3 tỷ đồng mua được căn hộ nào dọc Quốc lộ 13?
3 tỷ đồng mua được căn hộ nào dọc Quốc lộ 13?
Với khoảng 3 tỷ đồng, người mua có thể tìm được căn 2PN ở nhiều chung cư đã bàn giao dọc Quốc lộ 13. Tại một số dự án mới ở đầu tuyến, ngân sách này chưa đủ mua 1 căn hộ 1PN.
Từ cầu Bình Triệu đi về Bến Cát, Quốc lộ 13 chạy qua một dải chung cư kéo dài từ khu vực Thủ Đức cũ đến Vĩnh Phú, Lái Thiêu, Thuận Giao và Thủ Dầu Một cũ. Tổng hợp 34 dự án, phân khu căn hộ và nhà ở xã hội trên hoặc gần hành lang này cho thấy nguồn cung tập trung dày nhất tại Thuận An cũ. Những dự án ở xa mặt tiền đường được giữ lại khi có kết nối trực tiếp và có hàng đang rao để đối chiếu mức giá.
Khoảng giá từ gần 20 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m². Những dự án mới ở đầu tuyến có căn giá hàng tỷ đồng dù diện tích không lớn; nhiều chung cư đã bàn giao tại Vĩnh Phú, Lái Thiêu và Thuận Giao có căn 2PN khoảng 2-3 tỷ đồng. Đi tiếp về Thủ Dầu Một và Bến Cát, người mua có thể gặp căn hộ dưới 2 tỷ đồng, song số dự án ít hơn.
Dự án chung cư tập trung phần lớn ở khu vực Vĩnh Phú, Lái Thiêu, Thuận An của Bình Dương cũ
|
Nguồn cung đã hình thành từ nhiều năm và có thêm nhiều đợt khởi công từ giữa 2025 đến nay, sau khi tỉnh Bình Dương chính thức sáp nhập với TPHCM. Tháng 7/2025 có Setia Edenia và A&T Saigon Riverside; tháng 8 xuất hiện Happy One Mori và Diamond Sky. Đầu 2026, Lê Phong khởi công The Emerald Boulevard. Ngày 13/09, Đạt Phước khởi công Serena Riverside tại Lái Thiêu, gồm 622 sản phẩm, trong đó có căn hộ ở, officetel và shophouse.
Báo cáo quý 2/2026 của Avison Young Việt Nam ghi nhận gần 12,000 căn hộ sơ cấp mở bán tại TPHCM sau sáp nhập, khoảng 60% tập trung tại Bình Dương cũ, với giá 53-76 triệu đồng/m². CBRE ghi nhận khoảng 95% căn hộ mở bán mới tại Bình Dương cũ thuộc phân khúc cao cấp theo cách phân hạng riêng của thị trường này, với ngưỡng từ 48 triệu đồng/m². Giá sơ cấp tại nhiều dự án phổ biến quanh 55-60 triệu đồng/m².
Đầu tuyến, 3 tỷ đồng mua được gì?
Ở đoạn qua Thủ Đức cũ, Diamond Sky trong Van Phuc City thuộc nhóm có giá chào cao nhất. Căn diện tích 70 m² đang được rao 7.5-8 tỷ đồng; loại 2PN rộng 104-105 m² lên 11.4-11.8 tỷ đồng. Urban Green của Kusto Home, cách Quốc lộ 13 khoảng 100 m, cũng vượt xa ngân sách 3 tỷ đồng: căn 2PN rộng 65-83 m² được chào 5.1-6.5 tỷ đồng.
Qua cầu Vĩnh Bình, hai dự án của Lê Phong có giá thấp hơn. The Emerald Boulevard khởi công đầu năm nay, gồm hai tháp cao 40 tầng với 770 căn hộ. Các tin rao hiện khoảng 56-66 triệu đồng/m², căn 2PN rộng 50-65 m² giá 2.8-4.2 tỷ đồng. The Emerald 68 gần đó khoảng 53.5-62.5 triệu đồng/m²; căn 2PN rộng 56-74 m² giá 3-4.5 tỷ đồng.
A&T Saigon Riverside nằm trên tuyến đường ven sông nối ra Quốc lộ 13, không phải dự án mặt tiền quốc lộ. Căn 2PN khoảng 65-70 m² được chào 3.2-3.76 tỷ đồng. Người tìm căn đã bàn giao tại Vĩnh Phú có Marina Tower trên đường Vĩnh Phú 10, với căn 2PN rộng 54-75 m² khoảng 1.8-2.5 tỷ đồng.
Sơ đồ nhìn hai bên đường theo hướng về trung tâm TPHCM. Nếu đi về Bến Cát, phía trái và phải trên hình sẽ đảo nhau.
Chú thích: Giá trong bài là giá chào bán tham khảo trên Batdongsan.com.vn, Nhà Tốt và HouseNow, ưu tiên tin cập nhật tháng 8-9/2026. Số tiền mua cả căn và đơn giá mỗi m² được trình bày riêng; với dự án chưa mở bán chính thức, giá dự kiến được ghi rõ.
