Sống xanh trở thành xu hướng tất yếu trong lựa chọn bất động sản đô thị

Sống xanh trở thành xu hướng tất yếu trong lựa chọn bất động sản đô thị

Lựa chọn bất động sản xanh và bền vững đang trở thành ưu tiên hàng đầu của người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh ô nhiễm không khí và áp lực đô thị ngày càng gia tăng.

Ở các đô thị lớn Việt Nam, đặc biệt là TPHCM, sống xanh, sống bền vững không còn là khẩu hiệu mang tính thời thượng mà trở thành tiêu chí bắt buộc trong phát triển đô thị. Năm 2025 được các chuyên gia đánh giá là thời điểm bản lề khi yếu tố bền vững trở thành chuẩn mực định giá và phát triển của nhiều chủ đầu tư.

Tại Hội nghị Bất động sản xanh Việt Nam 2025 hôm 13/11 do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phối hợp cùng Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) tổ chức, ông Trey Archer - Giám đốc Phát triển kinh doanh GRESB nhấn mạnh, các công trình xanh không chỉ giảm tác động đến môi trường mà còn mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt khi giảm 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 20-25% lượng nước, giảm 5.5% khí thải nhà kính. Những công trình có chứng nhận xanh thường được định giá cao hơn 5-10%, và khách thuê sẵn sàng trả giá thuê cao hơn 7-15%.

CBRE Việt Nam cho biết tại TPHCM, các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh có mức giá thuê cao hơn 6-7%, tỷ lệ lấp đầy vượt hơn 4-6% so với các công trình thông thường. Đáng chú ý, 80% khách thuê mới tại TP.HCM và Hà Nội ưu tiên lựa chọn tòa nhà xanh, sự chuyển dịch mang tính thị trường chứ không còn nằm ở nhận thức.

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn (quý 4/2024) ghi nhận 86% người Việt quan tâm đến bất động sản xanh, và 94% sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu không gian sống bền vững. Lợi ích từ những giá trị thực tế như với diện tích cây xanh chiếm 20-50% diện tích đô thị, nhiệt độ môi trường có thể giảm 3.3-3.9°C; tăng 25% diện tích thảm thực vật giúp giảm 17-57% năng lượng điều hòa; cây xanh có thể hấp thụ 40-50% bức xạ mặt trời và giảm 30-60% bụi mịn ở khu vực nhà cao tầng. Đây là những con số cho thấy “sống xanh” trở thành giải pháp sinh thái - y tế thiết thực cho cư dân đô thị.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Sự quan tâm của thị trường đã thúc đẩy đầu tư vào công trình xanh. Năm 2024, Việt Nam có 559 công trình được chứng nhận xanh. Con số này vượt xa mục tiêu đặt ra (80 công trình xanh năm 2025 và 150 vào năm 2030) tại Quyết định 280/QĐ-TTg. Cụ thể, Việt Nam có 13.6 triệu m2 sàn xây dựng đã đạt chứng chỉ Công trình Xanh; 31,384 căn hộ và 3,234 nhà ở riêng lẻ đạt chứng nhận Xanh.

Ở phân khúc nhà ở, đặc biệt chung cư, nơi tập trung mật độ dân số cao, vai trò của hệ thống cây xanh và mặt nước càng trở nên quan trọng. Không gian xanh giúp giảm tải hệ thống thoát nước, cải thiện chất lượng nước, tăng trữ lượng nước ngầm và tránh ngập úng. Bên cạnh đó, cây xanh có thể giúp gia đình giảm 20-25% chi phí năng lượng hằng năm nhờ khả năng điều hòa khí hậu.

Báo cáo batdongsan.com.vn chỉ ra những dự án có tỷ lệ cây xanh lớn luôn có sức hút mạnh mẽ; một số đại đô thị mới ghi nhận diện tích cây xanh, mặt nước lên đến 70%, tạo nên chuẩn sống mới cho cư dân đô thị vệ tinh.

Vinhomes đi đầu trong việc phát triển các khu đô thị đầy đủ tiện ích với hệ thống công viên, hồ nước, biển nhân tạo quy mô lớn để đa dạng hóa trải nghiệm sinh sống của cư dân. Các dự án trước đây của Sun Group, mặc dù nổi bật với thiết kế sang trọng và chất lượng xây dựng cao, nhưng chưa chú trọng nhiều đến yếu tố tiện ích cảnh quan, ít đầu tư vào không gian xanh, công viên hay các khu vực giải trí ngoài trời. Tuy nhiên, với Sun Urban Hà Nam, Sun Group đã thay đổi chiến lược, đặc biệt chú trọng đến việc phát triển không gian sống xanh và tiện ích cảnh quan. Thanh Xuan Valley cũng quy hoạch kiến trúc nương theo địa hình tự nhiên.

Ông Lee Leong Seng - Giám đốc Bộ phận Phát triển Bất động sản (Keppel Việt Nam) nêu đơn cử dự án The Infiniti dùng bê tông khoáng hóa CO2, giúp loại bỏ 1,135 tấn CO2, tương đương trồng 18.8 ngàn cây xanh trong 10 năm. Dự án đạt chứng nhận công trình xanh và 99% căn hộ được đặt chỗ ngay ngày mở bán.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Các chuyên gia cho rằng xu hướng này chia thành hai nhóm chính gồm: đô thị tích hợp all-in-one, nơi cư dân không cần di chuyển nhiều; và đô thị xanh theo chuẩn nghỉ dưỡng, gần thiên nhiên, mật độ xây dựng thấp, chú trọng sức khỏe cư dân.

Tại TPHCM, xu hướng xanh cũng ngày càng rõ nét trong các dự án căn hộ mới. Trong khi nhiều khu vực nội đô vẫn chịu áp lực hạ tầng và mật độ xây dựng dày đặc, khu Đông, nơi quỹ đất rộng và quy hoạch mới, trở thành điểm đến của các dự án theo đuổi triết lý “sống xanh - sống lành mạnh”. Một số dự án như TT AVIO của Liên doanh Nhật Bản đang lựa chọn hướng phát triển ưu tiên cảnh quan xanh tự nhiên, mật độ xây dựng 40%, phần còn lại cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và môi trường sống cân bằng cho cư dân trẻ, nhóm khách hàng có ý thức cao về chất lượng sống và môi trường bền vững. Theo chia sẻ từ đại diện chủ đầu tư, dự án này có quy hoạch 89 tiện ích cân bằng và nâng tầm chất lượng sống, từ công viên đa thế hệ, đến vườn thiền trên cao, hồ bơi muối khoáng,.. mang đến cho cư dân trải nghiệm thư giãn khi trở về nhà, đồng thời góp phần chăm sóc sức khỏe tinh thần của cư dân đô thị.

Vườn đi bộ trên cao tại tầng tiện ích 36 của dự án TT AVIO

Phát triển bất động sản xanh, thông minh, an toàn, tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ đang dần trở thành xu thế lựa chọn của chủ đầu tư dự án và người tiêu dùng. Sức khỏe cư dân và giá trị dài hạn của dự án được đặt lên hàng đầu, thay vì khai thác quỹ đất theo mô hình “nén” truyền thống.

Với sự dịch chuyển mạnh mẽ về nhận thức và nhu cầu, các công trình xanh sẽ mang đến điểm sáng tích cực cho tăng trưởng bất động sản. Giai đoạn 2025-2030 được kỳ vọng là thời điểm Việt Nam đưa mô hình đô thị xanh trở thành chuẩn sống đại diện cho các đô thị hiện đại.

Thu Minh

FILI