CDC muốn chi gần 300 tỷ nhận chuyển nhượng 49% vốn một doanh nghiệp bất động sản vừa thành lập
CDC muốn chi gần 300 tỷ nhận chuyển nhượng 49% vốn một doanh nghiệp bất động sản vừa thành lập
Chương Dương dự kiến nhận chuyển nhượng 49% cổ phần của một doanh nghiệp bất động sản mới thành lập với vốn điều lệ 600 tỷ đồng. Thương vụ có giá trị tạm tính 294 tỷ đồng.
HĐQT CTCP Chương Dương (HOSE: CDC) duyệt chủ trương nhận chuyển nhượng 49% cổ phần tại CTCP Thương mại Đầu tư và Phát triển Triều Dương theo tờ trình ngày 29/09/2026 của Tổng Giám đốc CDC.
Sau khi hoàn tất giao dịch, CDC sẽ trở thành cổ đông lớn nhất của Công ty Triều Dương. HĐQT đồng thời giao và ủy quyền cho ông Nguyễn Ngọc Bền - Chủ tịch HĐQT, cùng ông Văn Minh Hoàng - Tổng Giám đốc thực hiện các công việc liên quan đến thương vụ.
Đáng chú ý, Triều Dương mới được thành lập ngày 30/09/2026, chỉ vài ngày sau thời điểm CDC duyệt phương án nhận chuyển nhượng. Công ty đặt trụ sở trên đường Phạm Văn Đồng, phường Bình Lợi Trung, TPHCM, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.
Triều Dương có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phát triển Delta góp 15%, ông Nguyễn Hải Nam 84% và ông Nguyễn Khánh Hoàng 1%. Ông Hoàng hiện là Tổng Giám đốc kiêm đại diện theo pháp luật. Trong khi đó, ông Nguyễn Hải Nam là người đại diện pháp luật của Delta.
Với tỷ lệ nhận chuyển nhượng 49%, giá trị giao dịch tạm tính 294 tỷ đồng. Tuy nhiên, CDC cho biết giá chuyển nhượng chính thức không vượt quá giá trị này và được xác định căn cứ kết quả thẩm định giá độc lập.
Liên quan đến Delta, thời điểm cuối tháng 6, CDC còn phát sinh khoản phải thu dài hạn gần 200 tỷ đồng từ Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phát triển Delta. Trong đó, phải thu ngắn hạn 180.5 tỷ đồng liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần của CDC tại CTCP Chương Dương Homeland.
Số tiền phải thu dài hạn thể hiện phần vốn CDC góp vào hợp đồng hợp tác kinh doanh ký với Delta ngày 17/06/2026, nhằm hợp tác đầu tư sản xuất cát biển khử mặn đạt tiêu chuẩn cát xây dựng cho bê tông.
Tổng vốn góp của dự án là 250 tỷ đồng, trong đó CDC góp bằng tiền mặt 200 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Chương Dương được phân chia 60% dựa trên các yếu tố gồm doanh thu, chi phí, lợi nhuận, lỗ, dòng tiền tự do và tài sản chung khi giải thể. Các tài sản hình thành từ hợp đồng hợp tác kinh doanh sẽ do CDC đứng tên. Hợp đồng có thời hạn 10 năm. Hiện hai bên đang thực hiện việc góp vốn và chuẩn bị đầu tư dự án.
Bên cạnh việc mở rộng các khoản đầu tư, CDC cũng đang sử dụng đáng kể quyền đòi nợ để phục vụ nhu cầu tín dụng.
Cụ thể, HĐQT CDC ngày 18/09 thông qua hạn mức tín dụng và tài sản bảo đảm nợ vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) - Chi nhánh Thủ Đức với tổng hạn mức tín dụng tối đa 500 tỷ đồng, bao gồm 400 tỷ đồng hạn mức vay vốn và 100 tỷ đồng hạn mức bảo lãnh, L/C.
CDC dùng quyền đòi nợ khoản phải thu từ các hợp đồng thi công xây dựng ký với đối tác được Agribank chấp thuận làm tài sản thế chấp. Thời điểm cuối tháng 6/2026, CDC ghi nhận tổng các khoản phải thu gần 1,219 tỷ đồng, tăng 24% so với đầu năm và chiếm 42% tổng tài sản. Trong đó, phải thu ngắn hạn khách hàng gần 265 tỷ đồng, giảm 11%, với dự phòng gần 34 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Chương Dương cam kết thế chấp và cầm cố nhiều nhóm tài sản, gồm quyền sử dụng tầng 3 công trình thương mại tại số 328 Võ Văn Kiệt (TPHCM), quyền sử dụng đất tại quận Ba Đình (Hà Nội) và TP. Thủ Đức (TPHCM), cùng căn hộ chung cư tại dự án Vinhomes Central Park.
Trước đợt huy động vốn tín dụng này, vào ngày 16/09, cổ đông Chương Dương cũng đã thông qua phương án phát hành 739 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi. Nguồn vốn huy động dự kiến được phân bổ 700 tỷ đồng để đầu tư xây dựng đường cao tốc Gò Dầu - Xa Mát giai đoạn 1 và 39 tỷ đồng trả nợ ngân hàng.
Thanh Tú