Thành viên Pi Group tăng vốn sau 9 năm, chi gần ngàn tỷ tất toán trái phiếu
Thành viên Pi Group tăng vốn sau 9 năm, chi gần ngàn tỷ tất toán trái phiếu
Sau khi nâng vốn điều lệ từ 400 tỷ đồng lên 2,778.4 tỷ đồng hồi tháng 9, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông (PDCC) đã mua lại toàn bộ 900 tỷ đồng trái phiếu PDCCH2124001 trước hạn chỉ trong 4 ngày, tổng số tiền chi ra gần 996.3 tỷ đồng.
Theo công bố thông tin gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 21/10/2026, Địa ốc Phương Đông mua lại trước hạn 600 tỷ đồng mệnh giá trái phiếu PDCCH2124001 với giá thực tế hơn 1.1 tỷ đồng/trái phiếu, tương ứng 664.1 tỷ đồng. Ba ngày sau, ngày 24/10/2026, công ty tiếp tục mua lại 300 tỷ đồng còn lại với giá gần 1.11 tỷ đồng/trái phiếu, tương ứng 332.2 tỷ đồng. Sau hai đợt, dư nợ của lô trái phiếu về 0, sớm 19 ngày so với ngày đáo hạn 12/11/2026.
Lô trái phiếu có mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, gồm 900 trái phiếu, do 3 trái chủ cá nhân nắm giữ: ông Đặng Hồng Minh nắm 300 tỷ đồng mệnh giá, bà Đinh Thị Mỹ Ly nắm 300 tỷ đồng và ông Huỳnh Đức Nguyên nắm 300 tỷ đồng.
Theo nghị quyết ĐHĐCĐ ngày 21/10/2026 do Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Thiêm ký, giá mua lại bằng 100% mệnh giá, tổng tiền gốc 900 tỷ đồng, theo hình thức thỏa thuận giữa công ty và trái chủ; các trái chủ đã có văn bản đồng ý bán lại trái phiếu trước hạn từ ngày 12/10/2026. Phần chênh lệch giữa giá mua lại thực tế và mệnh giá, 96.3 tỷ đồng, nhiều khả năng là tiền lãi tích lũy và lãi chậm trả mà doanh nghiệp còn nợ trái chủ. Toàn bộ trái phiếu mua lại sẽ bị hủy, tài sản bảo đảm được giải chấp, Giám đốc Nguyễn Thanh Anh được ủy quyền triển khai.
Trước thương vụ tất toán trái phiếu, Phương Đông vừa có đợt tăng vốn đầu tiên kể từ năm 2017. Theo công bố thay đổi doanh nghiệp, ngày 23/09/2026 vốn điều lệ tăng từ 400 tỷ đồng lên 2,778.4 tỷ đồng, gấp gần 7 lần mức 400 tỷ đồng mà doanh nghiệp duy trì suốt gần 9 năm qua. Mức vốn 400 tỷ đồng được thiết lập sau khi Pi Group hoàn tất thương vụ M&A Phương Đông từ Sosal Group vào năm 2017.
Đáng chú ý, phần vốn góp bằng tiền đồng chỉ chiếm 29.225%, tương ứng 812 tỷ đồng; trong khi 70.775% còn lại, 1,966.4 tỷ đồng, được góp bằng các tài sản khác. Thông tin đăng ký thuế của doanh nghiệp ghi tổng số lao động chỉ 1 người.
Về nguồn tiền, khoản chi mua lại trái phiếu được Phương Đông nêu là tiền thu từ hoạt động hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao. Đây cũng chính là mục đích sử dụng vốn khi phát hành lô trái phiếu cuối năm 2021.
dự án Khu nhà ở Gò Sao tọa lạc tại số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thới An, TP.HCM (quận 12 cũ), do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.
Lô trái phiếu PDCCH2124001 phát hành ngày 12/11/2021, ban đầu kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10%/năm, tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông tại TP. Thủ Đức cũ. Quá trình trả nợ của lô trái phiếu nhiều lần trục trặc. Kỳ lãi ngày 12/05/2024 bị trả chậm đến ngày 06/09/2024 với gần 56.9 tỷ đồng; kỳ lãi ngày 12/11/2024 được gia hạn 60 ngày, thanh toán gần 56 tỷ đồng vào đầu tháng 01/2025. Trái chủ cũng đã chấp thuận kéo dài kỳ hạn thêm 2 năm, đưa ngày đáo hạn từ 12/11/2024 sang 12/11/2026, lãi suất được ghi nhận ở mức 11.5%/năm.
Năm 2025, hai kỳ lãi tháng 5 và 12 tiếp tục không được trả đúng hạn và chỉ được thanh toán vào tháng 3/2026. Theo báo cáo tài chính soát xét bán niên 2026, kỳ lãi đến hạn ngày 12/05/2026 hơn 51.3 tỷ đồng chưa được thanh toán; tại ngày 30/06/2026, tổng lãi và lãi chậm trả đã quá hạn là 61.2 tỷ đồng, được kiểm toán viên nhấn mạnh trong báo cáo soát xét. Khi đó doanh nghiệp cho biết đang lấy ý kiến trái chủ về lãi suất điều chỉnh và dự kiến thanh toán trước ngày 31/10/2026. Ngoài ra, ngày 13/02/2026, Phương Đông bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phạt 92.5 triệu đồng do chậm công bố báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo sử dụng vốn và tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Năm 2025 Phương Đông lãi hơn 33 tỷ đồng, cao nhất kể từ khi công bố thông tin năm 2021, sau khi lỗ hơn 29 tỷ đồng năm 2024. Sang nửa đầu năm 2026, lợi nhuận sau thuế chỉ còn 2.4 tỷ đồng, giảm 87% so với cùng kỳ.
Thu Minh