3 tháng hút 16,000 ngàn tỷ từ trái phiếu của một công ty mục đích đặc biệt (SPV) liên quan Masterise
3 tháng hút 16,000 ngàn tỷ từ trái phiếu của một công ty mục đích đặc biệt (SPV) liên quan Masterise
Chỉ trong 3 tháng, CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long (gọi tắt là Bất động sản Hưng Long) đã hút 16,000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ và đều do Chứng khoán Kỹ thương bảo lãnh phát hành.
Đây là doanh nghiệp hoạt động theo mô hình công ty mục đích đặc biệt (SPV) nhằm phát triển dự án bất động sản, có mối quan hệ hợp tác kinh doanh với hệ sinh thái Masterise. Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu mới nhất có mã HULL12603 vừa được phát hành vào ngày 10/09/2026, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào năm 2029. Lãi suất 10%/năm, khối lượng 20,000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/tp, tương ứng tổng giá trị 2,000 tỷ đồng.
Trước đó vào ngày 28/08, công ty vừa hoàn tất huy động lô trị giá 7,000 tỷ đồng mã HULL12602, lãi suất 10.6%/năm, kỳ hạn 84 tháng, đáo hạn vào năm 2033. Và hồi 30/06 là lô HUL32601 giá trị 7,000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn tại 10%/năm, kỳ hạn 1 năm.
Như vậy, chỉ trong 3 tháng ngắn ngủi, Bất động sản Hưng Long đã hút tới 16,000 tỷ đồng trái phiếu. Tại ngày 30/06/2026, vốn chủ sở hữu Công ty đạt 6,546 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư của chủ sở hữu chiếm 6,520 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ 20 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả cũng tăng mạnh lên 18,795 tỷ đồng, ngoài gần 7 ngàn tỷ đồng nợ trái phiếu thì nợ phải trả khác lên đến gần 11.9 ngàn tỷ đồng, cùng kỳ chỉ 73 triệu đồng.
Quy mô nợ tăng kéo theo tổng tài sản lên 25,341 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản ở mức 0.7 lần, dư nợ trái phiếu tương đương 1.1 lần vốn chủ sở hữu. Khả năng thanh toán ngắn hạn và thanh toán nhanh 2.8 lần. Hiệu quả sinh lời vẫn ở mức thấp khi ROA và ROE lần lượt chỉ đạt 0.1% và 0.4%.
Bất động sản Hưng Long thành lập ngày 15/05/2024, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và có trụ sở tại Khu đô thị Vinhomes Dragon Bay, tỉnh Quảng Ninh. Vốn điều lệ tăng nhanh trong năm 2026, từ 20 tỷ đồng khi thành lập lên 2,820 tỷ đồng vào ngày 05/06/2026. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An nắm 99.98% vốn; hai cổ đông còn lại là ông Vũ Mạnh Tiến và bà Nguyễn Thị Oanh, mỗi người sở hữu 0.01%.
HĐQT Bất động sản Hưng Long gồm ông Lê Hồng Quân - Chủ tịch, ông Vũ Mạnh Tiến và bà Nguyễn Thị Oanh. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Triệu Thùy Linh.
Bất động sản Hưng Long hoạt động theo mô hình công ty dự án phát triển dự án bất động sản (SPV), có mối quan hệ hợp tác kinh doanh với hệ sinh thái Masterise, nhằm phát triển các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc trung và cao cấp, đồng thời được hỗ trợ về phát triển sản phẩm, marketing và hệ thống phân phối. Masterise Agents là đối tác chiến lược trong hoạt động bán hàng và quản lý đại lý.
Một dự án đáng chú ý trong kế hoạch phát triển của Bất động sản Hưng Long là dự án thành phần ở Quảng Ninh, quy mô 4,110ha, tổng vốn đầu tư 456,639 tỷ đồng, do liên danh khác làm chủ đầu tư gốc.
Bất động sản Hưng Long đang hoàn tất thủ tục để nhận chuyển nhượng và trực tiếp phát triển một phần khu thấp tầng của khu đô thị phức hợp nói trên tại phường Hà An và phường Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có diện tích 77.3ha, gồm chủ yếu đất nhà ở liền kề và biệt thự.
Quy mô vốn đầu tư và mức độ phụ thuộc đáng kể vào các nguồn tài trợ bên ngoài của Hưng Long khá lớn. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án 60,691 tỷ đồng, trong đó 23,810 tỷ đồng là chi phí nhận chuyển nhượng quyền phát triển dự án và 36,881 tỷ đồng dành cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, biệt thự và hạ tầng xã hội. Tỷ lệ vốn tự có của Công ty tính tới tháng 6 đạt hơn 2.8 ngàn tỷ đồng, chỉ chiếm chưa tới 12% tổng nguồn vốn, chưa đạt mức 15% trên tổng vốn đầu tư, quy định mức tối thiểu theo pháp luật hiện hành. Do đó, nhiều khả năng công ty sẽ phải bổ sung vốn tự có, hãng xếp hạng tín nhiệm nhận định.
Bất động sản Hưng Long dự kiến hoàn tất thủ tục pháp lý và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ quý 1 - quý 2/2027, với tổng doanh thu kỳ vọng 68,470 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ sản phẩm nhà ở liền kề, biệt thự khu vực phường Hà An vào khoảng 66,244 tỷ đồng, phường Tuần Châu là 2,226 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, giá bán hàng nhà ở liền kề và biệt thự tại dự án khoảng 110 triệu đồng/m2, cao hơn so với một số dự án có tính chất tương đồng trong khu vực. Trong thời gian tới, khả năng tạo dòng tiền của Công ty sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn tất pháp lý, nhận chuyển nhượng và triển khai dự án thành phần.
Thu Minh