Lãi suất trái phiếu bất động sản tháng 9 không dưới 10%/năm

Lãi suất trái phiếu bất động sản tháng 9 không dưới 10%/năm

Vinhomes phát hành 10 ngàn tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12%/năm, trong khi các lô của Hạ tầng Crystal và LGP trả tới 12.5%. 

Trong tháng 9/2026, thị trường ghi nhận 61 lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị hơn 70 ngàn tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ. Xét riêng tháng 9 hằng năm, đây là quy mô lớn nhất kể từ năm 2021.

Đáng chú ý, lực đẩy lần này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ngoài ngân hàng, đặc biệt là những thương vụ quy mô lớn trong lĩnh vực bất động sản. Khối nhà băng vẫn đóng góp tỷ trọng lớn nhất, nhưng không còn áp đảo như cùng kỳ năm ngoái.

Tính chung 9 tháng, giá trị trái phiếu riêng lẻ toàn thị trường gần 400 ngàn tỷ đồng, cải thiện nhẹ so với cùng kỳ. Hoạt động trên thị trường biến động khá mạnh giữa các tháng, từ mức hơn 127 ngàn tỷ đồng trong tháng 6, giảm sâu vào tháng 7 rồi tăng trở lại trong hai tháng tiếp theo.

Nhiều trái phiếu địa ốc lãi suất trên 10%/năm

Riêng nhóm bất động sản và hạ tầng đóng góp hơn 24 ngàn tỷ đồng trong tháng 9, chiếm phần lớn giá trị trái phiếu đến từ khối phi ngân hàng. Nổi bật trong số này là Vinhomes (HOSE: VHM) và CTCP Dịch vụ Cao ốc Masterise Lumiere Office.

Vinhomes có hai đợt phát hành tổng cộng 10 ngàn tỷ đồng, trong đó lô 8 ngàn tỷ đồng là thương vụ lớn nhất tháng. Cả hai cùng có kỳ hạn 2 năm và lãi suất ban đầu 12%/năm. Với lượng phát hành mới, tổng giá trị trái phiếu riêng lẻ phát hành từ đầu năm của VHM lên 55 ngàn tỷ đồng.

Masterise Lumiere Office có lô trái phiếu 7 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm, lãi suất 10.6%/năm. Theo Saigon Ratings, doanh nghiệp này là đối tác phát triển kinh doanh của Masterise Group, hoạt động gắn với dự án The Centric tại Hải Phòng.

Một cái tên khác có quan hệ hợp tác với Masterise là CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long tiếp tục gọi vốn thêm 2 ngàn tỷ đồng. Tính từ cuối tháng 6, doanh nghiệp đã có ba lô trái phiếu với tổng giá trị 16 ngàn tỷ đồng.

Ở nhóm địa ốc còn lại, Xây dựng Hạ tầng Crystal có thêm lô 2 ngàn tỷ đồng, đưa tổng giá trị các đợt kể từ tháng 7 lên 4 ngàn tỷ đồng, cùng mức lãi suất 12.5%/năm. Trong khi đó, Đầu tư và Phát triển LGP có lô 500 tỷ đồng, lãi suất năm đầu 12.5%/năm, với mục đích góp vốn vào dự án khu du lịch Đại Dương.

Hệ sinh thái doanh nghiệp gắn với ông Trần Bá Dương cũng xuất hiện trong danh sách tháng 9. THACO chào bán thành công 2 ngàn tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, lãi suất 11.75%/năm. Đây là mức cao nhất trong các lô trái phiếu của Tập đoàn từng được công bố trên HNX. Địa ốc Đại Quang Minh bổ sung thêm lô 500 tỷ đồng sau thương vụ 1 ngàn tỷ đồng vào cuối tháng 8.

Dịch vụ Cáp treo Bà Nà cũng đáng chú ý khi huy động 2.5 ngàn tỷ đồng trong tháng 9 qua hai lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10.8-12%/năm. Tính cả đợt phát hành trước đó, tổng giá trị trái phiếu Công ty phát hành từ đầu năm đạt 2.92 ngàn tỷ đồng.

Đầu tư Phước Sơn lần đầu xuất hiện trong dữ liệu phát hành trái phiếu từ đầu năm, với lô 500 tỷ đồng ngày 07/09, kỳ hạn 4 năm và lãi suất 11.45%/năm.

Lãi suất trái phiếu ngân hàng tiếp tục nhích lên

Ở khối ngân hàng, Techcombank (HOSE: TCB) đứng đầu tháng 9 với bốn lô trái phiếu trị giá 10 ngàn tỷ đồng, cùng kỳ hạn 3 năm và lãi suất 8.6-9%/năm. Kết quả này đưa tổng giá trị từ đầu năm của nhà băng lên 35 ngàn tỷ đồng.

HDBank xếp tiếp theo với 6 ngàn tỷ đồng và STB với 3.8 ngàn tỷ đồng; còn LPBank, MB và VIB đều ghi nhận quy mô quanh 3 ngàn tỷ đồng.

Bên cạnh giá trị giao dịch, diễn biến lãi suất cũng đáng chú ý khi một số ngân hàng tiếp tục nâng mức trả cho trái chủ. Với kỳ hạn 3 năm, Techcombank từng áp dụng 8.4-8.5%/năm trong tháng 5-6, nhưng đến tháng 9 đã tăng lên 8.6-9%/năm. Cùng kỳ hạn, LPBank điều chỉnh từ 8.6% trong tháng 6 lên 9.2% vào tháng 9. MB cũng nâng lãi suất trái phiếu 7 năm từ 8.1% trong tháng 7 lên 9.2%.

Dù nhiều nhà băng điều chỉnh tăng, mặt bằng lãi suất bình quân của cả nhóm trong tháng 9 chỉ nhích nhẹ so với tháng trước, lên khoảng 8.94%/năm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, các ngân hàng phát hành gần 196 ngàn tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, giảm 26% so cùng giai đoạn năm trước. Tỷ trọng của khối ngân hàng trong tổng giá trị phát hành theo đó giảm từ gần 71% xuống còn 49%, trong khi quy mô toàn thị trường tăng khoảng 4%.

Techcombank tiếp tục dẫn đầu, chiếm gần 1/5 giá trị của khối ngân hàng. Theo sau là Ngân hàng Sài Gòn Tài Lộc (STB) với 23.7 ngàn tỷ đồng, MB với 23.1 ngàn tỷ đồng, HDBank 14.9 ngàn tỷ đồng và LPBank 13.4 ngàn tỷ đồng. Nhóm 5 nhà băng này đã chiếm hơn một nửa lượng trái phiếu ngân hàng phát hành từ đầu năm.

Tử Kính

FILI