ĐHĐCĐ An Gia: Kế hoạch 2021 bán 3,600 sản phẩm, tăng vốn lên 1,700 tỷ

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) dự kiến có thể bán thêm 600 sản phẩm từ dự án Thegate, nâng kế hoạch tiêu thụ năm 2021 lên mức 3,600 sản phẩm.

Cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021 của AGG diễn ra sáng ngày 31/03

Kế hoạch tiêu thụ 3,600 sản phẩm năm 2021

Năm nay, AGG định hướng sẽ hoàn tất bán hàng, xây dựng và bàn giao sản phẩm của các dự án đang kinh doanh Sky89 (quận 7) và The Sóng (Vũng Tàu); ra mắt giỏ hàng mới các dự án Westgate (Bình Chánh), dự án The Standard (Bình Dương); ra mắt dự án BD3.

Ban điều hành đặt kế hoạch trong năm 2021 tiêu thụ được 3,600 sản phẩm. Doanh thu thuần dự kiến 3,600 tỷ đồng và lãi ròng 500 tỷ đồng, lần lượt gấp đôi và tăng gần 21% so với thực hiện trong 2020.

Trọng tâm năm 2021 sẽ là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu compound) trong phân khúc trung cấp. Theo đánh giá của lãnh đạo AGG, trong bối cảnh thị trường suy thoái, các sản phẩm trong phân khúc này vẫn tiêu thụ được do nhắm vào nhu cầu nhà ở thực còn nhiều.

Theo chia sẻ của lãnh đạo AGG, năm 2020, Công ty đã mua quỹ đất 3 ha tại Bình Dương, thực hiện dự án BD3 với quy mô 3,000 sản phẩm. Đồng thời, AGG đang hoàn tất đàm phán mua thêm khoảng 30 - 50 ha đất thấp tầng. Tại dự River Panaroma (quận 7), Công ty đã bàn giao hơn 1,000 căn hộ trong năm 2020.

Điểm lại kết quả kinh doanh năm 2020, AGG đem về gần 415 tỷ đồng lãi ròng vượt nhẹ kế hoạch đề ra (410 tỷ đồng). Đáng chú ý trong năm qua là việc AGG đã mua quỹ đất khoảng 3 ha tại Bình Dương với quy mô 3,500 sản phẩm (BD3).

Kết quả kinh doanh của AGG từ 2017-2020. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: AGG

Phương án nâng vốn lên trên 1,700 tỷ đồng

AGG lên phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2020, phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP).

Cụ thể, AGG dự kiến phát hành tối đa gần 8.3 triệu cp để trả cổ tức cho cổ đông (tỷ lệ 100:10). Nguồn thực hiện lấy từ lãi sau thuế chưa phân phối tại thời điểm 31/12/2020.

AGG cũng muốn phát hành tối đa gần 83 triệu cp (tỷ lệ 1:1) cho cổ đông hiện hữu. Với giá chào bán 10,000 đồng/cp, ước tính doanh nghiệp sẽ thu về tối thiểu gần 828 tỷ đồng. Số tiền này AGG sẽ dùng bổ sung nguồn vốn đầu tư, xây dựng các dự án bất động sản. Ngoài ra, một phần vốn huy động được sẽ dùng bổ sung cho dự án 3 ha ở Bình Dương với 3,000 sản phẩm.

Về phương án phát hành ESOP, số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành đạt tối đa 1% số lượng cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm phát hành.

Như vậy, AGG muốn phát hành tổng cộng hơn 91 triệu cp, nâng vốn điều lệ lên mức 1,738 tỷ đồng (hiện là gần 828 tỷ đồng).

Chi 3,000 tỷ đồng - 5,000 tỷ đồng mỗi năm để thực hiện chiến lược M&A

Về tiến độ đầu tư kinh doanh ở các dự án của AGG, đại diện Công ty cho biết dự án The Sóng đã thi công tới tầng 35, có thể cuối tháng 4 cất nóc, dự kiến tháng 11 sẽ bàn giao (sớm 1 tháng). Số lượng sản phẩm là 1,600 căn, dự kiến đem về cho An Gia 4,300 tỷ đồng doanh thu và 720 tỷ đồng lãi trước thuế.

Còn Sky89 đã cất nóc, dự kiến đem về 176 tỷ đồng lãi sau thuế, bàn giao trong tháng 6/2021. Về West Gate đã xong phần móng cọc, đang huy động để đào hầm trong tháng tới (đối với 2 block), vẫn đúng tiến độ kế hoạch.

Về BC47, dự án này được AGG mua từ CTCP Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB). Đây là dự án tiềm năng, dự kiến năm tới sẽ có 7,000 - 8,000 sản phẩm.

Ngoài ra, An Gia đang lên kế hoạch cho dự án The A với diện tích từ 29 - 39 m2/căn. Dự án này sẽ có tính thanh khoản cao, hướng đến đối tượng người trẻ tuổi. Sau The Sóng (ở Vũng Tàu), Công ty sắp triển khai 1 dự án mới mang tên tương tự là The Gió, tọa lạc gần chân cầu Đồng Nai (phía Bình Dương).

Về định hướng, AGG sử dụng 3,000 tỷ đồng - 5,000 tỷ đồng mỗi năm để thực hiện chiến lược M&A. Song theo kế hoạch thì Công ty đã có đủ dự án để kinh doanh đến 2022-2023.

“An Gia hiện không thiếu tiền, rất nhiều tổ chức tài chính liên hệ cho An Gia vay lượng lớn tiền nhưng Công ty đang tiết chế lại, không phải ôm nhiều nợ vay”, ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch HĐQT nói.

Duy Na

FILI