Sau kiến nghị của nhóm Trung Thủy, dự án Phú Mỹ của TNXP được gia hạn 5 năm
Sau kiến nghị của nhóm Trung Thủy, dự án Phú Mỹ của TNXP được gia hạn 5 năm
UBND TPHCM điều chỉnh thời gian và tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư và thương mại Phú Mỹ tại phường Tân Mỹ (trước là phường Phú Mỹ, quận 7) thành 5 năm kể từ ngày 16/10/2026. Kèm theo đó, chủ đầu tư bị cấm mọi hình thức thu tiền khách hàng khi chưa hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính đất đai.
Theo quyết định ngày 16/10 của UBND TPHCM, khoản 9 Điều 1 của Quyết định 1802/QĐ-UBND ngày 04/05/2018 được sửa đổi. Quyết định 1802 là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án. Như vậy, sau hơn 8 năm kể từ khi được chấp thuận, dự án có thêm 5 năm để hoàn thành.
Nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Thanh niên Xung phong (TNXP), nộp hồ sơ xin điều chỉnh ngày 12/08/2026. Sở Tài chính trình UBND TPHCM tại Tờ trình 28084/TTr-STC-KTĐN ngày 26/09, sau khi có ý kiến của UBND phường Tân Mỹ, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng và sự thống nhất của các thành viên UBND thành phố.
Quyết định dẫn hai thông báo kết luận làm căn cứ. Thông báo ngày 11/09 của Văn phòng Thành ủy ghi kết luận của Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Lê Quốc Phong khi nghe báo cáo về giải quyết kiến nghị của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Phú Mỹ. Thông báo ngày 09/09 của Văn phòng UBND TPHCM ghi kết luận của Phó Chủ tịch Nguyễn Công Vinh tại buổi họp về khó khăn, vướng mắc tại các dự án trên địa bàn thành phố, theo kiến nghị của bốn doanh nghiệp: CTCP Tập đoàn Trung Thủy, Công ty TNHH Bất động sản Maverick Avenue, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Phú Mỹ và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đồng Tiến. Quyết định không nêu vai trò cụ thể của từng doanh nghiệp trong dự án.
Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp cho thấy ít nhất ba trong bốn doanh nghiệp này có liên hệ với nhau. CTCP Tập đoàn Trung Thủy thành lập ngày 02/05/2007, đặt trụ sở tại tầng 12-13 tòa nhà Miss Áo Dài, số 21 Nguyễn Trung Ngạn. Vốn điều lệ 800 tỷ đồng từ cuối năm 2018. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn Trung, thay bà Dương Thanh Thủy từ tháng 3/2019.
Công ty Phú Mỹ, doanh nghiệp được Thành ủy nghe báo cáo riêng về kiến nghị, thành lập ngày 24/12/2014 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Hai thành viên ban đầu là bà Dương Thị Khánh Hương (75%) và bà Bành Mỹ Hậu (25%). Tháng 6/2016, công ty chuyển trụ sở về tầng 12 tòa Miss Áo Dài, cùng tòa nhà với Trung Thủy, và thay toàn bộ thành viên. Từ cuối tháng 6/2016, ông Nguyễn Trung Nghĩa (sinh năm 1993) giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật. Ông Nghĩa sở hữu 60% vốn, phần còn lại thuộc bà Trần Thị Hằng (30%) và bà Trần Thị Thu Hà (10%). Ông Nghĩa đồng thời là người đại diện của Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thủy Sagri và Công ty TNHH Xử lý Bùn thải Trung Thủy Hà Nội.
