Trung tâm tài chính quốc tế kỳ vọng tạo cú hích mới cho giá trị bất động sản trung tâm TPHCM
Trung tâm tài chính quốc tế kỳ vọng tạo cú hích mới cho giá trị bất động sản trung tâm TPHCM
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại TPHCM không chỉ đơn thuần là một dự án kinh tế, mà phải được xem như “hạt nhân tích tụ năng lượng” mới của thành phố.
Tại diễn đàn bất động sản hạt nhân trung tâm TPHCM, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho biết TPHCM sở hữu cấu trúc phát triển đặc biệt dựa trên ba trung tâm tăng trưởng lớn, tạo ra siêu đô thị với sức mạnh vô đối trên cả nước, hình thành siêu đô thị tầm cỡ thế giới. Đồng thời, cấu trúc phát triển của thành phố có 3 lợi thế đặc biệt gồm biển, bầu trời, và đất, mở rộng phát triển theo hướng mới, vượt ra khỏi giới hạn không gian mặt đất truyền thống.
Dù có mức trung bình thu nhập thấp nhất so với các siêu đô thị châu Á, TPHCM lại có lợi thế của người đi sau tiềm năng vượt lên.
Nguồn: PGS.TS Trần Đình Thiên
|
Theo ông Thiên, trong bối cảnh toàn cầu biến động bất thường, Việt Nam lại thể hiện “khác thường” như duy trì được nhịp tăng trưởng, đặt ra những mục tiêu cao, chuyển đổi số, phát triển công nghệ, thu hút nguồn lực quốc tế. Đây là nền tảng quan trọng để thành phố bước vào giai đoạn phát triển mới, nơi IFC sẽ đóng vai trò dẫn dắt.
Ông Thiên nhấn mạnh tứ trụ nghị quyết đang tạo lợi thế khác biệt gồm Nghị quyết 57 về khoa học công nghệ, Nghị quyết 59 về hội nhập quốc tế, Nghị quyết 66 về thể chế và Nghị quyết 68 về kinh tế tư nhân.
Giá trị đất sẽ tăng?
Nhiều năm qua đà tăng trưởng của TPHCM có dấu hiệu chậm lại, không còn duy trì mức cao như trước. Vì vậy, khi thành phố “trỗi dậy”, cần xác định đúng động lực cốt lõi có sức lan tỏa lớn. IFC sẽ nơi tập trung các lực lượng mạnh nhất của kinh tế thị trường từ tài chính, thương mại đến nguồn nhân lực chất lượng cao. Khi sức mạnh này tụ hội, giá trị đất và bất động sản xung quanh tăng lên theo quy luật tự nhiên của thị trường.
PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam
|
TPHCM còn sở hữu tiềm năng lớn khi mở rộng phát triển từ không gian đất chật hẹp sang các không gian vô tận khác như biển, bầu trời, lòng đất, không gian số và văn hóa. Điển hình như cảng Cần Giờ, dự kiến trở thành cụm cảng trung chuyển quốc tế nằm trên hành lang hải hành phía Bắc, đưa TPHCM thành điểm trung chuyển quan trọng của khu vực.
Khu vực hạt nhân Thủ Thiêm cũng đang trong giai đoạn tích tụ năng lượng để chuẩn bị cho sự bùng nổ. Quy hoạch tổng thể tại đây bao gồm khu đô thị công nghệ cao, trung tâm công nghệ sinh thái, trung tâm thể thao, khu đại học cùng IFC, tạo nên một tổ hợp chức năng hiện đại. Khu vực này được định hình như miền đất đáng sống, đồng thời là tọa độ kết nối hoàn hảo với hệ thống cảng và du lịch, nơi hội tụ cơ hội cho những nhà đầu tư nhạy bén.
Pháp lý vẫn là điểm nghẽn lớn nhất
Ông Thiên đánh giá bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực như tăng trưởng tín dụng, niềm tin thị trường hồi phục; số lượng doanh nghiệp mới thành lập vượt số doanh nghiệp giải thể. Tuy vậy, rào cản lớn nhất hiện nay vẫn là pháp lý.
Ông cho biết cả nước có 2,900 dự án đang vướng mắc, với gần 350 ngàn ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6 triệu tỷ đồng. Riêng tại TPHCM, có 504 dự án đình trệ, với gần 7.2 ngàn ha. Nếu tháo gỡ được những điểm nghẽn này, thành phố sẽ có ngay nguồn lực rất lớn để đẩy mạnh phát triển bất động sản trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, ông cũng đề cập đến sự thay đổi trong mối quan hệ giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Thay vì để Nhà nước hỏi “dự án này làm theo quy định nào?”, thì doanh nghiệp cần mạnh dạn đặt câu hỏi “có quy định nào cấm làm dự án này không?” một cách thẳng thắn. “Khi tiếng nói của doanh nghiệp được tôn trọng, họ cần tận dụng cơ hội để đối thoại trực tiếp và đề xuất giải pháp tháo gỡ”, ông Thiên nói.
Thanh Tú