ở công nhân Hựu Thạnh chiếm hơn 860 tỷ đồng.

Đáng chú ý, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại các dự án KCN và khu dân cư nêu trên đang được IDICO sử dụng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.

Dù vốn nằm trong tồn kho tăng cao, IDICO vẫn duy trì lượng tiền gửi ngân hàng hơn 6,600 tỷ đồng tại cuối tháng 9, giảm 8% so với đầu năm. Phần lớn là tiền gửi có kỳ hạn từ trên 3 tháng đến 12 tháng.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả giảm 5%, còn gần 14,300 tỷ đồng, trong đó nợ vay đạt gần 5,500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đồng thời ghi nhận gần 5,700 tỷ đồng tiền người mua trả trước và doanh thu chưa thực hiện, chủ yếu là khoản khách hàng thanh toán trước cho việc thuê đất, phí quản lý và sử dụng hạ tầng tại các KCN.

Một khoản mục đáng chú ý khác là khoản phải thu 150 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư - Bất động sản Thành Phương. Theo IDICO, đây là tiền đặt cọc theo thỏa thuận ghi nhớ hợp tác đầu tư ký ngày 23/09/2026 với đối tác. Doanh nghiệp chưa công bố chi tiết nội dung hợp tác.

* Tiềm lực BĐS Thành Phương ra sao để làm cùng lúc 2 KCN hơn 3.8 ngàn tỷ ở Đồng Nai?

Về kết quả kinh doanh, IDC khép lại quý 3 mang về doanh thu thuần gần 2,076 tỷ đồng, lợi nhuận ròng gần 493 tỷ đồng, giảm lần lượt 28% và 41% so với cùng kỳ.

IDICO cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ biến động doanh thu của các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN.

Sau 9 tháng, doanh thu thuần 5,832 tỷ đồng và lợi nhuận hơn 1,373 tỷ đồng, giảm 9% và 7%. So với kế hoạch cả năm, Công ty đã thực hiện được 66% cho cả 2 chỉ tiêu.

Xét về cơ cấu, kinh doanh điện vẫn là nguồn thu lớn nhất, đóng góp hơn 2,896 tỷ đồng, tăng 3% và chiếm khoảng một nửa tổng doanh thu. Trong khi đó, mảng KCN mang về 1,870 tỷ đồng, giảm 16% và chiếm 32%.

Nguồn: VietstockFinance

Theo Chứng khoán VCBS, 8 tháng đầu năm, tổng diện tích MOU ký mới của IDC đạt khoảng 54ha, trong đó đáng chú ý là hợp đồng quy mô 30ha tại KCN Phú Mỹ II mở rộng.

Hai dự án KCN Vinh Quang tại Hải Phòng và KCN Tân Phước 1 tại Đồng Tháp có thể bắt đầu thu hút nhà đầu tư từ cuối năm 2026 và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2027. Nhờ nguồn cung mới này, VCBS kỳ vọng tổng diện tích MOU ký mới của IDC trong năm 2026 đạt khoảng 90ha.

Thanh Tú

FILI