“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% sau nửa đầu năm
“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% sau nửa đầu năm
Giá trị “của để dành” của các doanh nghiệp bất động sản đạt hơn 298 ngàn tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng 33% so với đầu năm. Vinhomes tiếp tục dẫn đầu với gần 151 ngàn tỷ đồng, chiếm hơn một nửa toàn ngành.
Thống kê từ VietstockFinance, giá trị “của để dành” của 106 doanh nghiệp bất động sản trên sàn tại thời điểm cuối tháng 6/2026 hơn 298 ngàn tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm.
“Của để dành” gồm người mua trả tiền trước và doanh thu chờ phân bổ. Đây là những khoản tiền khách hàng thanh toán trước cho doanh nghiệp, đến từ các dự án nhà ở hoặc bất động sản công nghiệp đang triển khai.
Vinhomes chiếm hơn một nửa toàn ngành
Xét về quy mô, Vinhomes (HOSE: VHM) tiếp tục bỏ xa phần còn lại với gần 151.6 ngàn tỷ đồng, tăng 60% so với đầu năm và chiếm hơn một nửa tổng giá trị “của để dành” toàn ngành. Động lực chính đến từ số tiền khách hàng thanh toán trước cho các hợp đồng xây dựng tăng.
Doanh số bán hàng 6 tháng VHM hơn 148.1 ngàn tỷ đồng, tăng 119% so với cùng kỳ, trong khi doanh số chưa bàn giao hơn 196.8 ngàn tỷ đồng, tăng 42%, chủ yếu nhờ kết quả tích cực từ các dự án Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và Vinhomes Hải Vân Bay...
Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) đứng thứ hai với hơn 30.2 ngàn tỷ đồng, tăng 22%, chủ yếu tập trung ở khoản người mua trả trước tiền mua căn hộ gần 30 ngàn tỷ đồng.
Nguồn: KSF
|
Novaland (HOSE: NVL) đứng thứ ba với gần 24.8 ngàn tỷ đồng, tăng 20%. Gần như toàn bộ khoản này đến từ người mua trả tiền trước ngắn hạn. Theo NVL, đây là các khoản khách hàng trả trước theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán tại các dự án của Công ty.
Bluemarq Group (HOSE: DXG) cũng ghi nhận “của để dành” tăng 30%, lên gần 8.2 ngàn tỷ đồng.
Nguồn: VietstockFinance
|
Khách hàng trả trước tăng mạnh tại một số doanh nghiệp
CTCP ANI (UPCoM: ANI) có mức tăng ấn tượng nhất, gấp hơn 610 lần đầu năm, lên gần 100 tỷ đồng khách hàng trả tiền trước, nhưng không được doanh nghiệp thuyết minh.
Tại Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) tăng lên hơn 3.4 ngàn tỷ đồng, gấp 30 lần đầu năm, chủ yếu do khoản tiền khách hàng cá nhân mua căn hộ tăng đột biến.
Tiền khách hàng trả trước cho CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch ITC (UPCoM: VCR) cũng gấp hơn 12 lần đầu năm, lên gần 36 tỷ đồng. Nguyên nhân do phát sinh hơn 32 tỷ đồng tiền khách hàng mua nhà liền kề và biệt thự A3, B3.
Bất động sản Hudland (HNX: HLD) có “của để dành” gấp gần 6 lần lên hơn 240 tỷ đồng. Riêng tiền khách hàng trả trước cho dự án Bình Giang – Hải Dương tăng từ 40 tỷ lên hơn 239 tỷ đồng.
Nguồn: VietstockFinance
|
Nhiều doanh nghiệp hụt mạnh
Ở chiều ngược lại, 43/106 doanh nghiệp ghi nhận của để dành giảm trong nửa đầu 2026.
Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) nằm trong nhóm giảm mạnh nhất khi các khoản khách hàng trả trước theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng bất động sản giảm 95%, còn gần 43 tỷ đồng.
CTCP SJ Group (HOSE: SJS) đi lùi 76%, còn 212 tỷ đồng, do khoản người mua trả tiền trước tại khu đô thị mới Nam An Khánh giảm từ 678 tỷ xuống chỉ còn hơn 13 tỷ đồng.
Tại Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), “của để dành” còn 124 tỷ đồng, giảm 48%. Doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản người mua trả tiền trước từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, đầu năm gần 215 tỷ đồng. Trong khi đó, phát sinh 100 tỷ đồng từ Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech.
Nguồn: PDR
|
Nguồn: VietstockFinance
|
Tiền nhận trước “phủ” phần lớn tài sản
Ở nhóm bất động sản công nghiệp, CTCP Long Hậu (HOSE: LHG) có “của để dành” giảm 69%, còn 10 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản trả trước từ CTCP Công nghiệp lạnh Á Châu và Công ty TNHH Bukang Tech Vina gần 6 tỷ đồng. CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo cũng đi lùi 33% về 188 tỷ đồng.
Về quy mô, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) đang có “của để dành” lớn nhất với hơn 14 ngàn tỷ đồng, tăng 4%. Đây chủ yếu là tiền nhận trước cho thuê đất, nhà xưởng.
Xếp ngay sau là IDICO (HNX: IDC) gần 6 ngàn tỷ đồng, tăng 2%. Ông lớn Kinh Bắc (HOSE: KBC) hơn 1.8 ngàn tỷ và Becamex Group (HOSE: BCM) hơn 2.8 ngàn tỷ đồng, tăng 15% và 26%.
Đáng chú ý, nhóm bất động sản công nghiệp có 3 đơn vị có “của để dành” chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu nguồn vốn.
Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (HOSE: NTC) hơn 5.1 ngàn tỷ đồng, chiếm 76% tổng tài sản. Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) gần 3.8 ngàn tỷ đồng và CTCP Thống Nhất (HNX: BAX) 470 tỷ đồng, chiếm lần lượt 74% và 65%.
Nguồn: VietstockFinance
|
Tiền mặt nắm giữ ngắn hạn tăng hơn 40%
Bên cạnh của để dành tăng, lượng tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn của 106 doanh nghiệp đạt hơn 220.7 ngàn tỷ đồng, tăng 43% so với đầu năm.
Các doanh nghiệp nhiều tiền mặt nhất vẫn là ông lớn đầu ngành như VHM của nhóm bất động sản nhà ở với gần 59 ngàn tỷ đồng, tăng 4%. KBC của nhóm bất động sản công nghiệp với hơn 12.5 ngàn tỷ, giảm 21%.
Nguồn: VietstockFinance
|
Thanh Tú