Phát Đạt thoát lỗ nhờ chuyển nhượng công ty con, nhận thêm 5.2 ngàn tỷ người mua trả trước từ The EverRich 2

Phát Đạt thoát lỗ nhờ chuyển nhượng công ty con, nhận thêm 5.2 ngàn tỷ người mua trả trước từ The EverRich 2

PDR thoát lỗ quý 3 nhờ khoản lãi gần 663 tỷ đồng từ chuyển nhượng một phần vốn tại công ty con. Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng hơn 24 lần so với đầu năm, lên hơn 5.8 ngàn tỷ đồng, riêng dự án The EverRich 2 góp hơn 5.2 ngàn tỷ.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ghi nhận doanh thu quý 3/2026 giảm 95%, chưa đến 24 tỷ đồng. Sau khi trừ giá vốn, lãi gộp chỉ gần 3 tỷ đồng, thấp hơn 99%.

Trong khi nguồn thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản suy yếu, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý tăng lên 434 tỷ đồng, gấp 3.4 lần cùng kỳ.

Đáng chú ý, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 416%, lên hơn 241 tỷ đồng. Phát Đạt cho biết Công ty đã chủ động ghi nhận hơn 174 tỷ đồng chi phí dự phòng theo nguyên tắc thận trọng. Nếu loại trừ khoản dự phòng bất thường này, chi phí quản lý thực tế chỉ ở mức hơn 67 tỷ đồng.

Một khoản chi đáng kể khác là lãi vay hơn 180 tỷ đồng, tăng 143% so với cùng kỳ. Nguyên nhân đến từ dư nợ vay tăng trong kỳ để tài trợ thương vụ nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, hoàn tất ngày 11/08. Tại thời điểm cuối quý 3, giá gốc khoản đầu tư vào doanh nghiệp này được PDR ghi nhận gần 10.4 ngàn tỷ đồng.

Ngoài thương vụ trên, ngày 22/09, Phát Đạt cũng hoàn tất nhận chuyển nhượng 25.65 triệu cp, tương đương 50% vốn điều lệ CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Sau giao dịch, AKYN trở thành công ty liên kết của PDR, với giá trị khoản đầu tư ghi nhận là 1,350 tỷ đồng.

Điểm tựa hiếm hoi trong quý đến từ doanh thu hoạt động tài chính gần 710 tỷ đồng, gấp 394 lần cùng kỳ. Phần lớn khoản thu này đến từ hoạt động tái cơ cấu danh mục đầu tư, nổi bật là thương vụ chuyển nhượng 49.95% cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cao tầng Thuận An 2 vào cuối tháng 9.

Giao dịch có tổng giá trị gần 1,881 tỷ đồng, trong đó PDR đã nhận hơn 1,567 tỷ đồng ở đợt thanh toán đầu tiên. Sau khi chuyển nhượng, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại Cao ốc Hòa Phú còn hơn 49.9%. Riêng khoản lãi từ thương vụ này đạt gần 663 tỷ đồng.

Nguồn thu tài chính đột biến từ việc chuyển nhượng một phần vốn tại công ty con đã giúp PDR thoát lỗ trong quý 3, với khoản lãi hơn 10 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ và là mức thấp nhất trong 14 quý.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Phát Đạt gần 182 tỷ đồng, giảm 81%. Ngược lại, nhờ các thương vụ thoái vốn, lợi nhuận đạt 232 tỷ đồng, tăng 15%. Dù tăng trưởng so với cùng kỳ, doanh nghiệp mới thực hiện được 27% kế hoạch lợi nhuận năm.

Nguồn: VietstockFinance

Dư nợ vay lập đỉnh

Việc liên tiếp thực hiện các thương vụ chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng vốn góp khiến cơ cấu tài sản của Phát Đạt có nhiều thay đổi. Đến cuối tháng 9/2026, tổng tài sản đạt hơn 38.2 ngàn tỷ đồng, tăng 40% so với đầu năm.

Đáng chú ý, các khoản phải thu khác tăng mạnh lên hơn 4.8 ngàn tỷ đồng, gấp 13 lần đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn phát sinh gần 1.6 ngàn tỷ đồng đối với Công ty TNHH Đầu tư Hai Bốn Một và hơn 360 tỷ đồng đối với ông Phan Tại Sanh.

Phát sinh khoản phải thu dài hạn đối với ông Nguyễn Thành Hiển 1.7 ngàn tỷ đồng, bà Đoàn Thị Minh Nguyệt hơn 343 tỷ đồng và CTCP Đầu tư Serenity gần 700 tỷ đồng.

Hàng tồn kho giảm 22%, về còn gần 13 ngàn tỷ đồng, tập trung lớn tại dự án The EverRich 2 gần 6.7 ngàn tỷ, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2 ngàn tỷ, khu đô thị Bắc Hà Thanh gần 1.4 ngàn tỷ.

Nợ phải trả hơn 25.6 ngàn tỷ đồng, tăng 73%. Dư nợ vay tài chính tăng cao kỷ lục lên hơn 13.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.3 lần. Một biến động đáng chú ý khác là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng hơn 24 lần, lên hơn 5.8 ngàn tỷ đồng. Riêng The EverRich 2 đóng góp hơn 5.2 ngàn tỷ đồng trong khoản mục này, dự án rộng gần 11.3ha tại phường Phú Thuận TPHCM, với quy mô 3,125 căn hộ.

Nguồn: PDR

Thanh Tú

FILI