TPHCM còn 99 dự án với gần 40,000 sản phẩm vướng cấp sổ
TPHCM còn 99 dự án với gần 40,000 sản phẩm vướng cấp sổ
Sau gần 2 năm, Tổ Công tác 1645 đã tháo gỡ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hơn 189,000 sản phẩm tại 274 dự án. TPHCM còn 99 dự án với 39,913 sản phẩm cần tiếp tục xử lý.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết tại phiên họp kinh tế - xã hội của Thành phố ngày 04/09, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức 75 cuộc họp để xem xét vướng mắc tại 373 dự án nhà ở thương mại, tương ứng 229,245 sản phẩm bất động sản.
Đến hết 31/08, vướng mắc tại 274 dự án đã được tháo gỡ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, với 189,332 sản phẩm, tương đương gần 83% tổng số được rà soát. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng của các hồ sơ đã chuyển sang cơ quan thuế hơn 200 ngàn tỷ đồng, mang về hơn 1 ngàn tỷ đồng lệ phí trước bạ cho ngân sách Thành phố.
Con số 189,332 không phải số Giấy chứng nhận đã cấp xong. Đây là số sản phẩm thuộc các dự án đã được tháo gỡ để đi vào thủ tục cấp giấy. Dự thảo báo cáo kinh tế - xã hội 8 tháng ghi nhận từ đầu năm, TPHCM thực tế đã cấp 30,926 Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án, riêng tháng 8 là 4,928 giấy.
Các dự án tồn đọng kéo dài được Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu tên trong nhóm đã tháo gỡ gồm Quốc Cường Gia Lai, Tân Phước, An Bình, Vũng Tàu Gateway, 4S Linh Đông, Golden Mansion, City Garden, The Manor 2, Sarica, Sarina, Sarimi và The Sun Avenue.
Phần còn lại là 99 dự án với 39,913 sản phẩm. Vướng mắc tập trung ở nghĩa vụ tài chính bổ sung; quy hoạch, xây dựng; nhà ở xã hội và bàn giao hạ tầng; các hồ sơ đang thanh tra, kiểm tra, điều tra; cùng trách nhiệm của chủ đầu tư trong những trường hợp người mua đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng.
Sở đề nghị phân nhóm từng dự án, giao rõ cơ quan xử lý và thời hạn hoàn thành. Hai nhóm được ưu tiên là các dự án vướng nghĩa vụ tài chính bổ sung và hồ sơ liên quan thanh tra, kiểm tra, điều tra. Tiến độ cũng sẽ được công khai; trường hợp chưa thể giải quyết phải nêu rõ nguyên nhân và thời gian dự kiến hoàn thành.
Dữ liệu giữa cơ quan đăng ký đất đai, thuế, quản lý nhà ở và chính quyền địa phương cũng được đề nghị liên thông, giảm việc hồ sơ phải qua nhiều đầu mối riêng lẻ.
Nhiều cao tốc đã bàn giao 90-100% mặt bằng
Bồi thường, giải phóng mặt bằng là nội dung lớn còn lại trong tham luận của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Dự thảo báo cáo kinh tế - xã hội của Thành phố cho biết năm nay có 147 dự án được bố trí khoảng 56.1 ngàn tỷ đồng vốn bồi thường, tỷ lệ giải ngân đạt 65.57%.
Trong nhóm giao thông trọng điểm, dự án mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành đã bàn giao đủ mặt bằng của 159 trường hợp. Cao tốc TPHCM - Mộc Bài có 2,061/2,118 trường hợp đồng ý bàn giao, diện tích mặt bằng nhận được đạt 97.71%. Khu tái định cư tại xã Nhuận Đức phục vụ dự án này dự kiến hoàn thành cuối năm.
Cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đã kiểm đếm toàn bộ 1,655 trường hợp và phê duyệt 1,653 phương án. Có 1,278 trường hợp bàn giao 297.15 ha, tương đương 89.93% diện tích. Sở đặt hạn trước 30/09 phải hoàn tất hai phương án còn lại, chi trả cho 159 trường hợp và tập trung nhận mặt bằng của 377 trường hợp.
Với dự án mở rộng cao tốc TPHCM - Trung Lương - Mỹ Thuận qua xã Tân Nhựt, 73 trường hợp đã được kiểm kê nhưng còn khoảng 18 trường hợp chưa liên hệ được chủ sử dụng đất. Các mốc được đặt ra là bàn giao ranh trước 08/09, thông báo thu hồi đất trước 15/09 và phê duyệt phương án bồi thường trước cuối tháng.
Vành đai 4 có quy mô giải phóng mặt bằng lớn hơn, với khoảng 4,070 trường hợp bị ảnh hưởng và 904 trường hợp đủ điều kiện tái định cư. Tiến độ giữa các địa bàn còn chênh lệch. Xã Tân An Hội đã phê duyệt 802/826 phương án, đạt hơn 97%, còn xã Nhuận Đức mới đạt gần 65% với 587/906 phương án. Sở xác định các khâu còn chậm nằm ở xác nhận nguồn gốc đất, duyệt phương án và chuẩn bị tái định cư.
Ở nhóm chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, mặt bằng dự án rạch Xuyên Tâm và bờ Bắc Kênh Đôi cơ bản hoàn thành. Tuyến đường đầu tiên dọc rạch Xuyên Tâm đã thông xe kỹ thuật ngày 02/09; Thành phố đang chuẩn bị dự án bờ Nam Kênh Đôi và một số tuyến rạch khác.
Sở Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu tiến độ giải phóng mặt bằng phải được theo dõi đến từng trường hợp. Các địa phương cần đẩy nhanh xác định giá đất, phê duyệt phương án, chi trả và chuẩn bị chỗ tái định cư; việc áp dụng biện pháp hành chính chỉ thực hiện khi hồ sơ đủ căn cứ, đúng trình tự và thẩm quyền.
Tử Kính