Vĩnh Phú - Lái Thiêu có nhiều căn 2PN trong tầm tiền
Các căn 2PN tại The Rivana rộng khoảng 73 m² xuất hiện quanh 2.9-3.1 tỷ đồng. Symlife có căn 70 m² từ 2.9 tỷ đồng, còn STown Gateway chào căn 50-58 m² 1.8-2.4 tỷ đồng. SPlus Riverview cũng có căn 2PN 1.75-2.1 tỷ đồng. Tại EHome 4 của Nam Long (HOSE: NLG), các căn 1PN 40-41 m² xuất hiện quanh 1.1-1.3 tỷ đồng.
Trong nhóm đang triển khai, Bcons NewSky có giá chào 45-57.5 triệu đồng/m², căn 2PN từ 2.4-3 tỷ đồng. SkySOLIS xuất hiện căn cùng loại rộng 67-70 m² khoảng 3.68-3.85 tỷ đồng. Serena Riverside vừa khởi công công bố giá dự kiến từ 56 triệu đồng/m² đối với căn hộ ở và từ 50 triệu đồng/m² đối với officetel.
Đến Lái Thiêu, Eco Xuân có căn 2PN rộng 67-74 m² giá 2.25-2.5 tỷ đồng. Setia Edenia trong cùng khu đô thị được chào từ 46.2-54.1 triệu đồng/m²; căn 2PN giá 2.98-3.99 tỷ đồng tùy diện tích và chính sách thanh toán. The Habitat trong VSIP 1 có căn 2PN khoảng 2.4-3.5 tỷ đồng.
Happy One Mori xuất hiện mức chào 37.1-48.4 triệu đồng/m², căn 2PN từ 2.44-3.21 tỷ đồng. Với căn đã bàn giao, Opal Skyline trên đường Nguyễn Văn Tiết có giá 30.8-37.9 triệu đồng/m², căn 2PN phổ biến 1.95-2.35 tỷ đồng. Dự án này nằm trên đường nhánh, không phải mặt tiền Quốc lộ 13.
Quanh Thuận Giao, lựa chọn vẫn trải nhiều mức giá. La Pura, tên cũ Astral City, do Phát Đạt (HOSE: PDR) phát triển, được chào 42.7-60.4 triệu đồng/m², căn 2PN khoảng 2.4-3.7 tỷ đồng. Diamond Boulevard có căn 2PN khoảng 2-2.45 tỷ đồng; The Emerald Golf View khoảng 2.5-3.35 tỷ đồng.
Lavita Thuận An được rao 2.35-2.8 tỷ đồng cho căn 2PN rộng 69-70 m². Monrei Saigon có căn 2PN từ 1.8-2.5 tỷ đồng. Khải Hoàn Imperial đang triển khai hai tháp cao 41 tầng; các tin chào căn 2PN từ 3.2-4.2 tỷ đồng, vượt ngưỡng 3 tỷ đồng của nhiều gia đình.
Hai dự án nằm trên đường nhánh kết nối Quốc lộ 13 cũng có sản phẩm trong khoảng ngân sách này. The Felix của C-Holdings được chào 35.9-46.2 triệu đồng/m², căn 2PN khoảng 2.15-2.58 tỷ đồng. AVA Center trên đường Thủ Khoa Huân có giá tham khảo 34.5-37.9 triệu đồng/m², căn 2PN khoảng 1.59-2.34 tỷ đồng. Hai dự án này không được xếp vào nhóm mặt tiền Quốc lộ 13.
Lên Thủ Dầu Một và Bến Cát, giá thấp hơn nhưng dự án thưa dần
Trong khu vực Thủ Dầu Một cũ, Happy One Bình Dương tại số 26 Đại lộ Bình Dương có căn 2PN giá 1.65-1.99 tỷ đồng. Biconsi Tower gần Chợ Đình xuất hiện căn 2PN từ 1.85-2.3 tỷ đồng. Happy One Central trên đường 30/4, kết nối ra Quốc lộ 13, 2.5-3.15 tỷ đồng căn 2PN.
City Tower và Luxury Residence có căn 2PN khoảng 60 m² được chào quanh 1.35-1.5 tỷ đồng. Tại Citadines Central Bình Dương, các tin rao từ tháng 5-8/2026 chào căn 2PN rộng 60 m² giá 1.5-1.8 tỷ đồng, tương đương 25-30 triệu đồng/m². Lên Bến Cát, nhà ở xã hội Thăng Long - Unico có tin căn khoảng 42 m² ở mức 863 triệu đồng.
Cuối tháng 8, TPHCM khởi công mở rộng gần 5.9km Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ. Tuyến metro Thủ Dầu Một - Tao Đàn cũng đang được nghiên cứu, nhưng hướng tuyến và vị trí ga chưa được phê duyệt cuối cùng. Hai công trình được kỳ vọng cải thiện kết nối cho hành lang nhà ở này; còn với ngân sách 3 tỷ đồng hiện nay, sự khác biệt dễ thấy nhất vẫn là chọn căn nhỏ tại dự án mới hay căn rộng hơn trong những chung cư đã bàn giao.
Tử Kính