VPI: Đại gia ngàn tỷ báo doanh thu quý 1 chỉ hơn 2 tỷ, thực hiện 0.5% kế hoạch lãi

Trong 3 tháng đầu năm 2019, CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) chỉ ghi nhận hơn 2 tỷ đồng lãi ròng, trong khi kế hoạch cả năm là 472 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý 1/2019. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: BCTC hợp nhất quý 1/2019

Trong quý 1/2019, VPI chỉ mới ghi nhận doanh thu từ việc bàn giao một số căn hộ thuộc công trình nhà ở cao tầng (CT9) thuộc dự án khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội). Các dự án khác của Công ty mẹ và công ty con chưa bàn giao nên chưa thể ghi nhận doanh thu. Do vậy, doanh thu thuần trong quý đầu năm của VPI giảm mạnh 86%, tương ứng đạt hơn 2 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính của VPI chỉ đến từ một nguồn duy nhất là lãi tiền gửi và tiền cho vay, ghi nhận hơn 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí tài chính cũng tăng mạnh từ 1.5 tỷ đồng ở đầu kỳ lên hơn 8 tỷ đồng, toàn bộ từ chi phí lãi vay. Ngoài ra, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng vọt mạnh, gấp 3 lần đầu kỳ với 15.6 tỷ đồng.

Từ những biến đổi trên, lợi nhuận 3 tháng đầu năm 2019 của VPI chỉ đạt hơn 2 tỷ đồng, giảm hơn 62% so với cùng kỳ năm 2018 và chưa thực hiện được 0.5% kế hoạch lãi ròng cả năm.

Tính đến ngày 31/03/2019, VPI còn 2,128 tỷ đồng hàng tồn kho, hầu hết là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, bao gồm các dự án: Thảo Điền –TP.HCM, khu đô thị An Hưng, Hồ Tây và Ngụy Như Kon Tum. Riêng dự án Thảo Điền TP.HCM đã được UBND TP.HCM chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án vào ngày 04/04/2019.

Bên cạnh đó, tổng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tính đến cuối kỳ kế toán quý 1/2019 cũng gần 760 tỷ đồng. Trong đó, dự án 83 Hào Nam chiếm chi phí lớn nhất với gần 398 tỷ đồng.

Chi tiết chi phí xây dựng cơ bản dở dang tính đến ngày 31/03/2019 Nguồn: BCTC hợp nhất quý 1/2019

Liên quan đến các khoản vay và nợ thuê tài chính, khoản vay ngắn hạn của VPI tăng từ 785 tỷ đồng ở đầu kỳ lên 1,149 tỷ đồng, tức tăng hơn 46%. Công ty đã phát sinh thêm 2 khoản vay tại Ngân hàng VP Bank (180 tỷ đồng) và Ngân hàng BIDV Đại La (3.4 tỷ đồng). Trong đó, khoản vay hạn mức 900 tỷ đồng tại VP Bank dùng để tài trợ cho dự án khu hỗn hợp và nhà ở 138B Giảng Võ với lãi suất từ 10.2 – 11.1%/năm. Đồng thời, VPI đã cầm cố 2.1 triệu cp phổ thông của VPI thuộc sở hữu bên thứ ba làm tài sản đảm bảo cho khoản vay có hạn mức 30 tỷ đồng tại BIDV Đại La để bổ sung vốn lưu động.

Ngoài ra, vay dài hạn của Công ty cũng tăng thêm 300 tỷ đồng lên hơn 1,738 tỷ đồng.

Theo kế hoạch kinh doanh 2019 đã được ĐHĐCĐ thường niên 2019 ngày 20/03/2019 thông qua, doanh thu HĐQT VPI đặt ra cho năm nay là 3,305 tỷ đồng và lãi ròng 472 tỷ đồng. Nguồn thu năm 2019 sẽ đến từ các dự án The Terra – An Hưng (1,200 tỷ đồng), Grandeur Palace – Giảng Võ (1,010 tỷ đồng), The Terra - Hào Nam (525 tỷ đồng).

Nguyên Ngọc

FILI