Savills: Tăng trưởng FDI công nghiệp hỗ trợ phát triển thị trường căn hộ dịch vụ 2021

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2021 vừa công bố, Savills Hà Nội cho rằng khách nội địa đã giải cứu ngành du lịch khách sạn và dự báo khu công nghiệp tỉnh bùng nổ trong năm 2021 sẽ hỗ trợ phát triển thị trường Căn Hộ Dịch Vụ tại Hà Nội.

Đến hết năm 2022, 15 dự án với nguồn cung khoảng 132,000 m² dự kiến ra mắt

Về thị trường bán lẻ ở Hà Nội, trong quý 1/2021, tổng mức doanh thu Bán lẻ Hàng Hóa và Dịch Vụ đạt 145.9 ngàn tỷ đồng (6.3 tỷ USD), tăng 6.8% theo năm. Doanh thu Bán lẻ Hàng Hóa đạt 98.2 ngàn tỷ đồng (4.2 tỷ USD), tăng 9.5% theo năm.

Tình hình hoạt động của thị trường bản lẻ tại Hà Nội trong quý 1/2021

Theo Savills, đến hết năm 2022, 15 dự án với nguồn cung khoảng 132,000 m² dự kiến sẽ ra mắt. Dự án đáng chú ý nhất là Vincom Mega Mall Smart City với 44,000 m2 đi vào hoạt động trong quý 2/2021.

Tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng thúc đẩy tăng trưởng chi tiêu người tiêu dùng nội địa, với GDP bình quân đầu người đạt 3,000 USD, cho thấy tiềm năng tăng trưởng lớn. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài đang góp phần thúc đẩy sự phát triển của bán lẻ hiện đại.

Ở thị trường văn phòng, diện tích cho thuê đạt tích cực nhất tại phân khúc Hạng B

Giá thuê gộp trong quý 1 đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 5% theo năm, trong khi công suất thuê trung bình đạt 89%, ổn định theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm, chủ yếu do các dự án Hạng A và B mới gia nhập với quy mô lớn và giá thuê cao. Phân khúc Hạng A dẫn đầu thị trường với giá thuê trung bình 33 USD/m2/tháng, cao hơn 1.7 lần so với Hạng B và 2.5 lần so với Hạng C. Tuy nhiên, văn phòng Hạng C lại đạt công suất cho thuê cao nhất thị trường với 95%, theo sau là Hạng B và Hạng A. Diện tích cho thuê thêm trong quý 1/2021 đạt 37,000 m², với kết quả tích cực nhất tại phân khúc Hạng B.

Nguồn cung tương lai của thị trường văn phòng tại Hà Nội

Theo dự báo của Savills, đến hết năm 2023, khoảng 420,000 m² từ 18 dự án sẽ gia nhập, hầu hết thuộc Hạng B với 230,000 m2 và nằm tại khu vực ‘Khác’ với 120,000 m2.

Khách nội địa giải cứu ngành du lịch khách sạn

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho biết: “Nhu cầu thuê văn phòng đối với lĩnh vực IT và Sản xuất đã gia tăng trong quý trước. Các giao dịch thuê văn phòng với lĩnh vực IT và Sản xuất có quy mô chủ yếu trên 1,000 m2. Tuy nhiên, những giao dịch với quy mô này sẽ tạo áp lực lên giá thuê văn phòng”.

Theo Sở Du lịch Hà Nội, trong tháng 3, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, nhiều điểm du lịch trong thành phố mở cửa trở lại, khách du lịch nội địa tới Hà Nội đạt 685,000 lượt, tăng 180% theo tháng và 360% theo năm. 

Trong giai đoạn 2021-2023, xấp xỉ 3,000 phòng từ 14 khách sạn dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động, trong đó năm 2021 sẽ có thêm một khách sạn 5 sao, một khách sạn 4 sao và một khách sạn 3 sao với trên 400 phòng.

Hà Nội dẫn đầu với 66 dự án FDI mới phê duyệt trong quý 1, chiếm 28% tổng số dự án cả nước

Nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt xấp xỉ 5,400 căn, tăng 0.3% theo quý và 14.6% theo năm. Một dự án Hạng C mở cửa với 35 căn, tập trung phát triển hình thức Plus Living. Sau khi hoàn thiện, 5 dự án tương lai với 532 căn có thể bắt đầu hoạt động vào quý 2/2021.

Giá thuê căn hộ dịch vụ toàn thị trường giảm nhẹ, xuống còn 24 USD/m2/tháng. Trong tổng số 56 dự án, 27% số dự án giữ giá thuê theo quý. Công suất đạt 69%, tăng nhẹ 2 điểm % theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm.

Trong 3 tháng đầu năm 2021, Hà Nội dẫn đầu với 66 dự án FDI mới phê duyệt, chiếm 28% tổng số dự án cả nước. Lượng FDI đăng ký vào Hà Nội đạt 121 triệu USD. Các nhà đầu tư Thái Lan chiếm tỷ trọng đầu tư mới lớn nhất, đạt 51%.

4 tỉnh phía Bắc (Hải Phòng, Bắc Giang, Hưng Yên và Bắc Ninh) đóng góp tới 21% tổng lượng FDI đăng ký toàn quốc. Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp xung quanh Hà Nội dễ dàng lựa chọn các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Tăng trưởng FDI công nghiệp tại các tỉnh xung quanh Hà Nội hỗ trợ phát triển thị trường Căn Hộ Dịch Vụ. Bên cạnh chính sách miễn giấy phép lao động trung hạn, các nhà điều hành và chủ đầu tư mong chờ tiêm chủng vaccine diện rộng và lệnh hạn chế di chuyển được gỡ bỏ”.

Minh Hồng

FILI