Dạo quanh Biên Hòa cũ, mặt bằng giá căn hộ đã đổi khác ra sao?
Dạo quanh Biên Hòa cũ, mặt bằng giá căn hộ đã đổi khác ra sao?
Thị trường căn hộ TP. Biên Hòa cũ có giá mua bán phân hóa theo từng khu vực, dao động từ 20 – 66 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại đây đã tăng 21% trong 2 năm qua, từ quý 2/2024 - quý 2/2026.
Biên Hòa từ lâu là một trong những khu vực đô thị đông dân và phát triển sôi động của Đồng Nai, với hệ thống trung tâm thương mại, khu dân cư và công nghiệp hiện hữu. Vị trí nằm giữa TPHCM, Bình Dương và các khu vực công nghiệp của Đồng Nai giúp thị trường nhà ở tại đây duy trì nhu cầu tương đối lớn.
Các dự án căn hộ nơi đây tập trung chủ yếu dọc các trục đường huyết mạch như Võ Thị Sáu, Nguyễn Ái Quốc và khu vực phường Thống Nhất, Tân Mai, Quyết Thắng.
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính giữa năm 2025, địa bàn TP. Biên Hòa cũ được tổ chức lại thành 9 phường gồm Biên Hòa, Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Trảng Dài, Hố Nai, Long Hưng, Phước Tân và Tam Phước.
Căn hộ tại Biên Hòa cũ có nơi hơn 60 triệu đồng/m²
Dữ liệu trên Batdongsan.com.vn trong tháng 9/2026 cho thấy, thị trường căn hộ TP. Biên Hòa cũ có giá mua bán phân hóa theo từng khu vực, dao động từ 20 – 66 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại đây đã tăng 21% trong 2 năm qua, từ quý 2/2024 - quý 2/2026.
Từ TPHCM về Biên Hòa theo hướng Quốc lộ 1K qua cầu Hóa An, tuyến đường đi vào khu vực trung tâm Biên Hòa cũ tiếp nối với Nguyễn Ái Quốc, có thể bắt gặp hai dự án căn hộ nằm trên cùng trục đường Bùi Hữu Nghĩa ven sông Đồng Nai.
Đầu tiên là dự án River Collection của Bất động sản An Gia (HOSE: AGG), dự án mới động thổ hồi cuối tháng 3/2026 trên diện tích gần 1ha, quy mô 1 ngàn căn hộ, tổng mức đầu tư gần 1,409 tỷ đồng. Theo tìm hiểu, giá tham khảo tại dự án khoảng 44-50 triệu đồng/m2.
Tiến độ tháng 8/2026 của River Collection - dự án nằm ven sông Đồng Nai, gần cầu Hóa An. Ảnh: AGG
|
Đi thẳng tiếp trên trục Bùi Hữu Nghĩa về phía cầu Bửu Hòa, khu vực Tân Vạn cũ, dự án Fresia Riverside đang được chào bán khoảng 38-50 triệu đồng/m2, bình quân hơn 42 triệu đồng/m2, tăng 21% so với mức gần 35 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm ngoái. Với căn 2 phòng ngủ khoảng 60m2, giá từ 2.2-3 tỷ đồng.
Quay trở lại khu vực trung tâm, đặc biệt ở khu vực phường Thống Nhất cũ (phường Trấn Biên mới) quanh đường Võ Thị Sáu, một trong những nơi có mặt bằng giá cao của Biên Hòa, giá đã tăng hơn 8% trong 1 năm qua, giao dịch quanh mức 41 triệu đồng/m2.
Tại đây, dự án Topaz Twins có giá rao khoảng 40-44 triệu đồng/m2, tăng hơn 10% trong 1 năm qua, và tăng 18% trong 2 năm. Căn hộ tại Pegasus Plaza cũng tăng từ khoảng 35 triệu đồng lên 40 triệu đồng m2.
Chạy thẳng Võ Thị Sáu qua đường Dương Tử Giang cắt đường Phan Trung (nay thuộc phường Tam Hiệp mới), Tập đoàn Bcons triển khai dự án đầu tiên tại khu vực Biên Hòa, với tên gọi Bcons Central Park trên khu đất khoảng 2.7ha, gồm 5 tháp với 2,820 căn hộ và 113 căn shophouse.
Đầu tháng 9, chủ đầu tư đã kick off dự án, tiến độ triển khai dự án dự kiến trong giai đoạn 2026-2030. Bcons Central Park đang được rao bán rầm rộ với mức giá quanh 50 triệu đồng/m2. Một số căn rao bán trên 60 triệu đồng mỗi m2.
Phối cảnh Bcons Central Park. Ảnh: Bcons
|
Từ khu vực trung tâm đi về hướng Hố Nai, dự án Biên Hòa Universe Complex nằm tại Xa lộ Hà Nội đang được rao bán quanh 35-45 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ 70m2 có giá dao động từ 2.5-3.2 tỷ đồng.
Giá rao bán tham khảo tháng 9/2026. Nguồn: Người viết tổng hợp
|
Động lực lớn từ hạ tầng
Bên cạnh vị trí và nhu cầu ở thực, hạ tầng đang là yếu tố quan trọng, đặc biệt Sân bay Long Thành, các tuyến đường kết nối TPHCM với Đồng Nai cùng những dự án hạ tầng liên vùng đang được thúc đẩy khiến kỳ vọng về khả năng kết nối của khu vực ngày càng lớn.
Khi các dự án hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Đồng Nai đến TPHCM sẽ rút ngắn đáng kể, có thể kéo theo giá trị bất động sản gia tăng.
Ngoài hạ tầng, Đồng Nai cũng đang chuyển dần từ địa phương công nghiệp sang trung tâm đô thị - logistics mới của vùng Đông Nam Bộ, đẩy mạnh phát triển các đại đô thị tích hợp tại Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành.
Trong bối cảnh hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang được thúc đẩy và mặt bằng giá nhà TPHCM tiếp tục neo cao, Đồng Nai được dự báo vẫn là điểm đến của dòng tiền bất động sản trong thời gian tới.
Thanh Tú