Daewoo đã chuyển nhượng gần 20 lô đất tại Starlake Tây Hồ Tây cho những ai?
Daewoo đã chuyển nhượng gần 20 lô đất tại Starlake Tây Hồ Tây cho những ai?
Lô đất K1-HH2 vừa được chuyển cho hệ sinh thái Sunshine là thương vụ mới nhất trong chuỗi 20 lô đất mà công ty con của Daewoo E&C đã sang tay tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây. Danh sách bên nhận gồm Samsung, Takashimaya, CMC, Taseco và nhiều nhà đầu tư thứ cấp khác.
Phối cảnh Starlake Tây Hồ Tây - Ảnh: Daewoo
|
Theo nghị quyết HĐQT CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH), công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân La sẽ nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, gồm lô K1-HH2 rộng 11,483m². Lô đất có chức năng dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao tầng. Tổng chi phí dự kiến 2,277 tỷ đồng, trong đó 711 tỷ đồng là giá chuyển nhượng và 1,566 tỷ đồng là tiền sử dụng đất, tương đương gần 200 triệu đồng/m².
Để có nguồn tiền, Xuân La dự kiến chào bán 238.5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, nâng vốn điều lệ từ 780 tỷ đồng lên 3,165 tỷ đồng. SSH, đang nắm 97% Xuân La, đăng ký mua 2,313 tỷ đồng.
Bên chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát triển THT (gọi tắt là THT), chủ đầu tư khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây rộng 186.3ha. Trả lời báo Hàn THE GURU, đại diện Daewoo E&C cho biết đây là việc bán đất thông thường trong quá trình triển khai dự án, và khoản thu sẽ được ghi nhận vào doanh thu của THT.
THT được thành lập từ phần góp vốn của 5 doanh nghiệp xây dựng Hàn Quốc gồm Daewoo E&C, Daewon, Dong IL Highvill, Keangnam Enterprises và Kolon E&C, mỗi bên 20%.
Theo báo Hàn Dealsite, Daewoo E&C đã mua lại toàn bộ phần vốn còn lại vào năm 2011. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp cho thấy THT thành lập ngày 07/07/2011. Từ năm 2016, toàn bộ vốn điều lệ 2,182.4 tỷ đồng do một người đại diện của Daewoo E&C nắm giữ. Tháng 11/2021, THT tăng vốn lên 4,565.7 tỷ đồng và giữ nguyên đến nay. Người đại diện theo pháp luật hiện là ông An Kuk Jin, Tổng Giám đốc, quốc tịch Hàn Quốc, giữ vị trí này từ tháng 2/2022.
Theo các báo cáo, THT lỗ lũy kế khoảng 15 tỷ won trong giai đoạn 2006 đến 2016, có lãi từ năm 2017 với 46.9 tỷ won, và đạt 145.9 tỷ won năm 2019. Năm 2025, THT đạt doanh thu 115.8 tỷ won và lợi nhuận ròng 64.4 tỷ won, là công ty con có lợi nhuận cao nhất của Daewoo E&C.
Bên cạnh việc tự phát triển nhà ở, THT đã chuyển nhượng nhiều tiểu dự án cho các nhà đầu tư thứ cấp. Riêng danh sách được công bố năm 2023 đã có gần 20 lô.
Năm 2018, báo Hàn đưa tin CJ và E-Mart lần lượt ký thỏa thuận nhận các lô đất thương mại vào tháng 7 và tháng 9. Cuối năm 2021, THACO, thông qua CTCP Thương mại và Dịch vụ Quốc tế THISO, mua lại toàn bộ Emart Việt Nam, bao gồm các dự án đang phát triển. Lô B1-CC1-2 rộng khoảng 2.4ha, nơi E-Mart từng ký thỏa thuận, hiện do CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, doanh nghiệp bất động sản thuộc hệ sinh thái THACO, làm chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại, dịch vụ với giá trị 554 tỷ đồng.
Năm 2020, Samsung công bố xây trung tâm R&D 220 triệu USD trên lô B1-CC3 rộng 11,603m², công trình khánh thành tháng 12/2022.
Cuối năm 2020, Toshin Development, công ty thuộc tập đoàn bán lẻ Nhật Bản Takashimaya, hoàn tất nhận lô C1-CC1 rộng hơn 17,240m². Toshin khởi công tòa Westlake Square Hanoi vào tháng 8/2025, dự kiến hoàn thành năm 2027.
Cũng vào cuối năm 2020, CTCP Đầu tư Taseco (Taseco Invest) ký nhận dự án Landmark 55 tại lô B3-CC2 rộng 23,600m². Sau đó, Taseco Land (HOSE: TAL) nắm thêm lô B2-CC4 rộng hơn 11,300m² qua CTCP Đầu tư TAH. Năm 2024, Taseco Land thoái toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư TAH và CTCP Tầm nhìn Hồ Tây, đơn vị sở hữu khối văn phòng B3-CC2-A, và ghi nhận 787 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng công ty con.
Năm 2023, UBND TP Hà Nội chấp thuận chuyển chủ đầu tư dự án Tổ hợp Không gian sáng tạo CMC trên lô B2-CC3 (hơn 1.1ha) từ THT sang Tập đoàn Công nghệ CMC (HOSE: CMG), với tổng vốn 1,789 tỷ đồng.
Cuối tháng 11/2024, Elcom (HOSE: ELC) cùng một đối tác nhận lô H1-CC1 rộng 7,561m² với giá tối đa 215 tỷ đồng.
Tháng 1/2025, Hà Nội thu hồi 15,087m² đất lô B1-CC4 của THT để cho Công ty TNHH VIESTA thuê, tiếp tục thực hiện dự án.
Lô K1-HH2 của Sunshine và lô H1-CC1 của Elcom là hai thương vụ hiếm hoi được công bố giá. Tính riêng giá chuyển nhượng, lô của Sunshine có giá 61.9 triệu đồng/m², gấp hơn hai lần mức 28.4 triệu đồng/m² của lô Elcom gần hai năm trước. Hai con số chưa thể so sánh trực tiếp, vì mỗi lô có chức năng và nghĩa vụ tài chính về đất khác nhau.
Trong khi bán dần các lô đất giai đoạn 1, THT tiếp tục mở rộng quỹ đất. Tháng 7/2025, Hà Nội giao thêm khoảng 69,000m² cho THT để triển khai giai đoạn 2, gồm khu hỗn hợp K2-HH1, khu nhà ở cao tầng K2-CT1 và hai lô trường học. THT cũng đang tự xây dự án K8-HH1 với 284 căn hộ, khởi công cuối năm 2024.
Thu Minh