CRE: Lãi ròng quý 1 'phi nước đại', dòng tiền kinh doanh âm hơn 238 tỷ đồng do đâu?

Khép lại quý 1/2021, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (HOSE: CRE) báo lãi ròng hơn 123 tỷ đồng, gấp 2.9 lần cùng kỳ năm trước.

Lãi ròng quý 1 gấp 2.9 lần cùng kỳ

Trong quý 1, Công ty ghi nhận doanh thu thuần tăng đột biến lên gần 2,041 tỷ đồng, gấp 7.6 lần cùng kỳ năm trước. Trong đó, đầu tư bất động sản chiếm 81% tổng doanh thu (ghi nhận gần 1,650 tỷ đồng, gấp 35 lần cùng kỳ), môi giới bất động sản chiếm 19%, còn lại đến từ dịch vụ quảng cáo, tổ chức sự kiện, cho thuê văn phòng…

Trong kỳ, giá vốn tăng mạnh hơn, lên mức 1,780 tỷ đồng, gấp 11 lần, khiến biên lãi gộp bị kéo lùi từ 40% xuống chỉ còn 13%. Các chi phí cũng đồng loạt tăng mạnh. Đáng chú ý, chi phí bán hàng ghi nhận gần 43 tỷ đồng, gấp 4.7 lần cùng kỳ.

Khép lại quý 1, doanh nghiệp bất động sản này vẫn báo lãi ròng hơn 123 tỷ đồng, gấp 2.9 lần cùng kỳ.  

Năm 2021, CRE dự kiến doanh thu đạt 5,000 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 408 tỷ đồng. So với kế hoạch, CRE đã thực hiện được 41% chỉ tiêu doanh thu và 30% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Kết quả kinh doanh quý 1/2021 của CRE. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: BCTC hợp nhất quý 1/2021 của CRE

Dòng tiền kinh doanh âm hơn 238 tỷ đồng do đâu? 

Tại thời điểm 31/03/2021, tổng tài sản của CRE ghi nhận gần 4,994 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm.

Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng 76%, lên gần 2,846 tỷ đồng. Trong đó, khoản phải thu về cho vay ngắn hạn CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink gần 730 tỷ đồng, trong khi đầu năm không ghi nhận khoản này. 

Điểm nổi trong bức tranh kinh doanh quý đầu năm của CRE là hàng tồn kho tăng đột biến từ 32 tỷ đồng đầu năm lên gần 608 tỷ đồng (gấp 19 lần), chủ yếu đến từ hàng hóa bất động sản (phản ánh giá trị các bất động sản bao gồm các căn hộ, đất nền Công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại).

Việc tăng mạnh hàng tồn kho cũng là nguyên nhân chính khiến dòng tiền kinh doanh của CRE âm hơn 238 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 21 tỷ đồng.

Nợ phải trả tại thời điểm cuối quý 1 ghi nhận hơn 2,824 tỷ đồng, tăng 60% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay ngắn hạn gần 1,873 tỷ đồng (tăng 42%) và dư nợ vay dài hạn gần 952 tỷ đồng (gấp đôi đầu năm).

Chủ tịch hoàn tất gom 1 triệu cp

Trong một diễn biến khác, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CRE vừa mua thành công 1 triệu cp CRE từ ngày 23-29/04/2021.

Sau giao dịch, vị Chủ tịch này nâng sở hữu tại CRE từ 0.6% lên 1.65% (gần 1.6 triệu cp).

Với thị giá 39,350 đồng/cp (29/04), ước tính ông Vũ đã chi hơn 39 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ. 

Tiên Tiên

FILI