Sunshine Group duyệt đầu tư công trình đầu tiên tại siêu dự án Bắc Thăng Long gần 100,000 tỷ
Sunshine Group duyệt đầu tư công trình đầu tiên tại siêu dự án Bắc Thăng Long gần 100,000 tỷ
HĐQT CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) vừa thông qua việc đầu tư xây dựng công trình công cộng dịch vụ kết hợp thương mại tại ô đất D3-CCĐT-01 thuộc Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City. Nghị quyết được ký hai ngày sau khi UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án rộng khoảng 465 ha, do liên danh 5 nhà đầu tư thực hiện.
Theo nghị quyết HĐQT ngày 01/11/2026, Sunshine Group phê duyệt đầu tư xây dựng công trình nêu trên theo đề xuất của liên danh nhà đầu tư mà doanh nghiệp là thành viên. Công trình nằm tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội. Nghị quyết căn cứ công văn của Sở Xây dựng Hà Nội ban hành ngày 31/10/2026 và giao Chủ tịch HĐQT hoặc Tổng Giám đốc đàm phán, quyết định nội dung đầu tư, ký kết hợp đồng, thỏa thuận liên quan đến việc liên danh triển khai dự án. Văn bản công bố trên HNX không nêu quy mô, tổng mức đầu tư hay tiến độ của hạng mục này.
Trước đó, ngày 30/10, UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh. Dự án có diện tích 465.5ha, tổng vốn 99,788 tỷ đồng, quy mô dân số 97,492 người, thực hiện trong giai đoạn 2026-2032 với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhà đầu tư là liên danh gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Sunshine Group, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, CTCP Thái Nam Land và CTCP Bất động sản Potamos. Cùng ngày thành phố cũng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.
Hơn 60% diện tích sàn nhà ở thuộc nhóm tái định cư, công vụ và nhà ở xã hội. Tổng diện tích sàn nhà ở hơn 5.5 triệum², trong đó nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ chiếm 40.2%, nhà ở thương mại 38% và nhà ở xã hội 21.8%. Về đất đai, 43ha dành cho nhà liền kề tái định cư, gần 15.1ha cho nhà ở xã hội và hơn 4.3 ha cho chung cư tái định cư, nhà ở công vụ. Mật độ xây dựng tối đa 25%, phần cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông chiếm gần 55% diện tích.
Quyết định chấp thuận chủ trương yêu cầu liên danh bảo đảm đủ vốn cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, ưu tiên hoàn thiện hạ tầng khu tái định cư cùng trường học, chợ, cơ sở y tế và văn hóa. Nhà đầu tư và chính quyền địa phương phải xây dựng phương án sinh kế, chuyển đổi nghề và tạo việc làm cho người dân bị thu hồi đất; đơn vị nào để chậm trễ thủ tục đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và giải phóng mặt bằng phải chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố.
Bắc Thăng Long Urban City đã được khởi công từ ngày 02/02/2026 với quy mô ban đầu gần 700ha trải trên ba xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Mê Linh. Đến giữa tháng 7/2026, phạm vi nghiên cứu được đề xuất thu hẹp còn 474ha khi đưa toàn bộ phần diện tích thuộc xã Mê Linh ra khỏi dự án. Phạm vi chấp thuận chủ trương lần này tiếp tục thu gọn còn 465ha. So với liên danh ba thành viên Handico, Sunshine và Thái Nam Land tại lễ khởi công, quyết định chấp thuận chủ trương có thêm Big Gain và Potamos.
Thông tin dự án đã xuất hiện trên sổ sách của Sunshine Group. Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 có khoản phải thu ngắn hạn 24 tỷ đồng mang tên vốn góp và nghĩa vụ khác của thành viên liên danh nhà đầu tư dự án Bắc Thăng Long Urban City, phản ánh phần vốn và nghĩa vụ tài chính doanh nghiệp phải thực hiện với vai trò thành viên liên danh. Khoản mục này chưa phát sinh vào đầu năm. Cùng thời điểm, các khoản đặt cọc, ký quỹ dài hạn tăng từ gần 25 tỷ đồng lên hơn 7,703 tỷ đồng; theo thuyết minh, đây là tiền đặt cọc các công ty con chuyển cho đối tác để nhận chuyển nhượng dự án, cổ phần và phần vốn góp tại các doanh nghiệp sở hữu dự án tiềm năng.
Kết quả kinh doanh quý 3/2026 của Sunshine Group chững lại rõ rệt. Doanh thu thuần chỉ hơn 245 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt hơn 4,233 tỷ đồng; lãi sau thuế hơn 38.5 tỷ đồng, giảm hơn 97%. Doanh nghiệp giải trình lợi nhuận gộp giảm hơn 2,593 tỷ đồng do doanh thu chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản tại các công ty con sụt giảm, đồng thời chi phí tài chính tăng hơn 70% vì lãi vay và lãi chậm trả. Lũy kế 9 tháng, Sunshine Group vẫn đạt hơn 11,910 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi trước thuế gần 5,903 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 4,827 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ kết quả nửa đầu năm.
Tại ngày 30/09/2026, tổng tài sản của Sunshine Group đạt gần 120,995 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 23,239 tỷ đồng. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng từ hơn 24,556 tỷ đồng đầu năm lên hơn 32,098 tỷ đồng. Dư nợ vay và thuê tài chính 36,100 tỷ đồng, giảm so với mức hơn 40,700 tỷ đồng hồi đầu năm; song chi phí lãi vay 9 tháng đã lên gần 2,040 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ.
Bắc Thăng Long Urban City thuộc nhóm đại đô thị đang được Hà Nội thúc đẩy ở khu vực phía Bắc sông Hồng. Tại kỳ họp HĐND thành phố ngày 02/11/2026, Hà Nội bổ sung 580 dự án với 10,660ha vào danh mục thu hồi đất.
Thu Minh