Công ty Maverick Avenue thành lập cuối năm 2015, đặt trụ sở tại tầng 13 tòa Miss Áo Dài. Tháng 10/2016, Tập đoàn Trung Thủy góp vốn và nắm 40%. Tháng 1/2022, vốn điều lệ tăng từ 20 tỷ đồng lên 1,120 tỷ đồng, trong đó 1,100 tỷ đồng (98.22%) do một cá nhân góp. Đến tháng 4/2022, phần vốn này được chuyển sang CTCP Trung Thủy - Đà Nẵng. Sau lần tách doanh nghiệp tháng 8/2023 và lần giảm vốn tháng 8/2025, Maverick Avenue còn 100 tỷ đồng vốn điều lệ: Trung Thủy - Đà Nẵng nắm 98.22%, Tập đoàn Trung Thủy 0.71% và ông Nguyễn Trọng Thành 1.07%. Ông Thành là Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật từ đầu năm 2023. Ông cũng từng nắm 20% vốn Công ty Phú Mỹ trong đợt thay đổi thành viên tháng 6/2016.
Hồ sơ đăng ký của Công ty Phú Mỹ và Maverick Avenue không có tên TNXP trong danh sách thành viên góp vốn.
Dự án từng tạm dừng ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư
Dự án Khu dân cư và thương mại Phú Mỹ từng bị Thanh tra TPHCM nêu tại Kết luận 72/KL-TTTP ngày 17/10/2025 về Công ty TNXP. Theo kết luận này, trong giai đoạn 2023-2024, dự án là một trong 3 dự án của doanh nghiệp tạm dừng ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, cùng Chung cư nhà ở xã hội Tân Thới Hiệp (quận 12 cũ) và Khu nhà ở Linh Trung (TP. Thủ Đức cũ). Thanh tra cũng yêu cầu TNXP kịp thời báo cáo, đề xuất hướng xử lý nếu phát hiện vi phạm trong đầu tư, chuyển nhượng dự án từ các giai đoạn trước.
Quyết định gia hạn lần này giao TNXP rà soát toàn diện hồ sơ, căn cứ pháp lý, trình tự, thủ tục và quá trình hợp tác, đối chiếu với quy định pháp luật tại thời điểm xác lập hợp tác và quy định hiện hành để xác định các tồn tại cần xử lý. Nếu còn vướng mắc, doanh nghiệp phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Thanh tra thành phố để đề xuất phương án xử lý. Nhà đầu tư cũng phải ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, nếu thuộc trường hợp phải ký quỹ lại do điều chỉnh tiến độ.
Cấm thu tiền khách trước khi xong nghĩa vụ đất
Đáng chú ý, quyết định nghiêm cấm ký hợp đồng huy động vốn, mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, cũng như các thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng nhằm thu tiền khách hàng, khi chưa hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính đất đai và chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.
Nhà đầu tư phải báo cáo tiến độ định kỳ cho cơ quan đăng ký đầu tư, lập cam kết tiến độ chi tiết theo từng quý gửi Sở Tài chính, Sở Xây dựng và UBND phường Tân Mỹ. Nếu chậm quá 6 tháng so với cam kết mà không được UBND thành phố chấp thuận bằng văn bản vì lý do bất khả kháng, thành phố sẽ xem xét xử lý dự án theo quy định.
Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, cùng Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát phần diện tích đất do Nhà nước quản lý nằm xen trong ranh dự án. Trường hợp phần đất này đáp ứng tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập, sở sẽ đề xuất phương án xử lý với dự án của TNXP.
Sở Xây dựng chỉ phát hành văn bản thông báo nhà ở, công trình đủ điều kiện bán, cho thuê mua hình thành trong tương lai, và chỉ nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, khi Thuế TPHCM xác nhận bằng văn bản rằng nhà đầu tư đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính đất đai. Sở Tài chính định kỳ 6 tháng một lần kiểm tra thực địa tiến độ cùng Sở Xây dựng và phường Tân Mỹ. Sở Tài chính cũng chịu trách nhiệm về việc xác định lần điều chỉnh này không thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025. UBND phường Tân Mỹ được giao xử lý vi phạm hành chính đối với việc dự án chậm tiến độ (nếu có).
Thu Minh