BW Industrial nhắm IPO tại Việt Nam năm 2027
BW Industrial nhắm IPO tại Việt Nam năm 2027
BW Industrial đang hướng tới IPO tại Việt Nam trong năm 2027 và đẩy nhanh công tác chuẩn bị. Kế hoạch được đưa ra trong bối cảnh nhu cầu nhà xưởng, kho bãi tại Việt Nam tăng lên khi các nhà sản xuất tiếp tục dịch chuyển và đa dạng hóa chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc.
BW Industrial đang đặt mục tiêu phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) tại Việt Nam vào năm 2027. Doanh nghiệp đang tăng tốc chuẩn bị để đón nhu cầu từ các nhà sản xuất chuyển hoạt động khỏi Trung Quốc và một số thị trường khác, theo Nikkei Asia.
BW Industrial được thành lập vào năm 2018 như một liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân Warburg Pincus và Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (Becamex Group, HOSE: BCM), đã cân nhắc việc niêm yết tại Việt Nam từ năm 2024. Tuy nhiên, các nguồn tin không tiết lộ lượng cổ phiếu doanh nghiệp dự kiến chào bán.
BW hiện là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp và logistics lớn tại Việt Nam, tập trung vào cho thuê nhà xưởng xây sẵn và kho bãi. Mô hình này ngày càng được các nhà sản xuất quan tâm khi tìm kiếm địa điểm có chi phí và mức thuế cạnh tranh hơn trong chiến lược “Trung Quốc +1”.
Theo giới thiệu trên website, BW Industrial có tổng tài sản được quản lý khoảng 3.9 tỷ USD, hiện có hơn 10 triệu m2 đất công nghiệp, quản lý 61 dự án tại 10 tỉnh Việt Nam, với khoảng 4.4 triệu m2 tổng diện tích sàn (GFA) và 1.8 triệu m2 diện tích sàn (GFA) khác đang xây dựng. Công ty hiện do ông Li Ting (Lance Li) làm Tổng Giám đốc.
Nikkei Asia cho biết Ngân hàng Đầu tư Cơ sở Hạ tầng châu Á (AIIB) đang xem xét khoản đầu tư 50 triệu USD vào BW trước khi IPO, với quyết định dự kiến được đưa ra trong tháng 10.
Trước đó vào tháng 1, BW công bố thỏa thuận hợp tác trị giá 120 triệu USD với một “nhà đầu tư tổ chức toàn cầu” chưa được tiết lộ danh tính. Khoản hợp tác tập trung vào 3 dự án tại Việt Nam nhằm phục vụ khách hàng trong lĩnh vực điện tử, ô tô và một số ngành công nghiệp khác.
Theo Nikkei Asia, các động thái tuyển dụng nhân sự phục vụ IPO cùng khả năng nhận khoản đầu tư trước IPO từ AIIB cho thấy quá trình chuẩn bị đang được đẩy nhanh.
Sau khi FTSE Russell nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam, BW có thể tiếp cận lượng nhà đầu tư lớn hơn nếu thực hiện IPO tại TPHCM.
Craig Martin, Chủ tịch quỹ Dynam Capital, nhận định với Nikkei Asia rằng BW có thể trở thành một sự bổ sung đáng chú ý cho nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp trên thị trường, đồng thời mang đến một cách tiếp cận trực tiếp hơn với câu chuyện “Made-in-Vietnam”.
Tuy nhiên, ông cho rằng sức hút của cổ phiếu BW sẽ còn phụ thuộc vào những lựa chọn đầu tư khác trên thị trường tại thời điểm IPO. Các công ty bảo hiểm và quỹ đầu tư có thể quan tâm đến cổ phiếu này, trong khi nhà đầu tư cá nhân có xu hướng ưu tiên những mã có tốc độ tăng trưởng cao.
Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất
BW Industrial đã hưởng lợi từ sự phát triển nhanh của ngành điện tử và thương mại điện tử tại Việt Nam. Ngoài khách hàng là các nhà sản xuất thiết bị công nghệ, doanh nghiệp còn cho thuê diện tích lưu trữ hàng hóa cho các thương hiệu như Shopee và 7-Eleven.
Theo số liệu BW công bố năm ngoái, nhóm khách hàng đến từ khu vực Đại Trung Hoa thuê trung bình 6,200 m² bất động sản, cao hơn mức bình quân 5,200 m² của toàn bộ khách thuê.
Tổng Giám đốc BW Lance Li từng nhận định năm 2025 rằng tiềm năng sản xuất của Việt Nam được hỗ trợ bởi sự kết hợp giữa quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng ngày càng nhanh và xu hướng giảm phụ thuộc vào các mô hình trung chuyển. Khi thuế quan định hình lại các tuyến thương mại toàn cầu, ông cho rằng ngày càng nhiều chuỗi cung ứng liên quan đến Trung Quốc sẽ chuyển trực tiếp sang Việt Nam trong thập kỷ tới.
Tính đến tháng 12 năm ngoái, BW đã cho thuê 4 triệu m² diện tích cho 470 khách hàng, trong đó 90% là khách hàng nước ngoài. BW cũng hợp tác với ESR, một trong những nhà quản lý logistics lớn tại châu Á. Theo báo cáo tài chính năm 2023 được Nikkei dẫn lại, ESR sở hữu 10.4% cổ phần BW và đã đồng hành cùng doanh nghiệp trong một số dự án bất động sản công nghiệp.
Thanh Tú