SCR muốn thâu tóm 51% vốn chủ dự án Cù lao Tân Vạn với giá khởi điểm hơn ngàn tỷ

SCR muốn thâu tóm 51% vốn chủ dự án Cù lao Tân Vạn với giá khởi điểm hơn ngàn tỷ

HĐQT CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) thông qua việc tham gia mua tài sản đấu giá là 27.54 triệu cổ phần, tương ứng 51% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (TNAC) từ TID.

Theo nghị quyết mới được thông qua, TTC Land sẽ tham gia mua số cổ phần TNAC do Tổng CTCP Tín Nghĩa (UPCoM: TID) đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm được phê duyệt là 36,350 đồng/cp, tương ứng tổng giá trị hơn 1,001 tỷ đồng, tiền đặt trước hơn 200 tỷ đồng.

HĐQT SCR giao Tổng Giám đốc Võ Thanh Lâm đăng ký, nộp hồ sơ, tham gia đấu giá, trả giá và quyết định mức giá tại phiên đấu giá. Trường hợp trúng đấu giá, ông Lâm cũng được giao thực hiện các thủ tục liên quan để chuyển giao quyền sở hữu tài sản.

Ngày 21/09, HĐQT TID đã phê duyệt giá khởi điểm để chuyển nhượng 27.54 triệu cổ phần của TID nắm giữ tại TNAC. Đây là lượng cổ phần Tín Nghĩa nhận lại sau khi chấm dứt thương vụ chuyển nhượng với CTCP May Tiến Phát hồi tháng 4/2026.

Theo đó, May Tiến Phát hoàn trả 27.54 triệu cổ phần TNAC, tương đương 51% vốn điều lệ cho TID. Ở chiều ngược lại, TID hoàn lại 689 tỷ đồng cho đối tác và hoàn tất thanh toán vào ngày 17/04. Đến ngày 24/04, May Tiến Phát cũng đã hoàn trả toàn bộ số cổ phần nói trên.

Sau khi nhận lại lượng cổ phần, Tín Nghĩa sẽ tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ thông qua đấu giá công khai. Tại ngày 30/06/2026, TID đang cho TNAC vay tín chấp gần 600 tỷ đồng, với lãi suất dao động từ 10-12%/năm nhằm bổ sung vốn lưu động, các khoản vay này sẽ đáo hạn vào cuối năm nay. TID cũng đang đầu tư góp gần 40 tỷ đồng vào May Tiến Phát.

Chủ dự án hơn 10.3 ngàn tỷ tại Đồng Nai

TNAC được thành lập ngày 20/11/2009, trụ sở tại Biên Hòa, Đồng Nai. Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án Cù lao Tân Vạn, quy mô hơn 48ha, nằm tại phường Biên Hòa. Ranh giới có với phía Bắc giáp sông Đồng Nai và đối diện Cù lao Phố, phía Đông cũng giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp rạch Ông Dầu, phía Nam giáp rạch Bà Lồ. Tổng vốn đầu tư ban đầu gần 3.1 ngàn tỷ đồng.

Dự án khởi nguồn từ năm 2009, khi UBND tỉnh Đồng Nai cho phép Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa (nay là TID) hợp tác liên doanh cùng Ngân hàng Á Châu (HOSE: ACB) và một số công ty thành viên để thành lập TNAC, triển khai khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn. Thời điểm tháng 8/2013, TNAC có vốn điều lệ 540 tỷ đồng, trong đó TID nắm 51%, ACB sở hữu 10%, còn lại thuộc CTCP Đầu tư Á Châu.

Tháng 3/2020, TTC Land thông qua nhận chuyển nhượng 24% cổ phần tại TNAC. Giá trị thương vụ không được công bố.

Đến cuối năm 2024, TID quyết định chào bán toàn bộ 51% vốn TNAC thông qua đấu giá. Theo tìm hiểu, vào đầu năm 2025, Công ty thành viên thuộc TTC Land đã trúng giá của TID tại TNAC.

Ngay sau thương vụ, TTC Land đã đổi tên dự án thành Đảo Kim Quy (Centria Island). Theo báo cáo thường niên 2025 của SCR, quy mô đầu tư được nâng lên 10,333 tỷ đồng, gồm 3 phân khu với 571 sản phẩm nhà liên kế và biệt thự, khu công trình hỗn hợp cao tầng và khu hạ tầng xã hội.

Vị trí dự án Đảo Kim Quy (Centria Island)

Đáng chú ý, theo cập nhật đăng ký thay đổi gần nhất hồi giữa tháng 7/2026, vị trí Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật TNAC được đổi từ Chủ tịch SCR Nguyễn Thành Chương sang cho ông Trần Trung Tuấn – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc TID. Trước ông Chương, vị trí này do Chủ tịch TID Đặng Thị Thanh Hà đảm nhận.

SCR còn phải thu hơn ngàn tỷ liên quan TNAC

Theo báo cáo hợp nhất bán niên 2026 của SCR, TNAC được ghi nhận là công ty liên kết của TTC Land với tỷ lệ sở hữu 36.63%, giá gốc hơn 593 tỷ đồng. Tại ngày 30/06/2026, SCR có 1,163 tỷ đồng phải thu khác từ thanh lý hợp đồng. Trong số này có 2 khoản liên quan đến TNAC.

Cụ thể, khoản phải thu từ May Tiến Phát hơn 863 tỷ đồng, là khoản tiền từ thanh lý hợp đồng hứa chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng 27.54 triệu cổ phần TNAC. Số dư còn phải thu đến ngày 30/06 gần 547 tỷ đồng. Đến thời điểm lập báo cáo, SCR đã thu được hơn 376 tỷ đồng, khoản phải thu còn lại được đảm bảo bằng cổ phần của một bên liên quan.

Khoản còn lại gần 165 tỷ đồng phải thu từ Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt liên quan đến thanh lý hợp đồng chuyển nhượng gần 19.8 triệu cổ phần TNAC, cũng được bảo đảm bằng cổ phần của bên liên quan.

Ngoài ra, TTC Land đang thế chấp gần 19.8 triệu cổ phần TNAC để vay hơn 593 tỷ đồng tại VPBank (HOSE: VPB), với thời hạn bảo đảm đến tháng 2/2027.

Thanh Tú

FILI