Gần 150 ha đất Trường Thọ (Thủ Đức) chờ lập quy hoạch để thanh toán dự án BT
Gần 150 ha đất Trường Thọ (Thủ Đức) chờ lập quy hoạch để thanh toán dự án BT
UBND phường Thủ Đức vừa đề nghị rà soát và tổ chức lập quy hoạch đối với hai khu đất 40.07ha và 108.34ha thuộc Khu đô thị Trường Thọ. Đây là khu vực TPHCM dự kiến dùng làm quỹ đất đối ứng cho các dự án hạ tầng lớn theo hợp đồng BT như cao tốc đô thị Hồ Tràm – sân bay Long Thành, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.
UBND phường Thủ Đức có văn bản về việc rà soát và tổ chức lập quy hoạch hai khu đất trên được ban hành ngày 28/10/2026. Tổng diện tích hai khu 148.4ha.
Trước đó hai ngày, phường có văn bản về rà soát quy hoạch và các nội dung vượt thẩm quyền liên quan kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu 2 đối với khu đất 40.07ha. Như vậy, khu 40.07ha đã có quy hoạch phân khu, nhưng đang có đề xuất điều chỉnh vượt thẩm quyền của phường.
Từ giữa năm 2026, việc lập quy hoạch tại Khu đô thị Trường Thọ liên tục phát sinh vướng mắc. Tháng 7/2026, UBND phường Thủ Đức có văn bản về phạm vi ranh giới nghiên cứu, lập quy hoạch đối với các khu đất đối ứng dự kiến thanh toán các dự án PPP tại đây. Cuối tháng 8, phường tiếp tục báo cáo tình trạng trùng lấn ranh lập quy hoạch giữa các khu đất này.
Ngày 10/09/2026, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì cuộc họp và ra kết luận về việc giải quyết vướng mắc phạm vi nghiên cứu, tổ chức lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các khu đất đối ứng. Cuối tháng 9, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có văn bản đề xuất hướng xử lý, và giữa tháng 10, Sở Tư pháp có ý kiến về cùng nội dung.
Quỹ đất cho hai dự án BT quy mô lớn
Ngày 20/08/2026, CTCP Masterise Hạ tầng Cao tốc Long Thành Hồ Tràm có văn bản về việc tổ chức lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đối với khu đất 43 ha tại Khu đô thị Trường Thọ, để thanh toán cho dự án đường cao tốc đô thị Hồ Tràm – Cảng hàng không quốc tế Long Thành theo hợp đồng BT.
Dự án được trình HĐND TPHCM tại kỳ họp tháng 6/2026 với tổng mức đầu tư gần 47,000 tỷ đồng; quỹ đất thanh toán gồm 8 khu, trong đó khu 43 ha tại Trường Thọ được tạm tính khoảng 7,245 tỷ đồng.
Khu đô thị Trường Thọ cũng nằm trong quỹ đất đối ứng cho Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc do Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu làm nhà đầu tư. Công ty từng đề nghị cung cấp thông tin dự án Khu đô thị Trường Thọ, đối ứng cho dự án Rạch Chiếc vào tháng 3/2026, và cơ quan thuế TPHCM cũng có văn bản cung cấp thông tin về Khu đô thị Phước Kiển và Khu đô thị Trường Thọ cho dự án này vào tháng 6/2026.
HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư dự án Rạch Chiếc ngày 26/12/2025, tổng vốn gần 146,000 tỷ đồng. Quỹ đất thanh toán do nhà đầu tư đề xuất gồm khu đất thương mại dịch vụ trong Khu liên hợp Rạch Chiếc, Khu đô thị Phước Kiển, Khu đô thị Trường Thọ và khu đất tại phường An Khánh, tổng diện tích hơn 360ha, giá trị tạm tính 145,482 tỷ đồng. Trước đó, năm 2025 nhà đầu tư từng đề xuất nhận đối ứng bằng quỹ đất và quyền đầu tư tại Khu đô thị Trường Thọ quy mô 147ha.
Khu đô thị Trường Thọ nằm bên sông Sài Gòn, giáp Xa lộ Hà Nội và rạch Chiếc. Quyết định của UBND TPHCM năm 2015 duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2000 cho phần khu đô thị rộng 144.79ha, định hướng thành khu hỗn hợp thương mại dịch vụ và nhà ở xây mới cho 22,000 dân.
Một phần khu vực đang là cụm cảng Trường Thọ. Tháng 3/2026, CTCP Transimex có văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án liên quan chủ trương di dời cụm cảng; đến tháng 5/2026, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng có báo cáo về cùng nội dung.
Thu Minh