Cổ phiếu NVL bảo đảm trái phiếu giảm giá, hai công ty nhóm Novaland lùi hạn bổ sung tài sản

Cổ phiếu NVL bảo đảm trái phiếu giảm giá, hai công ty nhóm Novaland lùi hạn bổ sung tài sản

Công ty TNHH Thành phố Aqua và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land cùng dời hạn bổ sung tài sản bảo đảm, gồm hơn 42.5 triệu cổ phiếu NVL và các bất động sản, cho hai lô trái phiếu sang ngày 31/12/2026.

Theo thị giá hiện tại, lô cổ phiếu NVL cam kết bổ sung có giá trị 449 tỷ đồng, thấp hơn 41% so với hồi tháng 4. Cùng nhóm, Công ty TNHH No Va Thảo Điền vẫn còn hơn 1,004 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu chưa thanh toán.

Theo công bố thông tin bất thường gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 24/09/2026, Thành phố Aqua điều chỉnh thời hạn thực hiện cam kết bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu TPACH2125001 từ ngày 28/02/2026 sang ngày 31/12/2026.

Tài sản cam kết bổ sung gồm gần 42.6 triệu cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của CTCP NovaGroup, CTCP Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân, được định giá định kỳ 3 tháng/lần theo bình quân giá 10 phiên gần nhất, tỷ lệ bảo đảm (LTV) 50%. Ngoài ra là 59 bất động sản hoặc quyền tài sản từ bất động sản tại TPHCM, được định giá bởi bên thứ ba độc lập do MBS chấp thuận, định giá lại 12 tháng/lần, LTV tối đa 70%.

Lô TPACH2125001 có giá trị phát hành 500 tỷ đồng, phát hành năm 2021 với kỳ hạn 4 năm và lãi suất 10%/năm. Tháng 9/2025, lô trái phiếu được gia hạn thêm 2 năm, đáo hạn vào tháng 9/2027. Tiền thu từ đợt phát hành được dùng để thanh toán tối đa 70% chi phí nhận chuyển nhượng 99.99% vốn Green Land từ ông Lê Thanh Liêm. Hồi tháng 4/2026, Thành phố Aqua đã công bố dời hạn bổ sung tài sản bảo đảm lần đầu từ cuối tháng 2 sang ngày 31/08/2026.

Cùng ngày 24/09/2026, Green Land công bố điều chỉnh cam kết bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu GRL12501, với thời hạn chậm nhất chuyển từ ngày 28/02/2026 sang ngày 31/12/2026. Tài sản gồm tối thiểu gần 42.6 triệu cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của Green Land và/hoặc bên thứ ba, cùng các bất động sản và quyền tài sản theo phụ lục phương án phát hành. Thay đổi được thông qua sau khi được người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu đang lưu hành trở lên chấp thuận. Công bố không nêu tỷ lệ bảo đảm đối với lô cổ phiếu này.

Kết phiên 02/11/2026, cổ phiếu NVL đóng cửa ở 10,350 đồng/cp, giảm gần 42% sau 6 tháng. Bình quân giá đóng cửa 10 phiên gần nhất, từ ngày 20/10 đến 02/11/2026, là 10,550 đồng/cp. Theo phương pháp định giá nêu trong công bố của Thành phố Aqua, lô 42.6 triệu cổ phiếu NVL có giá trị 449 tỷ đồng. Với LTV 50%, lô cổ phiếu này tương ứng bảo đảm cho 224.6 tỷ đồng, bằng chưa đến một nửa giá trị lô trái phiếu 500 tỷ đồng. Phần còn lại phụ thuộc vào giá trị 59 bất động sản cam kết bổ sung, vốn chưa được công bố. Tương tự, lô 42.6 cổ phiếu NVL cam kết cho trái phiếu của Green Land có giá trị 449 tỷ đồng.

Hồi cuối tháng 4/2026, khi cổ phiếu NVL lên 20,000 đồng/cp, mức cao nhất kể từ giữa tháng 9/2023, bình quân 10 phiên đạt 17,810 đồng/cp, tương ứng giá trị lô cổ phiếu cam kết của Thành phố Aqua khoảng 758 tỷ đồng. So với thời điểm đó, giá trị hiện tại thấp hơn 41%. Giai đoạn này, Novaland đã thực hiện thưởng cổ phiếu tỷ lệ 40:3 và phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 3:1 với giá 10,000 đồng/cp.

Các bên sở hữu cổ phiếu NVL cam kết bổ sung đều có liên quan tới Novaland. NovaGroup và Diamond Properties là các cổ đông lớn của Novaland; ông Bùi Cao Nhật Quân hiện là Chủ tịch HĐQT Novaland, NovaGroup và Diamond Properties. Bà Trần Thị Thanh Vân được bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Novaland từ tháng 11/2024. Trong năm 2026, Diamond Properties nhiều lần bán bớt cổ phiếu NVL, trong đó có lần bị bán giải chấp 426,135 cổ phiếu vào tháng 4, và sở hữu 7.43% vốn Novaland sau giao dịch gần nhất hồi đầu tháng 10.

No Va Thảo Điền còn hơn 1,004 tỷ đồng nợ gốc

Theo công bố gửi HNX ngày 29/10/2026, No Va Thảo Điền đã thanh toán 51.7 triệu đồng tiền gốc và hơn 17.18 triệu đồng tiền lãi cho lô trái phiếu NTDCH2227001 vào ngày 29/10. Số tiền gốc còn chưa thanh toán là hơn 1,004.1 tỷ đồng, lãi chưa thanh toán hơn 86.64 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết lý do chậm thanh toán là chưa thu xếp được nguồn tiền và đang tiếp tục thương thảo với nhà đầu tư.

Lô NTDCH2227001 được phát hành ngày 05/09/2022 với giá trị 2,300 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9.08%/năm, đáo hạn ngày 05/09/2027. Tài sản bảo đảm tại thời điểm phát hành là 54 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức cũ, tổng diện tích 93,240m² do Novaland thế chấp. No Va Thảo Điền chậm trả lãi từ kỳ đầu tiên vào tháng 3/2023, phát sinh nghĩa vụ mua lại trước hạn, và hồi tháng 9/2025 cho biết chưa thu xếp được nguồn tiền cho gần 2,100 tỷ đồng nợ gốc. Công ty đang đàm phán phương án hoán đổi nợ sang tài sản. Novaland sở hữu 99.99% vốn No Va Thảo Điền.

Thành phố Aqua là chủ đầu tư một phần dự án Aqua City tại Đồng Nai, có vốn điều lệ 845.6 tỷ đồng, trong đó CTCP The Prince Residence sở hữu 51%. Novaland sở hữu 99.96% The Prince Residence, qua đó nắm gián tiếp khoảng 50.98% vốn Thành phố Aqua. Hết tháng 6/2026, Thành phố Aqua lỗ ròng gần 121 tỷ đồng trong nửa đầu năm, vốn chủ sở hữu 1,671 tỷ đồng và nợ phải trả gần 11,350 tỷ đồng.

Green Land được thành lập năm 2021, có trụ sở tại 65 Nguyễn Du, phường Sài Gòn, TPHCM, cùng địa chỉ với trụ sở Novaland. Green Land là doanh nghiệp được Thành phố Aqua nhận chuyển nhượng vốn từ năm 2021. Ba văn bản công bố thông tin của Thành phố Aqua, Green Land và No Va Thảo Điền đều do ông Nguyễn Mạnh Cường, Phó Giám đốc, ký.

Thu Minh

FILI