2025 – Ai cũng có thể mua nhà?

Với các chính sách thúc đẩy thị trường nhà ở, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền, nhà ở dành cho người trẻ, cùng những ưu đãi về gói vay từ các tổ chức tín dụng nhằm đưa dòng tiền rẻ ra thị trường, 2025 được nhiều chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ mang đến cơ hội để “ai cũng có thể sở hữu nhà”.

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây, thị trường bất động sản có thể đón nhiều làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng được phát đi, dòng tiền rẻ được bơm ra tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và khả năng tích trữ tài sản lâu dài.

Trong bối cảnh giá vàng tăng liên tục và lập đỉnh mới, thị trường chứng khoán biến động khó lường trước bối cảnh địa chính trị, chính sách thuế quan từ Nhà Trắng, bất động sản tiếp tục là kênh trú ẩn an toàn.

Tại toạ đàm về thị trường bất động sản với chủ đề "Nhà ở cho người trẻ" hôm 03/04, các chuyên gia nhận định về những khó khăn và vướng mắc cần tháo gỡ để không chỉ người trẻ mà ai cũng có thể sở hữu nhà. Ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển đô thị Sở Xây dựng TPHCM cho rằng cần tập trung vào chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, với hình thức linh hoạt như bán, thuê và thuê mua. Người mua nhà nên có tâm lý tích lũy từ sớm, đóng góp dần vào quỹ mua nhà tương lai của mình. Khi đó, doanh nghiệp và người mua nhà có thể kết nối nhau từ đầu. Còn nếu đợi đến khi người dân “có đủ tiền mới mua nhà” thì sẽ rất khó, vừa khó với người mua nhà lẫn doanh nghiệp trong việc bán sản phẩm.

Ông Phạm Linh - Phó Tổng Giám đốc Vietbank nhìn nhận hiện nay nhiều bạn trẻ tính toán rất kỹ khi mua nhà. Khi tài trợ cho nhóm này, đa số mua để ở nên rủi ro thấp.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương Trần Sĩ Nam cho biết, tỉnh đang đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất — đây là một trong những mong mỏi chính đáng của người dân, tỉnh đã có nhiều chuyển biến tích cực. Dưới góc nhìn quản lý, ông Nam cho biết có hai xu hướng vừa hỗ trợ, vừa mâu thuẫn lẫn nhau. Công nhân, nhân viên mới đi làm thì tài chính, thu nhập còn hạn chế; trong khi đó, người trẻ ở thời đại công nghệ 4.0 lại có nhu cầu sống không hề thấp. Vì vậy, chúng ta không thể phát triển nhà ở giá rẻ mà chất lượng cũng “rẻ”; ngược lại, nhà ở phải đảm bảo chất lượng cao và đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ.

Chia sẻ với người viết, ông Nguyễn Đình Trường – CEO liên doanh Nhật Bản đầu tư và phát triển dự án TT AVIO cho biết, tài chính là một trong những rào cản khiến người dân hiện nay khó sở hữu nhà. Chính vì vậy, Liên doanh Nhật gồm Cosmos Inita, TT Capital và Koterasu Group đã hiểu rất kỹ những đặc điểm dân cư nhằm tìm lời giải cho bài toán sở hữu nhà. Theo đó, Liên doanh đã cho ra mắt chính sách bán hàng chỉ góp 9 triệu đồng/tháng, trong 7 năm.

Ông Trường lý giải, ở chính sách này, trong vòng 6 tháng, người mua thanh toán 30% giá trị căn hộ (khoảng 500 – 600 triệu đồng) là ký hợp đồng mua bán. Sau đó mỗi tháng góp cố định 9 triệu đồng, trong 2 năm đến khi nhận nhà. Người mua không cần vay ngân hàng, số tiền 9 triệu đồng/tháng sẽ được trừ vào tổng số tiền thanh toán người mua căn hộ. Tổng mức trả góp khoảng 200 triệu đồng trong 2 năm, phù hợp với số đông.

Đến khi nhận bàn giao nhà, người mua thanh toán tiếp 55% giá trị căn hộ. Nếu chưa tích lũy đủ thì có 2 phương án, thứ nhất, đối tác ngân hàng của Liên doanh Nhật sẽ tài trợ gói vay dành riêng cho người mua để thanh toán cho chủ đầu tư. Theo đó, người mua chỉ cần góp 9 triệu đồng mỗi tháng, lãi suất cố định 8.5-9% trong vòng 5 năm. Như vậy, căn hộ TT AVIO giá 2 tỷ đồng, từ lúc nhận nhà nếu người mua vay ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng thì sẽ được giãn thanh toán 1% nợ gốc/năm. Mỗi tháng, họ chỉ đóng từ 8-9 triệu đồng, đây là mức ưu đãi so với việc vay ngân hàng bên ngoài. Ngay cả các gói vay thông thường của ngân hàng đối tác Liên doanh Nhật cũng không có chính sách này nếu không phải là người mua TT AVIO.

Đáng nói, với gói tài chính này, ngân hàng đối tác sẽ hỗ trợ người mua 3 không: Không giới hạn độ tuổi, không hạn chế tổng hạn mức gói tài trợ, không hạn chế thời gian giải ngân trong năm 2025 mà người mua có thể giải ngân bất cứ khi nào. Ông Trường cho hay, chính sách mở rộng đối tượng người vay và chỉ áp dụng cho dự án TT AVIO ở thời điểm này. Định vị là căn hộ tầm trung nhưng chất lượng không thua phân khúc cao cấp, mức giá từ 32 triệu đồng/m2 (hơn 50% căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn), TT AVIO nằm ngay Vincom Dĩ An, sát vách Thủ Đức, TPHCM; kết nối nhiều khu công nghiệp. Bên cạnh đó là thiết kế tối ưu không gian, 89 tiện ích đa năng. Sáng 12/04, tại Gem Center (quận 1, TPHCM), dự án sẽ giới thiệu lễ mở bán. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, đây sẽ là cơ hội để người mua sở hữu căn hộ vừa túi tiền, đại diện Liên doanh Nhật cho biết thêm.

Ông Nguyễn Đình Trường – CEO Liên doanh Nhật Bản.

Đây được xem là xu hướng chính cho những dự án nhà ở thương mại giá rẻ hiện nay, làm sao vừa có giá thành phù hợp, vừa đảm bảo được chất lượng công trình, thiết kế đáp ứng tiêu chuẩn sống ngày càng cao của người dân.

Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, người trẻ hiện nay có xu hướng chọn sống tại các khu vực, dự án sở hữu đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện đại, nhà ở thông minh, thậm chí có thể kết hợp làm việc tại nhà. Đáp ứng những nhu cầu đó, tỉnh đã và đang phối hợp với các bên liên quan, trong đó có các chủ đầu tư để thiết kế, phát triển những căn hộ tối ưu, diện tích có thể nhỏ nhưng đầy đủ tiện ích, tiện nghi; đặc biệt ứng dụng công nghệ vào để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.

Mặt khác, một bộ phận người vẫn có xu hướng mua nhà dưới 3 tỷ đồng, tuy nhiên loại hình này khan hiếm trên thị trường, đặc biệt là vùng lõi đô thị TPHCM. Do đó, các đô thị vệ tinh như Bình Dương đang phát triển mạnh mẽ thu hút nhiều dự án có mức giá vừa phải với đông đảo nhu cầu này.

Chuyên gia của VARS nhận định, để giảm thiểu rủi ro, người mua cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao và chạy theo những sản phẩm bị “thổi” giá. Thay vào đó, nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực tế cao nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.

Thu Minh

FILI