Các khoản phải thu của Đông Tây Land và giao dịch các bên liên quan
Các khoản phải thu của Đông Tây Land và giao dịch các bên liên quan
Tại Đông Tây Land (DTR), hàng trăm tỷ đồng đang nằm trong các khoản phải thu với công ty liên quan và cá nhân.
Hai công ty con lỗ lũy kế và cam kết hỗ trợ tài chính từ mẹ
CTCP Đông Tây Land sở hữu 98.87% CTCP Đông Tây Holding - đơn vị phát triển hai dự án bất động sản tại Tây Ninh; và 98% Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa - chủ sở hữu resort Le Palmier Hồ Tràm. Vốn đã góp lần lượt là 351 tỷ đồng và 147 tỷ đồng tính tới giữa năm nay.
Năm 2025, Kim Sa lỗ thuần 11 tỷ đồng, nâng lỗ lũy kế lên gần 48 tỷ đồng, nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn 44.6 tỷ đồng. Đông Tây Holding lỗ thuần 628.7 triệu đồng, lỗ lũy kế 716.2 triệu đồng. Kiểm toán viên đưa vào phần vấn đề cần nhấn mạnh nội dung khả năng hoạt động liên tục của hai đơn vị phụ thuộc vào việc tiếp tục nhận hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ; Đông Tây Land đã xác nhận sẽ tiếp tục hỗ trợ để công ty con thanh toán nợ đến hạn.
Trên báo cáo, Đông Tây Land phải dự phòng tổn thất đầu tư vào công ty con tăng từ 36.3 tỷ đồng lên 47.7 tỷ đồng trong năm 2025, riêng Kim Sa chiếm hơn 47 tỷ đồng; rồi lên 58.6 tỷ đồng tại 30/06/2026.
Đường đi của các khoản ủy thác đầu tư
Tổng tài sản hợp nhất tại 30/06/2026 gần 1,397 tỷ đồng, trong đó các khoản phải thu chiếm 694.4 tỷ đồng, bằng tương đương 50%. Riêng các khoản phải thu dài hạn 559.8 tỷ đồng là thỏa thuận ủy thác và hợp tác đầu tư với các cá nhân cùng công ty con Đông Tây Holding.
Đvt: đồng. Nguồn: DTR
|
Theo Nghị quyết 1510/2025/NQ-DTLand ngày 15/10/2025, Đông Tây Land cho Đông Tây Holding vay tối đa 250 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất 7.3%/năm; dư nợ cuối năm 2025 là 130.3 tỷ đồng. Theo Nghị quyết 0311/2025/NQ-DTHolding ngày 03/11/2025, Đông Tây Holding ủy thác số tiền cho ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch HĐQT của cả hai pháp nhân, để tìm kiếm và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo Biên bản Nghị quyết số 06.NQ-HDQT.26, Đông Tây Land ký thỏa thuận hợp tác đầu tư 205 tỷ đồng với Đông Tây Holding, ghi vào phải thu dài hạn khác trên báo cáo hợp nhất bán niên.
Đối với phần phải thu dài hạn còn lại, 354.8 tỷ đồng, giữ nguyên từ 31/12/2024 đến 30/06/2026 và thuộc về 5 cá nhân. Theo các nghị quyết của Đông Tây Holding tháng 5 và 6/2024, đây là thỏa thuận ủy thác hợp tác đầu tư trên phần đất đã thuộc quyền sở hữu của các cá nhân, phục vụ hai dự án Khu Dân cư Thương mại và Du lịch Sinh thái Mỹ Lộc (46.6ha) và Cần Đước (74.2ha) 352 tỷ đồng cho 128,806 m² đất.
Ở chiều hoạt động, đối tác lớn nhất trong nhóm liên quan là Công ty Cổ phần VN Realty (trước là CTCP Tập đoàn Đông Tây). Năm 2025, Đông Tây Land mua dịch vụ 178.4 tỷ đồng từ đơn vị này, bằng 56% giá vốn dịch vụ môi giới cả năm và bán dịch vụ 44.9 tỷ đồng.
Chưa chia cổ tức, lợi nhuận giữ lại để đầu tư
Tại ngày chốt danh sách 06/03/2026, Đông Tây Land có 129 cổ đông, toàn bộ là cá nhân trong nước, tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa 0%. Ông Nguyễn Thái Bình nắm hơn 58.8 triệu cổ phần, tương đương 73.51% vốn điều lệ, và toàn bộ số này đã thế chấp cho khoản vay của công ty tại Ngân hàng. 128 cổ đông còn lại giữ gần 21.2 triệu cổ phần, chiếm 26.49%.
Sở hữu của những người điều hành thấp, Tổng giám đốc Nghiêm Vũ Hải và Phó Tổng giám đốc Trần Văn Hiệp mỗi người 200,000 cổ phần (0.25%), Thành viên Hội đồng quản trị Phạm Duy Hiếu 130,000 cổ phần (0.16%), Ban kiểm soát 610,000 cổ phần. Cộng cả người có liên quan, nhóm nội bộ nắm khoảng 75.2% vốn điều lệ.
Công ty không chi trả cổ tức cho năm 2024 và 2025, đặt kế hoạch cổ tức 0% cho năm 2026, và chưa trích lập các quỹ theo điều lệ. Lợi nhuận giữ lại cùng nguồn vốn vay đang phục vụ hai dự án do công ty con làm chủ đầu tư, nơi quỹ đất còn đứng tên các cá nhân.
Thu Minh