Bất động sản Khánh Hòa quý 3: Giao dịch đi ngang, giá trị tăng vọt 62%, tồn kho chưa có số liệu
Bất động sản Khánh Hòa quý 3: Giao dịch đi ngang, giá trị tăng vọt 62%, tồn kho chưa có số liệu
Quý 3/2026, số giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa giảm nhẹ 0.2% so với quý trước, nhưng tổng giá trị giao dịch tăng lên gần 62%, lên 31,512 tỷ đồng. Số liệu tồn kho của quý chưa được đơn vị nào báo cáo.
Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 3/2026 của Sở Xây dựng Khánh Hòa, toàn tỉnh ghi nhận 17,893 giao dịch bất động sản trong quý, tổng giá trị 31,512 tỷ đồng. Số thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng đạt 249.8 tỷ đồng, tăng 56% so với quý 2.
Sở Xây dựng cho biết giá trị giao dịch bình quân trong quý 3 cao hơn đáng kể so với quý trước; tính từ số liệu công bố, mỗi giao dịch có giá trị bình quân 1.76 tỷ đồng, so với 1.09 tỷ đồng của quý 2.
Bất động sản có mục đích sử dụng là đất ở chiếm 54% số giao dịch, với 9,662 giao dịch trị giá 21,788 tỷ đồng. Nhóm này giảm 18% về số lượng nhưng tăng 25% về giá trị so với quý 2. Trong đó, nhà ở riêng lẻ có 1,987 giao dịch, chung cư 926 giao dịch, đất ở đô thị 2,634 giao dịch và đất ở nông thôn 4,115 giao dịch. Đất ở đô thị tăng cả về số lượng lẫn giá trị, trong khi đất ở nông thôn giảm.
Nhóm bất động sản khác là động lực chính kéo tổng giá trị đi lên. Nhóm này có 8,231 giao dịch, chiếm 46% tổng số, tăng 35% so với quý trước; giá trị giao dịch đạt 9,723.6 tỷ đồng, tăng 364%, tương đương gấp 4.6 lần quý 2.
Về nguồn cung, trong quý 3 có 504 căn nhà liền kề, 205 căn biệt thự, 2,095 căn hộ chung cư thương mại và 2,317 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Lớn nhất là Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang tại phường Nam Nha Trang với 145 căn liền kề, 205 căn biệt thự và 2,095 căn hộ. Khu phức hợp Nghỉ dưỡng và Giải trí KN Paradise góp 359 căn liền kề. Phần nhà ở xã hội đến từ ba dự án: chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải, phường Bắc Nha Trang (872 căn), Khu nhà ở xã hội CT-01 tại Khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang (772 căn) và các tòa A1, A2, B2 công trình NOXH-01 thuộc Khu đô thị biển Bình Sơn, Ninh Chữ (673 căn).
Cũng trong quý, 6 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Hai dự án nhà ở thương mại, khu đô thị là Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương và dự án triển khai một phần Khu dân cư Cồn Tân Lập trên các lô HH1, HH2, HH3 tại phường Nha Trang. Hai dự án nhà ở xã hội gồm Chung cư xã hội XH85 và dự án nhà ở cho gia đình lực lượng vũ trang trong quân đội. Hai dự án còn lại là hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Lương và Khu công nghiệp Ninh Diêm 2.
Với tồn kho, báo cáo cho biết hàng tồn cơ bản thuộc các dự án mới đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh trong kỳ. Tuy nhiên, hiện chưa có đơn vị nào báo cáo số liệu tồn kho; một số chủ đầu tư dự án nhà ở chưa gửi hoặc gửi chưa đầy đủ báo cáo, nên số liệu tổng hợp chưa phản ánh đầy đủ thực tế. Sở Xây dựng tiếp tục đôn đốc các đơn vị để bổ sung, hoàn thiện số liệu báo cáo Bộ Xây dựng.
Sở Xây dựng nhận định nguồn cung sản phẩm mới còn hạn chế do trong kỳ chưa phát sinh nhiều dự án đủ điều kiện kinh doanh. Việc cập nhật dữ liệu thị trường cũng gặp vướng mắc như tài khoản của UBND cấp xã chưa truy cập được mục quản lý giao dịch bất động sản để nhập liệu, nhân sự tổng hợp số liệu ở nhiều đơn vị chủ yếu là kiêm nhiệm. Tỉnh kiến nghị Bộ Xây dựng phân quyền cho UBND cấp xã báo cáo giao dịch chứng thực, bổ sung chức năng nhập liệu và quản lý số liệu tồn kho trên hệ thống, đồng thời hướng dẫn cụ thể biểu mẫu, đối tượng và cách thức cập nhật.
Trước đó, UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 tại Quyết định 2633/QĐ-UBND ngày 29/07/2026, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 tại Quyết định 2711/QĐ-UBND ngày 06/08/2026 và Kế hoạch thu thập, chuẩn hóa dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản giai đoạn 2026-2030 tại Quyết định 2635/QĐ-UBND ngày 30/07/2026.
Thu Minh