Quý 1 lãi 6 tỷ đồng, D2D đã thu bao nhiêu từ KDC Thống Nhất?

Báo cáo quý 1/2023 của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) với mức lãi sau thuế 6 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 6.1 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước

Trong năm 2022 và các tháng đầu năm 2023 thị trường bất động sản trong nước đang gặp rất nhiều khó khăn do ảnh hưởng từ kinh tế toàn cầu, các chính sách thắt chặt tiền tệ, tăng lãi suất, siết chặt các khâu huy động vốn như tín dụng, trái phiếu. Đây cũng là quý 1 có lợi nhuận thấp nhất kể từ quý 1/2009 của D2D

Cơ cấu doanh thu quý 1/2023 của D2D Nguồn: D2D

Kết thúc quý 1/2023, D2D đạt doanh thu hơn 26 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chính đến từ cho thuê hạ tầng khu công nghiệp chiếm 74% doanh thu, phát sinh thêm doanh thu bán hàng từ dự án KDC phường Thống Nhất, đạt 3.7 tỷ đồng chiếm 14% tổng doanh thu. Trong khi cùng kỳ không ghi nhận doanh thu bán hàng.

 

Được biết, dự án khu dân cư (KDC) phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai do D2D làm chủ đầu tư, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai công bố kết luận Thanh tra Chính phủ. Theo đó, dự án được Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất và UBND tỉnh Đồng Nai xác định vị trí như chưa có hạ tầng kết nối từ dự án liền kề trong khi dự án liền kề đã bàn giao hạ tầng cho địa phương quản lý. Sau kết luận của Thanh tra Chính phủ, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường xác định lại đơn giá đất cụ thể để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuế đất theo đúng quy định. KDC Thống Nhất được biết đến là dự án có cơ sở hạ tầng hiện tại bậc nhất và giá bán thuộc hàng cao nhất cho giới nhà giàu ở Đồng Nai. Dự án có tiến độ thực hiện từ 2007 dự kiến đến năm 2023 với tổng mức đầu tư hơn 1,952 tỷ đồng, tính đến hết năm 2022 D2D đã đầu tư gần 540 tỷ đồng. Tổng quy mô dự án 30.27 ha, trong đó giai đoạn 1 là 16.14 ha, theo cho biết từ D2D, Công ty đã hoàn thành công tác thỏa thuận, bồi thường, giải phóng mặt bằng; đầu tư hoàn chính các công trình hạ tầng kỹ thuật như điện, đường, hệ thống cấp thoát nước, cây xanh KDC phía Bắc 6.66 ha và KDC phía Nam 9.48 ha; còn giai đoạn 2 có quy mô 14.13 ha. Nguồn: BCTC D2D

Trở lại hoạt động kinh doanh quý 1, giá vốn bán hàng trong kỳ tăng 36%, ghi nhận gần 18 tỷ đồng. Lãi gộp giảm 2% do mức tăng của giá vốn bán hàng cao hơn doanh thu, dẫn đến biên lợi nhuận giảm từ 40% của cùng kỳ năm trước xuống còn 32%. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 21%, còn 5.6 tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Tính đến 31/03, D2D có khoản đầu tư tài chính dài hạn tại CTCP Cấu kiện bê tông Nhơn Trạch 2, CTCP dịch vụ Sonadezi, CTCP Địa ốc Thảo Điền, CTCP Đầu tư Quốc lộ 91 Cần Thơ – An Giang, CTCP BOT 319 Cường Thuận CTI, CTCP Sonadezi Bình Thuận với tổng hơn 9.2 triệu cổ phần, tương đương với 91.2 tỷ đồng.

Quy mô tổng tài sản của D2D ở mức gần 1,658 tỷ đồng, tương đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 34%, đạt hơn 563 tỷ đồng, giảm 1% so với đầu năm. Tài sản dài hạn không có nhiều biến động ở mức 1,904 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt gần 74 tỷ đồng, tăng hơn 4 lần so với đầu năm.

Đối với nợ phải trả, không biến động nhiều so với đầu năm duy trì 647 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn 82 tỷ đồng, chiếm 13%; còn lại là nợ dài hạn 565 tỷ đồng.

Năm 2023, Công ty dự tính trình ĐHĐCĐ mục tiêu tổng doanh thu gần 678 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 41 tỷ đồng, tăng mạnh lần lượt 77% và 137% so với thực hiện 2022. Đồng thời cổ tức 2023 dự kiến tỷ lệ 30%, bằng với cổ tức năm trước đó. So với kế hoạch, thì hết quý 1/2023, D2D tạm đạt được 10% chỉ tiêu doanh thu và 15% lợi nhuận sau thuế.

Kế hoạch thực hiện dự án năm 2023 của D2D như khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, chợ Long Thành, dự án KDC Lộc An, Dự án Nhà ở xã hội Lộc An (4 khối 10 tầng), dự án KDC phường Thống Nhất, dự án khu công nghiệp Châu Đức và nhà xưởng Châu Đức, dự án 56 căn nhà liên kế KDC Sonadezi Hữu Phước (hợp tác đầu tư).

Thành Nguyễn

FILI